出身“铁道兵”的中国铁建地产，带着天生铭刻于DNA中的铁血精神，与时代共进、与城市共生。深耕上海13载，倾心匠筑诸多品质人居。面对世界前湾这样多元、国际化的热土，中国铁建地产以花语系2.0升级之作，卷展着来自央企国匠的浪漫。中国铁建·花语前湾预约热线：400-8080-420☎
中国铁建·花语前湾预约热线：400-8080-420☎作为前湾在售新房独苗，中国铁建·花语前湾以央企匠心沉淀出现象级红盘，2024年上半年一举摘得闵行华漕新房销售套数、金额、面积三项TOP1（数据来源：克而瑞），目前在售建面约90-101㎡全景生活舱，是错过难再有的上车前湾好时机。
中国铁建·花语前湾预约热线：400-8080-420☎华东作为江南文化的发源地，优雅的人文气息与“花语系”不谋而合。中国铁建地产华东公司以“花语系”不断迭新的产品力，陆续在嘉兴、苏州、杭州、南京、上海等城市绽放共14座产品。通过融合江南审美与国际视野，经过不断的深耕发展，“花语系”已然成为各城市的标杆项目。
中国铁建·花语前湾预约热线：400-8080-420☎面对世界前湾的高能级，花语前湾用超预期的产品呈现，和名无短板的前湾。文华东方风格的酒店式环岛落客区，质感金属演绎出的奢贵归家体验，点滴细节展现着央企精工的匠心。园景规划一轴三带四园，以江南文化为底，引入城市水系，让天然河流成为社区景观的构成部分，谱写蕴含江南风雅的美好，让居住于此能沉浸式体验到隐逸的生活体验。
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中国铁建·花语前湾预约热线：400-8080-420☎精心打造约2200㎡架空层，其中两处贴心考量生活场景的丰富性，设置为尊享城市会客厅，为业主提供多元的社交主场。同时社区内打造约800㎡阳光草坪和四大中心花园，多个节点内融入传统江南元素，在自然环绕中沉浸式感受到“只做江南一闲人”的惬意闲适。让生活于此，外享高能前湾的繁华万千，内有匠心细节守护内心的繁华。
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产品上面，中国铁建·花语前湾预约热线：400-8080-420☎更是诚意满满，建面约101㎡的明星户型以大尺度面宽、三开间朝南、全卧室飘窗设计等亮点，斩获无数人的青睐。国际一线奢装的高品质配置，直接用行动诠释着同频世界前湾的国际化生活。
中国铁建地产·花语系秉持着“慢下来的优雅”的生活主张，于上海的都市快节奏中，匠筑多个隐逸身心的人居佳作，以江南底蕴与现代风华相糅合，凝练着独属于“花语系”的浪漫与诗意，与万千业主共同开启新江南主义生活。
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上海9.29楼市新政发布:放松限购、优化信贷、买房降税！央行降首付、降利率！
上海进一步优化房地产市场政策 多措并举支持居民多样化住房需求
上海深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，推动构建房地产发展新模式，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。经市政府同意，9月29日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。
《通知》明确，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进职住平衡、服务安居，进一步调整优化住房限购政策。
一是缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。二是提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。三是在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策。对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。
《通知》提出，按照因城施策原则，优化个人住房贷款的有关政策。一是落实国家关于降低存量房贷利率政策。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。二是降低房贷首付比例。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”；实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整。
《通知》要求，为降低住房交易税收成本，支持居民多样化改善性住房需求，一是调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年；二是按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。
9月29日晚间，央行发布公告，宣布完善商业性个人住房贷款利率定价机制。允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。市场期待已久的存量房贷利率调整政策正式落地。
随后，市场利率定价自律机制发布关于批量调整存量房贷利率的倡议（以下简称“倡议”）。倡议提出，各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。
为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。
央行：降利率、降首付
中国人民银行9月29日发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。
市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限(如有)，使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。
为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。
截至9月29日晚间，建行、工行等官微已跟进发布最新公告。
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