北京城建北京合院
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国风墅区墅质平层，顺义城区唯一在售项目。

开发商简介

国匠之师，中国500强

北京城建集团历经38年的壮阔发展，建造了国家大剧院、国家博物馆、国家体育馆、大兴国际机场等地标建筑。

品牌地产，品质传承

北京城建·北京合院，就是城建集团在顺义城区打造的新中式城市合院墅，演绎中国式生活意境。

楼盘简介

北京城建·北京合院项目坐落于北京市顺义新城核心区的第五街区，北临空港经济核心区，与首都国际机场毗邻；周边机场第一高速、第二高速、机场北线高速、京平高速、京承高速、六环路、机场轻轨专线L1、地铁15等形成“棋盘+放射+环线”路网格局；紧邻顺义一中、顺义一中附属小学，医疗、商业配套齐全；咫尺潮白河生态区，周边环绕仁和公园、顺义公园、新城滨河森林公园三大公园。

项目所在纯熟生态宜居城区的魅力日益彰显。北京城建·北京合院东至顺康路，西至顺仁路，南至双河大街，北至燕京街。项目采用组团布局方式，强调组团及围合院落；园林规划以有机整体为诉求，组团绿化与低密度住宅院落景观浑然一体。

开发商简介

北京城建集团，荣膺“中国企业500强”。“ENP全球及国际工程大承包商“，”中国十大影响力品牌：，“中国建筑业十大影响力品牌”等称号。优质高效完成了国家体育场，国家大剧院，国家博物馆，北京新机场主航站楼等国家和北京市重点工程。

项目区位图

北京城建·北京合院位于顺义区仁和镇的核心区域，坐落于望京北，顺义城区，毗连空港经济核心区，对接首都国际机场，周边机场线、京平、京承、六环路、机场轻轨、地铁15号线等形成“六高多轨一机场”的交通格局；坐拥望京北成熟商圈，以及全学龄优质教育资源，多家甲级医院为业主健康保驾护航；更有潮白河、温榆河，仁和公园、顺义公园、新城滨河森林公园，两河三园环伺，生态宜人。

项目基本情况

楼盘名称：北京合院

项目特色：品牌地产、特色别墅、花园洋房

物业类别：墅质高层、合院别墅

开发商：北京城建

产权年限：70年

占地面积：139700

建筑面积：199800

项目均价：48000

楼栋总数：39栋

总户数：993户

绿化率：30%

容积率：1.6

得房率：75%

项目均价：48000

室内层高：高层3米 合院2.9-3.6米

交房标准：毛坯

交房时间：一期2021年3月31日二期2021年12月31日

物业费：高层3.98元/月 合院6.98元/月

物业公司：城承物业

供暖方式：集中供暖（地暖）

车位配比：高层1:1.2 合院1:2

户型鉴赏

【高层产品】：

1.现房，一梯两户

2.毛坯交付、交房赠送地暖、中央空调、新风主机

3.1层是下跃户型，无花园

4.高层赠送面积10-15㎡左右，位置基本在飘窗

户型面积：

【高层在售户型】：130㎡

【楼栋总高】：总高7层

【价格区间】：550万-600万

130平米四室两厅两卫

【合院产品】：

合院目前在售主力户型为建面约205-330㎡花园现墅

实景现墅、超大阳光面宽，多个花园露台，五层立体空间，南北双院落、大开间主卧套房、双车位配置。

1.总层高5层；均为地上3层地下2层

2.地上挑高：1层3.5m、2层3.05m、3层2.95m、地下2层3.6m、地下1层3.15m

3.预留电梯井不赠送电梯

4.毛坯交付、交房赠送地暖、中央空调、新风主机

5.交房时间：现房

户型面积：

【合院在售房源】：223㎡-326㎡（另赠送110-130㎡）

【M户型】：205㎡联排

【使用面积】：331㎡

【价格区间】：930万-950万 花园28㎡左右

【A户型】：280㎡（另赠送130㎡）

【使用面积】：420㎡-424㎡

【价格区间】：一期1100-1250万起；二期1060-1100，花园55㎡左右

【B户型】：330㎡（另赠送130㎡）

【使面积用】：454㎡

【价格区间】：1350万-1500万 花园80㎡左右

【D户型】：300㎡（另赠送110㎡）

【使用面积】：420㎡

【价格区间】：1060万-1250万，花园60㎡左右

M户型 建筑面积约205㎡ 4室4厅5卫

A户型 建筑面积约288㎡ 5室4厅6卫

B户型 建筑面积约330㎡ 4室5厅7卫

样板间

周边配套

交通配套：全维交通

“六高、多轨、两干、一环”，多维线路畅达全城

六大高速

机场高速、机场二高速、机场北线高速、机场南线高速、京承高速、京平高速，通达内外

多条轨道

周边机场轻轨L1线、专线地铁15号线、20号线一期临河站（规划中）、轨道交通S6号线（规划中）等顺达望京、海淀等高端商务区

两干

通顺路与顺平南线两条主干道及六环路

一环

六环路

教育配套：

仁和幼儿园、石园幼儿园，港馨幼儿园，石园北区幼儿园

石园小学，东风小学，仁和中心小学，顺义一中附属小学，港新小学

顺义一中，仁和中学，顺义二中，顺义三中，顺义五中，顺义九中，首都医科大学燕京医学院，北京广播电视大学顺义分校。

生态环境：

公园森境，潮白河和温榆河贯穿顺义，两大河流构筑城市生态屏障

仁和公园、顺义公园、卧龙公园、滨河公园、潮白河万亩森林公园

一街之隔的体育公园（规划中）

“家门口”咫尺22.77公顷仁和公园

举步即达鲜氧环绕的仁平公园

三公里生活圈

商圈配套：顺义西单大卖场、鑫海韵通大卖场、新世界百货、华联商厦、隆华奥莱、自有建面约2.4万㎡商业综合体、1.3万㎡商业街、南侧建面约8万㎡商业综合体（规划中）。

医疗配套：顺义仁和镇医院、北京中医医院顺义医院、北京市顺义区医院、北京顺义区妇幼保健院教育。

学校配套：顺义一中、一街之隔顺义一中附属幼儿园（规划中）、顺义区石园小学、顺义五中、顺义九中、仁和中学、牛栏山一中实验小学

人文配套：顺义博物馆、图书馆。

医疗配套：

1.顺义妇幼保健医院5分钟车程

2.顺义仁和卫生院走路3分钟

3. 顺义区三甲医院3公里车程

4. 顺义区三甲中医院3公里车程

附加值：

项目自带两万平米商业购物中心

距离小区走路5分钟 仁和公园， 新建南城体育中心、10分钟菜市场、物美超市2层购物中心、鑫海韵通3层购物中心、味多美蛋糕店。3公里城中心华联BGH6层购物中心、新世界购物中心、永辉超市。

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