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【中海学府里】

★西四环 学府旁 中海人文洋房新著★

继中海学仕里后 又一中海西四环学府力作

中海学府里——中海成长型 SMART空间重磅登临

建筑面积约89平至127平南北通透三居至四居（下述所称面积均为建筑面积）

学无止境 新著四环

中海学府里，择址北京西四环贵胄之地，雕琢人文时光，复刻洋房之美，为您筑就继中海学仕里之后更具学府优势和产品力优势的全新人文住区，项目倾力打造建筑面积约89m²-127m²三居至四居人文洋房住区。

学府里核心价值点

地段｜西四环畔价值板块，一席臻藏；

洋房｜主力为6-11F低密洋房住区，惬意舒适；

产品｜89m²至127m²三居至四居空间典范；

阳台｜102m²三居、127m²四居配置稀缺开敞阳台，四季瞰景；

中海学府里

中海学府里位于石景山衙门口森林公园东北侧。以下是项目现场实拍。

学府里由中海地产开发，物业由中海物业负责。项目占地面积约2.6万平方米，住宅建筑面积约5.5万平方米，共7栋住宅楼，包含6-17层洋房和小高层，项目于2023年8月入市。

●学无止境 新著四环

中海学府里，择址北京西四环贵胄之地雕琢人文时光，复刻洋房之美，为您筑就继中海学仕里之后更具学府优势和产品力优势的全新人文住区，项目倾力打造建筑面积约89m²-127m²三居至四居人文洋房住区。

核心价值点

中海

╱户型品鉴 ╱

●地段｜西四环畔价值板块，一席臻藏；

●洋房｜主力为6-11F低密洋房住区，惬意舒适；

●产品｜89m²至127m²三居至四居空间典范；

●阳台｜102m²三居、127m²四居配置稀缺开敞阳台，四季瞰景

●学校｜北侧一路之隔为30班小学用地，北邻 171 中学石景山规划校区；板块内爱乐实验小学（可直升京源学校）、京源学校等优质教育资源环绕；

●品牌｜中海央企品牌，发展稳健，值得信赖

中海

╱ 项目区位 ╱

●【区位】

中海学府里位于石景山区鲁谷成熟板块，西四环畔，莲石路以南约1.5公里、西四环西侧约4公里处；项目地处石景山区紧邻四环的内城核心区，是石景山行政、商业中心，为石景山区政府所在地，是石景山区作为城六区的重要门户；同时，项目辐射金融街、中关村、丽泽商务区等金融、产业峰脊，财智资源强聚合，板块价值潜力凸显。

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2024北京楼市政策调整全解析，购房者必看！

2024年以来，北京楼市政策调整频繁，购房者们对最新政策变化关注度极高。本文将为大家详细介绍2024年北京最新购房政策，帮助购房者了解最新政策要求，做出明智的购房决策。

一、北京购房资格政策

今年9月30日晚，北京发布了最新的楼市新政“京八条”，自10月1日起执行。这次新政对购房资格进行了调整，主要包括以下三个方面的变化：

1. 购房社保或个税：非京籍居民在五环内需连续缴纳社保或个税满3年，五环外满2年，特殊人才满1年。

2. 京籍成年单身＋未成年子女：按照京籍已婚家庭政策执行。

3. 通州不再单独限购：按照北京统一政策执行。

二、个人住房公积金贷款政策

今年个人住房公积金贷款政策进行了三次调整，分别是降低贷款利率、降低最低首付比例和提升最高贷款额度。

1. 公积金贷款利率：贷款5年以上首套利率为2.85%，二套利率为3.325%。

2. 公积金贷款最低首付比例：首套为20%，二套五环内为35%，二套五环外为30%。

3. 公积金贷款最高额度：京籍二孩以上家庭可额外贷款40万，最高贷款额度为160万。

此外，购买绿色建筑、装配式建筑或超低能耗建筑的购房者，贷款额度最多可上浮40万，最高可贷160万。

三、商业贷款政策

今年商业贷款政策进行了两次调整，分别是降低利率和降低最低首付比例。

1. 商业贷款利率：贷款5年以上首套利率为LPR-45BP，二套五环内利率为LPR-5BP，二套五环外利率为LPR-25BP。

2. 商业贷款最低首付比例：首套为15%，二套为20%。

四、套数判定政策

今年套数判定政策进行了多次调整，主要优化了京籍多孩家庭和离婚家庭的可购买套数，并进一步放开了五环外的限购套数。

1. 5环外可新购一套：已在京拥有2套住房的京籍家庭、已在京拥有1套住房的京籍成年单身以及社保或个税满2年已在京拥有1套住房的非京籍居民。

2. 二套变“首套”：京籍多孩家庭购买二套住房，在住房贷款中认定为首套。

3. “离婚限贷”放松：离婚不满一年且现家庭在京无房的购房者，商业贷款按首套执行，但公积金贷款仍算二套。

2024年北京楼市政策调整较多，购房者在购房前需了解最新政策要求，以便做出明智的购房决策。