重磅消息来啦！契税降低了，豪宅税降低了，土地增值税率也降低了，三件大事齐发！那到底降了多少呢？三套房以上是不是也能跟着减免呢？又什么时候开始执行最新的税率呢？我来给大家通俗地解读一下。

这一次啊，街边市的小道消息总算准了一回。前几天都在传契税要降，就在刚刚，契税真降了。首套 90 平方以下的契税不变，还是 1%。首套 90 到 140 方的契税，从 1.5%降到了 1%。140 平方以上的契税，仍然是 1.5%。这也就是说，首套买房的，只要面积不超过 140 平方米，统一按 1%的税率缴纳契税。原本一套 100 平方 400 万的房子要交 6 万块钱契税，现在直接省了 2 万。

二套房的契税也有调整。二套 140 平方以下的契税，从 3%降到 1%。140 平方以上的契税，从 3%降到 2%。140 平方以内的，原总价 1000 万的房子，直接省了 20 万，妥妥省出一辆小米汽车啊！总结一下，以后买房，140 平方以内的，不管是首套还是多套，都是 1%。140 平方以上的，首套 1.5%，二套 2%。

增值税方面，原本建筑面积大于 144 方的属于豪宅，也叫非普通住宅。之前豪宅二手交易时，增值税没得减免，统一征收 5.3%。从今天开始，房产证只要过了两年，就跟普通住宅一样，统一减免增值税。

土地增值税也降了，从今天起，土地增值税率下限统一降低 0.5%。但具体降多少呢？因城施策，自行调整。

再回答一下大家关心的三个问题。已经交了契税的能退吗？

你这想法挺美的，不过不太可能。

契税降低会刺激房价上涨吗？

我说会，你信吗？三套房是不是按二套的契税税率计算？我觉得应该是，毕竟之前的契税就没区分二套和多套，这次应该是统一按二套的契税执行。

已经网签的客户能否享受契税减免呢？

别着急，很快广州就会出细则了。一般来说，契税都是等到收房的时候才交。也希望新政策能人性化一点，如果按网签时间算，那就真不太人性化了。

先恭喜还没买房的朋友，又能省下一笔钱了。总体而言，不管是降契税还是降增值税，都是利好买房人的。毕竟，你不买我不买，后面总有政策促使你买。

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