1、朝阳南部的地铁，朝阳自己要拉动了！
前不久，朝阳发改委发布一则公告，主要就朝阳南部地区（通惠河以南）谋划一批轨道交通重大投资项目。
按照现在的轨道交通规划，有规划但要到2035年才能兑现的线路有4条：
11号线东段、31号线、32号线、M104号线
交汇在豆各庄五方桥，形成一个大十字。
朝阳区要研究提速的线路，就从这四条线路中诞生。
其中11号线东段，是朝阳南部远期唯一通向中心的地铁线路，但与7号线平行，参考7号线人流来看，11号线东段人流量预测不足，很可能得一直贴钱，修建动力不大。
31号线是条好线路，串联亦庄与丰台产业区，方便就业，但很显然，单独修31号线等于朝阳是奶妈，赔本赚吆喝。
32号线是一条完全属于朝阳的线路，从北苑穿过北皋、金盏、东坝，一路向南到五方桥，建好后就是唯一一条拉通朝阳东四环半的南北线路，好处很明显，但小缺点就是，到五方桥就停了，不够深入朝阳南腹地，还得配合M104或31号线食用，效果更加。
M104线主要看副中心，本身建设进度就靠后，单独修还是断头路，效益不高。
点评：
朝阳等不及集体进度，也要搞朝阳南的地铁，说不好是为了卖地还是为了卖地，但不重要，重要的是朝阳南确实需要地铁。
2、历时两年多，经开区的北京小学终于动工了。
10月29日，北京博大经开建设有限公司中标北京小学的施工和监理工程。
10月30日，施工许可证正式下发。
11月12日，学校地块内已经有挖土机开始作业了。
工程周期自2024年10月30日至2026年11月26日，交付使用后，将为台湖片区新增1440个学位。
点评：
盼星星盼月亮，招商璀璨时代、绿城桂雨听澜、丰禾嘉会3个小区的业主，终于把学校给盼来啦，真心不容易，恭喜！
3、好事成双，经开区北京八中同样进入施工阶段。
11月5日，中建二局中标施工工程，工程周期自2024年11月15日开始，到2028年5月9日截止，总投资约9亿，新增2352个学位，一所六年制完全中学，涵盖36个初中班和30个高中班。
按照施工进度，大概4年后就要开始招生了。
点评：
同上
4、买了经开区的房子，户籍到底归哪里？
提到经开区，表妹不由得想起前段时间桂雨听澜的维权问题，起因是业主们购买房子时一切都是经开区作业，但交付时，户籍地址却显示坐落在通州区，因为是通州划拨的土地。
表妹去打听了一下进展，据业主回复：
目前台湖1-4板块，都是未明确状态。
也就是说，管委会目前也没商讨出个好办法，毕竟这事情不是一家说了算，得经开区、通州区、大兴区，甚至还要市里出面，最后给到解决方案。
不过后边未交付的小区，表妹觉得不用过于担心，毕竟某项目是有很多大佬买入的，抱紧大腿，紧跟队伍，错不了。
点评：
亦庄扩区也有很多小烦恼，有点类似于孩子长大的过程中碰到了不愿意撒手的父母，说不好是因为爱，还是因为控制欲，表妹把它称为「成长的阵痛期」。
只是，希望这个阶段尽可能的短，不要让买房人买单呀。
5、海淀朱房村要新建一所九年一贯制学校和幼儿园。
由清华大学附属实验学校承办，同事纳入清华大学附属中学教育集团。
这所九年一贯制学校总建面由3.33万平，规划建设54个班；幼儿园有5600平，规划建设9个班，关门时间预计在2027年6月，不愧是海淀。
根据规划，学校周边，朱房村会贡献64万㎡的住宅，其中回迁安置房44万㎡，平衡资金住房体量20万㎡，住宅部分的容积率在2.4到2.8。
未来基本上是个中高板社区。
位置不用表妹多说，挨着清河橡树湾，橡树湾的二手房价基本也在12万/㎡左右，甚至更高。
等新地入市，或许就是另一场「海淀功德寺」土拍大戏。
点评：
学校都定了，朱房的住宅还会远吗？
6、石景山首钢园正在成为知名品牌发布的首选之地。
10月29日，Xiaomi15系列暨小米澎湃OS2新品发布会在首钢国际会展中心举办，发布了小米系列人车家等16款全生态新品。
这不是首钢园第一次为品牌发布提供场地。
2023年以来，百度世界大会、保时捷汽车发布会等系列品牌首发活动都选择在首钢园举办。
而这些还仅仅只是首钢园的一个切面罢了。
事实上当下的首钢园更像是一个超级综合体，既有798的文艺松弛，是超chill的打卡点，又有经开区的产业势头，吸引不少科技头部企业，还有会展、商业等等一系列功能，很像一个真正的未来城市生活样本。
昔日的钢铁侠，真的摇身一变成了赛博朋克的造梦者。
点评：
周边最近的项目是元玺，表妹发现自实景开放后，元玺的销售速度明显上涨，10月份集中网签了46套，是自开盘后网签最高的月份。
当然，也可能是价格降到位了，部分特价房6.5万/平起。
7、崔各庄南皋的北京第八十中学进入方案招标阶段！
2023年7月底，崔各庄南皋片区为望京养云、晓风印月、和光悦府、龙樾合玺引进一所九年一贯制的学校北京第八十中学。
建设规模有27个班，可提供1080个学位。
将近一年半之后，八十中终于进行方案招标了，距离施工又进一步。
北京第八十中是2024年高考冲出来的黑马，据表妹了解北京高考成绩前20名中的23人中，80中占3席，仅次于人大附和清华附。
朝阳30名清北名单中，八十中更是占了18人，简称：
hand hands loud louds
点评：
将近3年，南皋片区4个项目供应的1865套房子，还有33%未出清，学校效应失灵了吗？
8、报，北京四环有三套四合院开售！
月初，中海在郭公庄的丰和叁号院取得三套四合院预售许可证，单套面积在776-784平之间，统一为复式型房型，地上两层，地下一层，总价不到6000万/套。
四合院北侧是马草河，东侧是中海手动挖出的人工大湖，地下是房山线穿行而过。
点评：
据说已经有大佬买了一套了。
表妹不太懂，这种社区内挖大湖，地下过地铁的形式在风水学上讲好不好呀？
个人看着湖景还是狠给力，有种贫穷限制想象力的感觉。
9、万泉寺东路招标期结束
西起北京西站南路，北至红莲南路，全场约3.7公里，按城市主干路标准建设，投资额为9.3亿元。
项目西侧起点靠近即将出让的万泉寺0024地块。
点评：
要想富，先修路总是没错的
10、未来科学城十一排干排水防涝工程
投资6亿，将西二旗北路至南沙河，全长7.475km的十一排干进行治理。
途径北京人家、龙城花园的二手房，也临近北清云际、建发文源府等新房。
按照昌平区生命科学园CP01-0601-0603街区控规，十一排干是位于未来科学城生命谷-生命科学院内，唯一完整穿越生命科学园的一条河，属于生态格局中的西区核心位置。
既解决跨区雨水排除问题，也对建设滨水景观起到重要作用。
点评：
山鸡变凤凰，臭水沟变成滨水景观大道，肯定都是好事儿。只不过网友们更关心，东北环线啥时候能建设。
11、北清云际的业主开始维权了
维权内容包括但不限于：
延期交付，按照合同约定北清云际的竣工时间是2024年8月，交付时间是2025年2月，但北清云际仍有大量施工场地，留给开发商的时间已经不多了；
与宣传不符，减配降级，表妹听说业主列举的减配细节足足有十几页PPT。
北清云际是首轮集中供地项目，在市场情绪的烘托下，如果表妹没有记错，拿地楼面价已经高达5w/㎡，而销售指导价为6.2w/㎡，仅有1.2万的缝差，几乎只有快销，以时间换钱一条路子。
但要命的是，9个月后隔壁拍新地块了，也就是现在的珺和府，楼面价更低，价格空间更大，产品更好，直接逼停北清云际。
没有利润空间，也没能快速出清，减配降级似乎成了呼之欲出的答案。
点评：
时代的一粒沙，落在每个人肩头都是一座大山。
12、海淀定慧里新增20000平商业街区
在西四环，北京印象小区附近海淀新开了一条商业街区，已入住超90余个品牌，不限于餐饮、咖啡、药店、乒乓球训练馆等等，为周边约30万人口提供便民服务。
点评：
一刻钟便民服务圈的意义从纸面落到了实处。
13、建议朝阳区孙河地铁站附近设置开放停车场
前几天，表妹在领导留言板上看到，有业主投诉说，买了孙河附近商品房，工作在海淀，靠自驾+地铁通勤，但车开到孙河地铁站之后没有停车场，停到路边又要罚款。
唉，孙河板块是备受关注的先规划后发展的板块。
板块内不乏北京院子、景粼原著这样名噪一时的红盘，也有傲云、天汇这两个正当红项目。
到现在很多项目都已经入住，但周边配套仍不算完善。
这次停车场就是衍生问题之一，希望能更快更好的解决，当然，孙河板块的好消息也有，前段时间北京第八十中学已经开学。
点评：
慢是慢了点，但总归有进展，表妹相信孙河会越来越好的。毕竟只让鸡下蛋，不给鸡吃食，这个道理到哪里都说不过去。
14、有朋友说：路过北京院子二期看见似乎还在施工。
原来是城建垫资在盖房。
点评：
给北京城建点赞！
15、大兴临空经济示范区预打造超百万世界级商贸旅游综合体
近期，在大兴区礼贤镇，大兴国际机场国际消费枢纽项目与三五世界集团达成合作意向，要建设集购物、免税、娱乐、商务、酒店、体育、艺术等功能于一体的世界级商贸综合体。
其实不止是这个新消费枢纽，礼贤镇这里还有大兴临空经济区会展片区的规划。
整体规矩下来，更像是国门新IP。
点评：
网友辣评：感觉不阻碍我一个月4000块。
表妹蛐蛐：大兴临空经济区的打造关乎百年大计。
16、朝阳区颐堤港升级为北京太古坊！
朝阳地标商业颐堤港商业项目，将在二期扩建部分落成之后，启用全新名称：北京太古坊。
新增7栋80米高的甲级办公楼，整体将是一个集零售、购物中心、甲级办公楼、酒店于一体的「都市绿洲」。
而太古坊，是太古地产旗下的标志性品牌，这次将与合作伙伴共同投资约230亿元，建设颐堤港二期项目。
点评：
品牌名称更换的背后，是太古地产和远洋集团长达17年关系的终结。
希望在太古坊正式落成后，能为酒仙桥注入新的活力，也为北京宸园的业主，以及新地块的业主们带来更新的高级烟火气。销冠100
注：本文相关文字、图片仅为项目信息参考，可能与实际规划设计存在差异，所以不代表对项目信息做出承诺；所有内容最终以政府规划和购房合同约定为准。
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