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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢

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地标是一个城市的符号

是未来发展的方向，更是生活聚集的高地

一座汽车城，半壁未来城

未来繁华之上

生活主场从此下楼即享

01

让繁杂的生活 | 变成简单的“一站式”

触手可及的繁华、包罗万象的精彩

在城市高端生活要素中占据着关键性位置

珠江未来城连接全维生活场景

多业态商业组团，聚焦丰盛配套资源

承载着一城精英所追慕的精神满足与人居理想

· 示意图 ·

莲花湾最具生活场景的百万商业大城

其中包括汇聚世界各地美食的商业街、企业总部、主题酒店等

下楼即达缤纷商圈，全方位满足吃、喝、玩、乐、购等一站式需求

真正实现“出繁入静”的精致生活

·示意图·

闲暇时和闺蜜相约打卡

各类服饰、鞋包、美妆琳琅满目，随心挑选

下班后和好友在咖啡厅，点一杯心仪咖啡，聊天放空，开启小资情调

周末与家人品尝饕餮大餐，饭后观看一场大片

生活在此有滋有味……

02

百万人气汇聚 | 地标级生活主场

客流即是财流，产业赋能将为莲花湾带来庞大的人口红利

据了解，新能源产业方面，广汽集团领衔

目前已有52家新能源企业落户

2025年或超100家，汇聚超60万+科创人才

打造一座极具未来感的现代化舒适生活都市圈

未来不设限

工作生活在此无缝衔接

你可以在附近的商业街享受一顿丰富的早餐

然后步行或乘坐便捷的公共交通工具

前往工作地点

开始充满活力的一天

你可以在午休时间到附近的公园散步

或是在咖啡馆里与同事分享创意

这里的生活不仅仅是工作，更是一种享受

03

繁华全盛兑现 | 随心嗨购安居无忧

未来城的繁华不止于此

大城缤纷商圈更是打通家人生活的“最后一公里”

个性化、多样化、品质化的消费业态

关照生活的方方面面

· 示意图 ·

世界连锁巨头麦当劳目前强势进驻

莲花湾核芯地段标杆配套逐步兑现

各类餐饮美食店、品牌超市、休闲培训、

宠物娱乐等

巧妙地将居住和生活联系起来

无论是清晨的生鲜采购、中午的朋友小聚、

爱宠的精致SPA等

下楼皆可满足，让日常从容不迫

关于美好的多元想象，为您一一照进实现

· 示意图 ·

城市繁华内核，潮流时尚住区

在这里，我们与繁华之间“没有距离”

移步即是街区，随时随地SHOPING出圈

楼上舒适生活，楼下尽享缤纷

吃喝玩乐尽在身边，美好生活一步到位

以7X24小时丰盛日常，实力演绎C位生活场

一城繁华半城居

珠江未来城约36-68㎡创意空间 现正全城热销

广州·番禺·珠江未来城科技体验中心

///诚邀亲临共鉴未来///

【珠江·未来城】

琶洲南 106万㎡综合体大城

广州双中轴交汇，莲花湾板块核心，价值黄金地

中轴价值：位于广州第三中轴——广州科创中轴和番禺财智中轴交汇处，抢占广深科技走廊之核，汇集了广州最先进生产力的产业集群。

湾区核芯值：项目位于莲花湾核芯，莲花湾片区作为广深科创走廊科创枢纽，位于琶洲、大学城、科创城三大科创高地黄金三角之芯，是链接广州南北发展的战略支点、是承接大学城科研成果转化的承载区、是缝合珠江口两岸的重要节点，人才、生态和价值优势明显，是粤港澳大湾区的价值洼地。

千亿新能源汽车产业板块，每年约200万流动人口

项目位于千亿汽车城板块核芯：周边以广汽集团领衔，已有42家新能源企业落户，2025年将超100家，汇聚10万+科创精英，60万+高薪企业人才。

项目位于莲花湾板块核芯：莲花湾年游客接待量超100万，造就庞大租赁市场机遇。

1700亿新能源产值，买房跟着产业走，房价一路看涨

项目坐落番禺汽车城板块，坐享千亿新能源产业风口，涵盖47家新能源龙头企业，包括广汽集团、鞍钢集团、中航光电、宁德时代等。预计2025年将孵化超过100家新能源企业，创造1700亿产值，汇聚超60万+科创精英

北京—中关村，年交易额3600亿，高新技术企业4000多家，日均客流量500万人次，房价从2014年4万/㎡，至今翻倍涨幅至12万/㎡

深圳—华强北，年交易额2000亿，商户30000多家，日均客流量100万人次，房价从2014年4万/㎡，至今翻倍涨幅至11万

北京看中关村，深圳看华强北，广州看广汽新能源。

15分钟琶洲/万博30分钟珠江新城，抢占时间价格洼地

1港口+2地铁+3隧道+3城轨+8路网

通过广州绕城高速：15分钟到黄埔、10分钟到达亚运城商圈、25分钟到南沙自贸区、40分钟到达东莞、50分钟到达深圳；

通过新化快速：10分钟到达广州大学城、15分钟到琶洲，30分钟即可到天河；

通过南大干线：15分钟到达番禺万博CBD商圈、20分钟番禺广场吉之岛商圈；30分钟覆盖番禺各镇。

2地铁：地铁8号线东延线（规划申报中）、地铁17号线（规划中），3站到琶洲、4站到南站。

3城轨：穗深城轨琶洲支线（预计2023年开通）、佛莞城际（预计2023年6月开通）、广中珠澳城际（2023动工）。

30分钟中芯通勤圈，这里是湾区的价值高地，也是湾芯的价格洼地。

【全新爆品】53-68㎡全能空间

4.5米中空挑高 奢阔百变空间

实用率超150+% 投资翻倍首选

【创意空间】35-68㎡冠军居所

超低总价 不限购 不限贷

成就新能源硅谷投资首选

9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：

一、调整住房限购政策

此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。

本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

二、执行时点

政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。

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