——虹口——【绿城沁香园】————
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虹口中环 3轨交新盘【绿城沁香园】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】
「绿城·沁香园」等待入市【绿城沁香园】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】
将推约88-136㎡洋房&高层
共计217套房源
预计均价不超9万元/㎡【绿城沁香园】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】
「11.3生活美学馆 开放实况」【绿城沁香园】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】
「9个买绿城沁香园的理由」
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去年，绿城繁花三章用超强产品力惊艳了上海，楼市上掀起一阵“绿城热”【绿城沁香园】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】
今年年初，绿城外滩兰庭又以约271%的高认购率引爆市场
消费者用钱投票，证明了绿城的实力!【绿城沁香园】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】
图源网络，仅供参考
然而，这几年在上海中环却很少有绿城项目推出
绿城入市的新盘不是外环外新兴板块，就是内环内核心地段
我们统计了一下，这两年入市的绿城项目中，整个内环到中环间仅有前滩百合园一盘入市，还是大面积的别墅洋房产品
而高层产品，从内环到外环间，竟无一座绿城
数据源自房地网手动整理，仅供参考
看着繁华三章、外滩兰庭高品质呈现，【绿城沁香园】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】中环改善置业的绿城粉丝只能默默羡慕
不过，现在机会终于来了，绿城超强的拿地能力，入驻距离内环线仅约1.6公里的虹口中环地块
上海黄金中环，绿城全新盘——绿城沁香园即将入市【绿城沁香园】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】
规划概念图过程稿，仅供参考以实际交付为准
为什么大家如此期待绿城？原因有两个
原因一：它有着超强拿地能力，【绿城沁香园】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】直接拿下北中环价值高地，价格洼地
原因二：它还有超强产品力，精品社区+神户型，塑造人居新高度
示意图，仅供参考
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01
上海北中环首个3轨交汇板块
绿城在拿地方面一直独具慧眼
绿城的选址不是发展力极强的“潜力股”板块，【绿城沁香园】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】就是老牌核心区域，而在价格上却还往往更占优势
示意图，仅供参考
绿城沁香园更是同时占了这三点【绿城沁香园】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】
优势1：虹口中环是北中环的价格洼地，定价低于杨浦、新静安
优势2：北中环的首个3轨交汇板块，发展潜力很大【绿城沁香园】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】
优势3：传统市区虹口，距离内环直线仅约1.6公里
绿城沁香园沙盘实景图
1、北中环价格洼地，价值高地【绿城沁香园】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】
为什么绿城的项目总是抢手？
因为它总能精确定位类似环线地段上的价格洼地【绿城沁香园】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】
这次虹口中环的绿城沁香园，预计首推均价8字打头
周边无论是新静安还是杨浦，新房还是次新，【绿城沁香园】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】单价没有低于10W的
甚至同样虹口的次新房，单价都站上了13W
新房数据源自房地网，二手数据源自链家挂牌，仅供参考
虽然虹口中环新房价格站位后排，但价值方面却走在了整个北中环的前沿
因为，它是整个北中环第一个3轨交汇的高能板块
2、3轨交汇的板块没有泛泛之辈
为什么称赞绿城的拿地眼光？
因为它一下子就挑中了北中环的首个3轨交汇板块
3规交汇的区域，往往有着高于同环线的板块价值
比如11、13、18号线交汇的御桥板块，次新价格可以站上10W+，又比如1、3、15号线交汇的南站板块次新价格甚至可以站上12W+
绿城沁香园一期预计8字开头的单价，在中环3轨交汇的板块中更具性价比
示意图，数据源自房地网，手动整理，仅供参考
然而，现在3轨交汇的板块主要分布在南区和浦东，北中环很少有这样的轨交枢纽【绿城沁香园】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】
但是，整个北中环都在迫切等待一个贯通东西南北的3轨交汇枢纽
理由一：而随着这几年大宁、新江湾等一系列北区产业园区崛起，【绿城沁香园】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】仅凭现在无法互相换乘的几条南北向轨交已经无法满足通勤需求
理由二：北中环是整个黄金中外更靠近内环的区域，项目更是距离内环线仅约1.6公里【绿城沁香园】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】
示意图，仅供参考
3、北中环终于迎来3轨交汇
现在，属于北中环的3轨交汇高能级板块终于要来了
随着19、20号线一期的陆续开工，加上3号线
项目所在的虹口中环即将成为北区中环外首个3轨交汇枢纽级板块
示意图，源自百度地图仅供参考
而在轨交能级上，虹口中环则青出于蓝胜于蓝，能级远超南站、御桥等板块
两纵一横，3条轨交线路，连接浦东浦西，串联了上海各大主要节点【绿城沁香园】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】
示意图，源自百度地图仅供参考
1）CBD南北黄金动脉——3号线
串联浦西内环老牌CBD，中山公园、徐家汇【绿城沁香园】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】、徐汇滨江、虹桥商务区都能通达
3号线还串联了两个火车站，无论是需要经常出差的商务人士，还是在CBD上班的高级白领，都能便捷通勤【绿城沁香园】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】
图源网络仅供参考
2）东西产业动脉——20号线（一期在建）
北中环苦等多年的东西走向地铁终于来了，串联起北区各条线路，实打实的“换乘王”【绿城沁香园】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】
大宁、五角场、新江湾城几个产业极点终于被串联起来，让北中环东西方向科创产业联系更密切【绿城沁香园】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】
图源网络仅供参考
3）造价第一滨江钻石线——19号线（在建）
上海目前造价第一的滨江钻石线路，总体投资接近千亿
途径路线则更是钻石级别，比如CAZ中的顶级核心板块陆家嘴【绿城沁香园】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】、北外滩、前滩，还有瑞虹、浦东世博、华之门等热门新兴板块
无论是上班还是休闲，一条19号线几乎可以前往上海各个顶级节点【绿城沁香园】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】
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02
烟火气十足的科创后花园
高新产业可以持续性的导入高净值人口，【绿城沁香园】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】带动区域及周边板块楼市发展
绿城沁香园站在了多个高新产业区的中心位置，产业BUFF叠满，房价更有安全感【绿城沁香园】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】
同时，项目周边还有着丰富的生活配套，1.5公里步行范围圈内烟火气十足
示意图，仅供参考
1、高能产业环绕，左右逢源的科创后花园
为什么说绿城沁香园在科创上左右逢源?
因为从这里出发，往东南西北各个方向都有高能级产业园区【绿城沁香园】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】
示意图，源自百度地图测距仅供参考
西侧大宁市北高新园区正在上升期，综合发展指数在全市5平方公里以下小型开发区中排名第一【绿城沁香园】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】
园区内有近30家跨国企业的地区公司总部入驻，80多家行业龙头企业总部入驻
还有近600家大数据和人工智能企业入驻，【绿城沁香园】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】核心大数据企业占全市近三分之一
（数据源自中国证券报）
市北高新园区实拍，图源网络仅供参考
东侧是发展靠前的城市副中心五角场，上海商业中心排名第五【绿城沁香园】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】
产业上集聚了硅谷银行、美国湾区委员会、【绿城沁香园】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】联合国工业发展组织、甲骨文、IBM等机构。
五角场实拍，图源网络仅供参考
北侧的新江湾城更是以城区经济为核心
坐拥湾谷科技园、复旦软件园【绿城沁香园】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】、创智天地3大产业园，集中了科技金融机构460家、科技型企业7000余家
目前已经入驻了抖音、哔哩哔哩、NIKE亚洲总部等大型企业，产业能级堪比市区。【绿城沁香园】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】
新江湾城实拍，图源网络仅供参考
2、1.5公里生活圈内，城市烟火触手可得
绿城沁香园在宏观区位上紧贴内环，中观区位上产业环绕，在微观区位上则是宜居宜业。【绿城沁香园】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】
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尤其在1.5公里的步行生活圈内，几乎覆盖了商业、教育、生态、医疗等全方位生活配套。
示意图，仅供参考
商业方面，步行范围内聚集着烟火气息浓郁的江湾吉买盛、麦德龙、平溪商业广场等【绿城沁香园】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】
日常采买、购物、餐饮很方便，烟火气息非常浓郁【绿城沁香园】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】
麦德龙，图源网络仅供参考
教育方面，项目附近有百年名校红旗小学、【绿城沁香园】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】复旦大学附属复兴中学、江湾初级中学、虹口区外国语第二小学等优质教育资源
多家名校环绕给小业主提供更好的学习氛围
（期房不保障学区，仅周边教育资源罗列，具体以政府公示为准）【绿城沁香园】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】
复旦大学附属复兴中学，图源网络仅供参考【绿城沁香园】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】
医疗方面，项目距离三甲岳阳医院仅约1.3公里，时刻为业主健康保驾护航。
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岳阳医院，图源网络仅供参考
休闲方面，项目距离江湾公园约400米，凉城公园约1公里，曲阳公园约1.3公里
步行范围内有3家公园，这样的生态配置在北中环非常少见
曲阳公园，图源网络
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03
绿城出品标杆新作
重新定义人居水平
为什么绿城作为开发商会有那么多粉丝？【绿城沁香园】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】
因为它拥有从内到外细节感满满的品质保障，全维度打造精品生活
这次绿城沁香园也是如此，从外部城市道路【绿城沁香园】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】，到社区生活场景塑造，再到户型打磨，都是一贯的绿城品质
绿城沁香园沙盘实景图
1、把精装概念“武装”到红线外
绿城沁香园将品质带到了红线外，将地块间的区域一同考虑【绿城沁香园】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】
项目保留了原生在地的香樟，在地块间打造香樟聚场
这些公共绿化将三个地块串联为一座有活力的城市单元【绿城沁香园】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】，业主可以随时围着小区开启一场citywalk
手绘示意图，仅供参考具体以实际交付为准
归家礼序也被延伸到了小区外【绿城沁香园】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】，每天回家都是一场绿意包围的沉浸式归家体验，满满仪式感
这里还打造了多种活动场景，【绿城沁香园】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】大家可以在这里休闲漫步，聚会社交，小区内外都是公园美景
（免责声明：地块间区域为社会公共区域，非业主独享；现为绿化带，政府后期规划为河道，后期以政府审批及建设为准）
生活意向图，仅供参考具体以实际交付为准
2、高级审美体验的多情景社区
绿城在审美品味上一直有自己独到的见解【绿城沁香园】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】
沁香园的建筑立面延续了绿城繁花三章的油画框级艺术审美
结合地块质素和江湾记忆，运用进退关系、曲线，【绿城沁香园】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】打造具有高级感的建筑立面
每次归家，精致的城市封面映入眼帘，业主的尊贵感油然而生
效果图，仅供参考具体以实际交付为准
景观上选用象征上海底蕴紫薇、丹桂、玉兰，【绿城沁香园】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】在三块地块打造不同植物主题园区
通过景观步道将三个小园归并为一座大花园，走到哪里都是鸟语花香
站在窗边，满眼绿意，瞬间消除城市的疲惫感【绿城沁香园】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】，身处自然的松弛感扑面而来
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未来满足业主的日常活动情景，项目还设置了3大主题架空层，刮风下雨也有活动空间【绿城沁香园】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】
休闲社交、接人待物这里的专属空间给足身份感
长辈们可以聊聊天、下下棋，孩子们一起游戏、学习
3、顾面子更顾里子的王炸户型
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绿城的套内空间更是“吸粉”的一大亮点
因为它顾面子，也更顾里子
更愿意在设计细节上严苛打磨，精益求精
给业主更全面、完善的交付标准，减少二次装修，【绿城沁香园】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】为业主省下更多时间、精力、金钱
这次绿城在户型上更是惊喜重重
惊喜1：绿城沁香园做了多元化户型设计，面积段覆盖面广，户型有2房到4房，给不同需求买家提供选择权【绿城沁香园】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】
惊喜2：项目延续了绿城户型一向的高使用率和尺度感，更偏重为真实的生活场景服务，比如用一些薄柜把微小空间用足【绿城沁香园】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】，更多满足实用性需求，并且尽可能多地交付收纳柜，减少二次装修
1）王炸收纳，建面约88㎡2房
绿城户型的多元化首先是面积段，沁香园推出了精品小户型，让年轻客户也能轻松上车市区绿城产品
现在中环一带，很少有项目做小户型，这就导致中环新房上车门槛越来越高
我们统计了今年中外环间入市新盘，发现中环建面约88㎡一下的小户型仅占总供应量的约5.28%
示意图，数据源自房地网，手动整理，仅供参考
而绿城沁香园推出建面建面约88㎡精品两房，降低入住门槛，带动居住品质升级
错过这次，同样预算很难再买到中环新房【绿城沁香园】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】
这一户型同样延续了绿城一贯的高使用率
建面约88㎡的户型做了2房设计，整体空间尺度更加宽敞【绿城沁香园】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】，少一个房间但收纳空间不减
开发商更是把小户型更在意的收纳做到了极致，利用一切零碎空间打造柜体，没有一寸面积被白白浪费（部分柜体非交标，仅预留空间）【绿城沁香园】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】
建面约88㎡户型图过程稿，仅供参考具体以实际交付为准
首先，超多收纳惊喜，小户型装下更多温馨
玄关超级鞋柜+换鞋凳，回家后入户、【绿城沁香园】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】换鞋，随手完成收纳工作，归家动作一气呵成
样板间照片，仅供参考具体以实际交付为准
玄关柜横向延展出一个早C晚A柜，并且是交付标准【绿城沁香园】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】
可以烧水泡茶、酒柜收纳、手磨咖啡，承载生活的小浪漫
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客厅更可以做双面收纳，前后设计两组大面柜体，【绿城沁香园】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】收纳空间再升级（客厅面柜非交标，仅预留空间）
如果用多功能榻榻米替代传统沙发布局，巧妙地运用一体化设计，一次性满足睡眠、收纳、亲子、工作、娱乐等多种生活需求（非交标，仅样板间展示）【绿城沁香园】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】
88平样板间实拍，仅供参考具体以实际交付为准
两个卧室都有足够大的收纳柜，整体户型收纳MAX
主卧门后安排了一个交付的薄柜，温馨小家装下更多物品
U型厨房，比传统L型厨房多出一面柜体，操作、【绿城沁香园】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】收纳空间翻倍，即使两个人一起忙忙碌碌也不限局
其次，先户型在空间尺度和南向开间上接近perfect
做到了双开间朝南，舒适大面宽，几乎没有过道浪费
LKDG大厅一体化设计，大面宽客厅，容得下多位好友相聚时的欢声笑语
阳台预留了家政空间，还有足够的景观空间【绿城沁香园】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】，放上一把躺椅，窗内是家庭温馨，窗外是花园美景
最后，尽量向外拓展空间，让实际使用面积再增加
比如利用卧室利用飘窗拓宽实际户内空间
入户门外开，能不占用户内空间就不占用【绿城沁香园】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】
S墙设计，将冰箱移出，错位设计让整体视觉效果连贯舒适
卫生间3分离设计，使用效率堪比1.5卫
2）王炸功能，建面约108㎡3房
绿城沁香园还做了市面上更受欢迎的约108㎡三房户型
更适合三代同堂、二胎家庭的多人共同生活【绿城沁香园】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】
同样，这一户型预设了大家庭共同生活的场景，预留了更多收纳空间装下每位家庭成员的物品
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建面约108㎡户型图过程稿，仅供参考具体以实际交付为准
功能上做了三房两卫设计，主卧大进深豪华套房，足够的空间可以打造步入式衣帽间，给足主人尊贵感
L型客餐厅设计，用餐区可以放下6人大桌，大家庭其乐融融围坐一起享用美食
客厅增加收纳柜空间，随手收纳家居小物品【绿城沁香园】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】
两个卫生间也做了飘窗设计，可以打造壁龛收纳洗浴用品
公卫还安排了一个交付的薄柜，【绿城沁香园】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】增加卫生间储物空间，可放置一些囤货卷纸及洗浴用品
3）王炸尺度，建面约136㎡4房
绿城沁香园还推出了大户型4房设计，【绿城沁香园】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】更适合一步到位的改善型置业
同样做了完全动静分离和房间户型两种选择，多元化设计，满足大家不同喜欢
收纳上更是将大家容易忽视走廊、【绿城沁香园】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】过道都塞满柜子，大家族多成员的物品也能全部装下
先看飞机户型，真正的豪宅尺度感
建面约136㎡户型图过程稿，仅供参考具体以实际交付为准【绿城沁香园】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】
家里人多东西也多，这一户型更是把收纳空间“藏”在了各个角落，除了卧室、玄关、厨房这些常规收纳【绿城沁香园】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】
绿城还在公卫增添了一组薄柜
样板间照片，仅供参考具体以实际交付为准
客厅、走廊都预留了收纳空间，玄关更是做了升级版的L型大尺度收纳
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样板间照片，仅供参考具体以实际交付为准
户型还设计了大家族的生活情景
大面宽用餐区即使放下6人大桌也很宽敞，【绿城沁香园】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】大进深客厅可以让全家人围坐在一起聊天、打牌、看电视
全屋飘窗设计，包括客餐厅北侧、厨房、卫生间均有飘窗，实际使用面积更大
再来看完全动静分离户型，享有豪宅级景观视野【绿城沁香园】售楼中心热线:400-960-1115（售楼处）【VIP贵宾专线】
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这一户型增加了阳台大面宽，留出家政空间后还有足够的尺度用来休息放松，发挥阳台应有的功能——虹口——【绿城沁香园】————
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餐厅北侧的飘窗也更大，多个飘窗还暗藏收纳空间，公卫交付薄柜，让收纳再升级 韩遂、马超之叛也，弘农、冯翊多举县邑以应之。河东虽与贼接，民无异心。太祖西征至蒲阪，与贼夹渭为军，军食一仰河东。及贼破，馀畜二十馀万斛。太祖下令曰：“河东太守杜畿，孔子所谓'禹，吾无间然矣'。增秩中二千石。”太祖征汉中，遣五千人运，运者自率勉曰：“人生有一死，不可负我府君。”终无一人逃亡，其得人心如此。魏国既建，以畿为尚书。事平，更有令曰：“昔萧何定关中，寇恂平河内，卿有其功，间将授卿以纳言之职；顾念河东吾股肱郡，充实之所，足以制天下，故且烦卿卧镇之。”畿在河东十六年，常为天下最。
韩遂、马超叛变的时候，弘农郡、冯翊郡的县邑大多都响应他们。河东郡虽然和贼军相连，但百姓都没有二心。太祖西征到蒲阪，和敌军隔着渭水驻扎，军粮供应都仰赖河东郡。等到贼军被攻破，储备的粮食还剩二十多万斛。太祖下令说：“河东太守杜畿，就是孔子所说的‘禹这个人,我找不到非议他的地方’。给他增加两千石俸禄。”太祖征讨汉中，派遣五千人运输物资，参与运输的人互相勉励说：“人生来总有一死，但不能辜负我们太守。”最终都没有人逃走，杜畿得到百姓拥戴到这种程度。魏国建立以后，太祖任命杜畿为尚书。天下事情平定后，朝廷又下令说：“从前萧何平定关中，寇恂平定河内，您也有一样的功绩，所以想要任命您为纳言；但考虑到河东郡是国家很重要，储备又充足的地方，足以依靠那里控制天下，所以还要劳烦您前去治理那里。”杜畿在河东郡任太守十六年，政绩经常是天下最好的。
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