刚开年，天津就冒出一堆“空降”新盘。
走的还并非传统招拍挂。
粗略统计，仅今年要入市的老项目（老盘+老地）就有11个。
天房绿城春玉芝蘭，6-9层全洋房小区，一共8栋楼、328套，全架空层设计，面积95、108、117、125平米，带开敞阳台。
该项目位于东丽成林道北侧，为原来的天房季景广场地块。
后来商业用地变住宅，并敲定绿城代建。
现在项目案名已公布，临时接待中心也已开放，预计4月份开盘。
▲天房绿城春玉芝蘭户型图（左右滑动查看）
梅江壹号院三期已被中信信托接手，预计今年下半年入市。
之前已经建设的楼栋会全部拆除。
近日重调的规划已经出炉。
共规划12栋住宅，产品为高层、小高和洋房，户均232平米。
引入全架空层设计，要做新规产品。
两栋楼王还做了一层一户大平层设计，部分楼栋还做了转角阳台。
▲梅江壹号院三期规划图
确实，要想吸引老梅江改善的关注，必须得拿出产品诱惑。
和平除了已启动排卡的格调玖章、格调蒲庭，又悄么么冒出一个新项目，位置在成都道126号，也就是原来的奥林匹克大厦。
地段相当不错，地处和平五大道，对面就是昆明路小学。
70年产权住宅，120-300平米精装现房，部分户型带露台。
而且整栋楼从外到内都要做改造。
除此，还有大批老盘老地要入市：
南开天拖ABC地块，将由绿城代建，产品为高层，会以中等户型为主，带“五马路+南开中学”九年一贯制，预计今年下半年入市。
停滞多年的米兰阳光FG2地块也已盘活，由绿城管理携手中国信达合作开发。
新规划已公布，除了一期，二三四期全都定位改善，并带架空层、业主会所、开放式阳台，部分楼栋还带顶楼露台。
位于生态城起步区的天房蓝钻地块，已确定将由格调代建，预计上半年入市。
另有消息，中冶德贤华府二期、水西云庐商改住地块、空港复地湖滨广场地块、中铁建国际城地块，以及路劲太阳城新地块等，今年也会动。
整体看，这些“空降”项目大致分三类：
一类为，商改住。
天房绿城春玉芝蘭、生态城天房蓝钻地块、水西云庐商改住等。
原来都是商业用地，后调规后改为了住宅。
去年底，天安象屿智慧城的商业地块也已改规划，调出了近30万方住宅，容积率1.2。
洋货城市更新一期也进行了全新调规，新增了3宗宅地。
另一类，烂尾盘盘活。
典型代表就是梅江壹号院。
去年二期已经盘活，如今三期也要重新入市。
所不同的是，二期延续的还是之前的规划，三期则全部推倒重盖。
还有一类为，老地重启。
比如中冶德贤华府二期、路劲太阳城新地块，都是很多前的老地，之前一直没有动。
现在要重新启动。
路劲太阳城壹号著区近来的加快出货，大概率就是在为新地块入市做准备。
对于买房人来说，这也是好事。
一方面，买房的选择更多了。
甚至很多新难出地的地段也能出来新房了。
比如和平五大道，另有消息，和平城铁大厦也要盘活。
另一方面，有机会“捡漏”。
比如已在售的禧瑞问津，就属于商改住地块，单价不到2万。
还在海河边，很是劲爆。
连带整个河北区的房价格局也跟着颠覆。
再比如绿城天拖ABC地块，本身地价就便宜，又是高层，入市价格肯定有竞争力。
可以预见，接下来类似的地，还会有很多。
毕竟盘活存量是天津“三新”“三量”重要工作之一。
天津也已经跑出了成功路径。
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