最近在追《小巷人家》，里面提到了各种粮票、肉票、电视机票等等，历史感满满。
而在前几天，广州房票又有新消息了。
房票可购买的房源范围，扩展为广州市全域范围内可售的新建商品房。
对比一开始的本区可用、后来的跨区使用到现在的全市兑换，这是从半自助到任选放题的升级！
01
首先明确，虽说房票可购买的房源范围，是全市可售的新建商品房，但这里还有一个隐藏前提：
置换房源，一定要在“房源超市”。
也就是你吃饭，必须在官方菜单上点菜。不在名单上的，煮不了。
那至于怎么看菜单呢，官方也提供了说明。
一是手机扫下面二维码，进入“广州市房源超市”：
二是在广州规划和自然资源局微信公众号-微服务-掌上房票，点击查看。
这里面不仅有在售豪宅，还有一些商业大厦的车位和商铺，基本是把整个“阳光家缘”系统搬进来了。
不过具体怎么对接，是不是在上面的项目，就必须接受房票兑换申请，这些还要等待进一步的指示。
譬如我就有这样一个疑问：
单价10万+的豪宅，真的会接受房票兑现吗？
据悉，11月15日前各区会推进区级房票实施细则制定印发，到时候将加快推动跨区通用试点项目落地，在市、区土地储备项目和做地项目中增加跨区通用房票安置模式，并试点发放跨区通用房票。
与此同步的，是官方继续优化房票系统，支持全市房票跨区通用无障碍使用。
到底是不是真的全市通用，还是看后续落地吧。
02
有多少人能够受益？
房票兑换范围变大，村民的可选项多了，是好事。
但有多少人愿意这么选，又是另一码事。
且不说有多少人，目前愿意拿房票。就说兑换本村附近的商品房，村民都得自掏腰包补不少的差价。
如果要换市中心、位置更好的商品房，个人要名字要补贴的部分就更多了，譬如——
参考广州黄埔发布消息，按照五村七片项目原弃产价格8000元/平方米标准计算，100平方米的安置面积，如果选择房票安置可以多奖励1.6万元。
也就是说，按照100㎡安置面积，房票额度大概81.6万元。
如果就近兑换，像是知识城·悦辰壹号和龙狮·璟珑府，八九十平的三房总价都在200万以上。
换句话说，知识城村民的安置面积起码要在260㎡以上，才能在使用房票时无需额外付钱或贷款。
由此推算，同一板块就近买房，安置面积和房票使用面积，在3:1左右。
假设兑换到老黄埔、天河东，估计就得5:1了！
所以说，会因为全市通兑而选择拿房票的村民，可能只有两类：
一是处于市区，弃产标准比较高的村民；二是安置面积特别多的土豪。
前者单价高，后者数量多，最终在房票上呈现的面值，才会高于一般村民。
房票的购买力，自然更强。
假设他们要换位置更好的商品房，买改善盘买豪宅，自己补贴的部分比较少；买偏一点的商品房，还有机会完全覆盖，无需额外加钱。
极端一点，甚至还有余额买个车位商铺，继续做包租婆包租公。
总结下来，如果房票仅仅是兑换范围扩大了，刺激作用真的有限，更重要的是房票面值。
货架上商品是多了，还得兜里有钱才行。
不然给我兑换到全省全国，那也没什么用不是嘛？
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