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1、该项目楼盘位于哪个区域位置？
星瀚 TOD 具体位置文中未明确提及，但从交通等信息推测可能位于交通较为便利的区域。
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2、楼盘详细简介以及基本信息是怎样的？
星瀚 TOD 占地面积达 240000 平方米，建筑面积 880000 平方米。总栋数 21 栋，总户数 4378 户，容积率 2.41，绿化率 30%。总车位数 6517 个，车位配比 1:1.2。物业公司为越秀物业，物业管理费 3.26 元 / 月 / 平方米，交房时间为 2023 - 2024 年。
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3、房子周边环境是怎么样的呢？
文中未对周边环境进行详细描述，但提到项目东侧有富力 UCLA 的国际医院，目前周边 3 公里范围内只有一个社区卫生服务中心。周边环境可能处于发展中状态。
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4、楼盘周边交通出行配套有哪些呢？
项目位于 22 号线陈头岗站上方，1 站可达广州南站，3 站直达番禺广场，未来还可通过 22 号线连接广深两地。交通较为便利。
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5、小区配套学校目前是哪些？
文中未提及小区配套学校信息。
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6、周边有哪些大型商业配套设施呢？
驾车不到 20 分钟可抵达万博商圈，享受丰富购物体验。
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7、目前在售户型有哪些设计是怎么样？
文中未对在售户型设计进行详细介绍。
总的来说，星瀚 TOD 有一定规模，交通便利，可快速到达重要交通枢纽和商圈。但在教育资源和周边环境方面信息不明确，在售户型设计也未详细介绍。对于注重交通和购物便利的购房者来说，是一个可以考虑的选择，但在决定购买前需要进一步了解教育资源和周边环境等情况。
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广州全面取消住房限购，非户籍居民家庭不再审核购房资格
新京报贝壳财经讯（记者段文平）9月29日，广州市人民政府办公厅发布关于调整房地产市场平稳健康发展措施的通知，其中明确，取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策，通知自2024年9月30日起正式实施。
根据通知，本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。
广州此前的限购政策是，根据《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。
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