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王府77是目前北京东城区也是北京二环内唯一的非旧楼改造的产品，这是啥意思呢，就是这不是老房子翻新，二是正儿八经的新小区，而且非常的有文化底蕴，这个项目在惠亲王原址上进行建设的，而且位置非常的核心，挨着王府井，明年过完年就交房啦！

西侧景观：故宫、景山、北海、西山

东侧景观：国贸CBD、央视大楼、中国尊

自《北京市新增产业的禁止和限制目录》（2018年版）出版后，明确规定东西城禁止新建项目，王府77项目既成为稀贵的土地所在。西侧可以眺望故宫，一览皇城，东侧可眺望国贸CBD核心区，拥有极高的地段价值，这里是长久的价值高地，是真正稀缺的优质资产。

王府77项目是北京天润同泰置业有限公司深耕北京地产领域25年，以匠人精神打造的行业标杆产品。天润这个开发商其实在北京还是挺有名的，做的产品比如长安太和旁边的天润财富大厦，以及北五环北苑的天润福熙大道了。

项目位于王府井大街77号，原惠亲王府原址，坐拥北京最核心区位，南行200米达王府井步行街，西侧距故宫600米，私密园林设计，真正做到出则繁华，入则宁静。项目为内城唯一新建项目（非旧改）占据内城核心最稀缺资源，为不可多得的传世收藏产品。

王府77项目总建筑面积80000㎡，项目所在王府井核心商业地带，为不愧对于项目优越的地理位置，天润同泰置业花费10年时间精雕细琢，诚邀国内外顶级的室内、室外、景观设计团队为项目量身定做。既融合王府井大街的历史，又有当代独特的设计，使项目成为王府井大街的地标建筑，充分传达并重新诠释了王朝贵族宅邸的丰富历史。

园林以《溪山清远图》为设计灵感，以中国古典园林为精髓，运用现代的设计手法，展开一幅古典山水长卷。南北中庭引入知名雕塑家艺术作品，将中西方艺术文化绝妙融合，首层的连廊与中庭相连，形成诗意园林谧境，为建筑赋予了灵动的山水情愫。

奢侈的3.7-4.2米层高，高品质，高配置，旧改无法比肩，且不受限购，空间多元，面积随意组合，使用功能上给业主更多的可能性，最科学的家族资产配置。

王府77·项目基本情况

项目名称：王府77

区位板块：东城区／二环／王府井核心区

开发商：北京京洋房地产开发有限公司（天润集团）

占地面积：10460平方米

总建筑面积：80000平方米

总楼栋楼：三栋（可售1栋）

总户数：360（可售100）

建成时间：2021年（纯新房，不是旧改）

交房时间：2024年3月

交房标准：精装修

梯户比：一梯一户／一梯两户

物业公司：高力国际

物业费：24元/月/平米

容积率：／

绿化率：35%

园区：5000平

车位：1:1（目前只租1500/月，售价未定）

室内层高：3.7-4.2米

总楼层：9层

总高：37米

水电暖：商业水电，市政供暖

空调：24小时中央空调

产权年限：50年

样板间：296平/166平/130平

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北京买房首套政策
北京买房首套首付比例15%住房按揭贷款利率3.15%
以下几种情况算首套:
1、名下北京无房，无贷款记录2、名下北京无房，有一笔公积金贷款3、北京有一套房，无贷款记录。
4、名下有套房，公积金贷款未结清。5、名下有一套房，有两笔公积金记录。以上几种情况都可以算北京首套购房，可以享受首套商业贷款政策。北京买房二套政策
北京买房首套首付比例20%五环内住房按揭贷款利率3.55%五环内住房按揭贷款利率3.35%
以下几种情况算二套
1、名下有2套房，无贷款记录。
2、名下有2套房，有一笔贷款记录。
3、名下有2套房，有两笔贷款记录。
4、离婚不满1年，有公积金或者商贷
以上政策适用于北京购住宅，别墅，70年公寓客群。