进入今年的倒数第二个月，成都的土地供应量终于稍微加大了一些：11月15日和19日两天，就有8宗土地走上拍卖台，其中5宗土地来自中心城区，与10月的月度数量相当。
就在土地开拍前的两天，财政部、国家税务总局、住房和城乡建设部发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，明确多项支持房地产市场发展的税收优惠政策，其中一项便是将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点，西部为0.5%——这意味着，相较于此前，房企拿地成本更低了。
那么新政对土地市场会否有影响呢？
今天成都的土拍，或许可以给出一部分答案：出让4宗，其中2宗来自五城区，2宗来自东部新区，全部成交，其中1宗溢价成交——可以看到，房企在热点板块拿地的积极性还是很高的。
最受关注、成交楼面价/溢价率最高的土地，当然是主城两宗土地，分别来自大红大紫的林家坝和二八板块，我们就从这两宗地说起。
这是林家坝今年的第4宗、下半年的第1宗地，为33亩纯住宅，容积率2.0，吸引9家房企参拍，在经历80轮加价后，终于被润达丰滨江以楼面价26000元/㎡、总价14.38亿元拿下，溢价率44.4%。
在今天的土拍之前，成都今年已有10宗土地楼面价超2w，其中，大源西、林家坝以3宗的数量并列第一，金三、蔡桥、三圣乡、麓湖分别1宗。
而在今天的土拍后，林家坝以4宗的数量领先，不得不让人感叹城市和房企的实力。
作为打响林家坝下半年第一枪的土地，今天这宗33亩土地也很有看头。
★起拍和成交楼面价均捅破了林家坝的天花板。
起拍价18000元/㎡，比此前最高的润达丰滨江的金融城｜交子缦华所在土地，高出500元/㎡；成交价26000元/㎡，比此前最高的金茂璞逸锦江所在土地高出1500元/㎡——这里不得不感叹一句，润达丰滨江是真有实力啊！
同时，26000元/㎡的成交价，刚好排在金三和大源的最高地价之后，位列全城板块第三，可以说给足了两位大哥面子
★配套好。
东北侧一街之隔就是盐道街小学，南侧紧邻微绿地，地块东南角就是幼儿园，还与规划中的林家坝地铁站仅隔一个地块、与金三锦江片区直线距离约600米，产业人口可共享。
★最重要的一点：林家坝乃至整个金融城东的市场，都如烈火烹油。
土地端，2w+土地涌现。地块西南侧约1.2公里就是成都当前楼面价天花板（贝壳金三23.67亩，27300元/㎡） ，东侧一街之隔就是此前的林家坝楼面价天花板（金茂52.46亩，24500元/㎡） 。
新房端，板块内热盘频出。除了一入市就持续热销的 、金茂璞逸锦江、西派交子、万科·朗拾交子以及市场高关注度的 之外，尚未正式亮相的润达丰滨江项目也已确定为「缦华系」，并规划有城央墅，同样备受瞩目。
房企和购房者共同看好，林家坝当然称霸全城市场，也难怪今天这宗地被疯抢，至于润达丰滨江会不会将其打造为交子缦华二期，我们拭目以待！
二八板块今天出让的土地，为22.87亩住宅用地，容积率2.5，由新希望底价竞得， 成交楼面价14000元/㎡，总价5.337亿元。
单论地段，今天这宗地和二八板块今年放的所有地都不一样：虽在二八，但一路之隔就是杉板桥，还在东中环最著名的五岔路口旁，配套资源更多，因此起拍楼面价也更高：比近日大热的中环天宸6月拍地时的楼面价高900元/㎡。
按说，这宗地位置很好，甚至可以跟杉板桥的地块一较高下↓
步行百米就能到地铁站，还被东中环已建成商业、公园包围，步行范围内还有多所学校。此外，它距离下涧槽和以“xx路x号院”命名的老小区不相邻，隔壁的罗兰小镇也是高层商品房，整体城市界面较好。
此外，近期的区域市场也足够火热：尚未亮相就已有无数购房者询问“什么时候能参观”；华润中环天宸首次开盘就吸引近千组客户参与摇号，241套房源3小时告罄，热销8.8亿。
但仍然底价成交了，我们认为原因应该是地块劣势太明显：第一，小，而且狭长，做正南北向的纯板式有点难；第二，南侧就是二仙桥路的高架段，噪音在所难免。
那么，在近乎满分的地段之上，新希望会用怎样的技巧来规避噪音问题、打造更舒适的产品？大家不妨期待一下。
今天中心城区成交的两宗地看完，我们再来看看下周二（11月19日）即将走上拍卖台的土地有何亮点。
19日，成都将拍卖4宗土地，其中3宗位于中心城区，天新、新都、龙泉各出让1宗。
NO.1
麓湖板块再放地
地价会否破2.5w？
到现在为止，天新今年只放了两宗地，并且两宗都在麓湖板块。
上一次，37亩住宅地被一众房企疯抢，经历114次出价，最终以24300元/㎡的楼面价、87%的溢价率成交，花落润达丰滨江，这次即将入市的55亩地与之连襟。
这宗土地为55.14亩住兼商用地，容积率2.0，起拍楼面价1.9万元/㎡，起拍总价13.97亿元。
值得注意的是：由于这宗地与润达丰滨江的37亩地为连襟地，两块地的配套、资源几乎没有太大差异 （感兴趣的可以戳→ ） ，但起拍楼面价直接涨了6000元/㎡！
并且这宗地是商住地，如果只看住宅部分的楼面价，涨幅能达到近6400元/㎡——麓湖楼面价会否突破2.5万，必是一大看点！
NO.2
龙泉今年第3宗地
地块好但压力不小
难以置信，去年的供地大户龙泉驿区，到现在才出让了2宗土地，19日即将出让的，是第3宗。
这宗土地为十陵板块的43.1亩住宅地，容积率2.0，起拍楼面价8860元/㎡，起拍总价5.09亿元。
一个很重要的信息是：这是取消土地限价及清水限价之后，十陵出让的第一宗地，起拍楼面价8860元/㎡，比去年十陵的双限住宅地最低起拍价（8800元/㎡）只高了60元/㎡，而比最高起拍价（10500元/㎡）低了1640元/㎡。
但从配置上来看，这宗土地其实已经算得上十陵的一二梯队：西侧是龙湖三千云锦，东侧是规划中学，南侧为待开发土地；步行约500米就能到时代润街，餐饮业态丰富；与规划中的地铁站和三环路的直线距离分别约600米和1.3公里……
地块本身也较为方正，且面积适中，打造正南北向的板式平层毫无压力。
但它也有自己的难处：整个区域的新房销售竞争非常激烈，区域内共12个项目在售，还有一块已出让未开发的住宅地——要想卖得好，要么得品牌够硬，要么得出奇招。就像背靠央国企建发房产与华润置地的玺宸上院、拥有「约800亩大城」之站位的华润置地×时代之城，还有推出“封神级”95㎡户型的……均创造了很不错的市场成绩。
今年十陵的土地还能否像去年那样吸引超10家房企参拍，答案4天后揭晓。
NO.3
新都廖家湾再出地
能否延续“无需托底”的神话？
继万科11月11日拿地后，才短短8天，廖家湾又要出地了——这宗地为40.1亩住宅用地，容积率2.5，起拍楼面价4950元/㎡，起拍总价3.31亿元。
这宗地与万科双十一底价竞得的地块连襟，享受一样的配套，起拍楼面价也完全一致，此处不再赘述，感兴趣的朋友点击蓝字查看 或者 。
廖家湾今年已经成交4宗住宅地，全部由民营企业竞得，19日出让的这宗地会不会延续这一“无需托底”的优良传统，将成为市场关注焦点。
以上，就是今日土拍回顾以及19日土拍预告的所有内容。
可以看到，今年的最后2个月，成都中心城区并未像去年那样进入“疯狂放地”的阶段，反而仍是不徐不疾。
截至今天，中心城区共计出让75宗土地，成交69宗土地，其中一圈层仅成交32宗，土地供应最少的是武侯区，只有1宗。
但与此同时，救市政策不断加码，除了降息、降首付等，各区也发布了自己的购房补贴，如今相关部门又出台了“降契税”政策，或将掀起一轮新的「换房潮」。
这意味着，“僧多粥少”或将成为核心板块明年上半年的常态。
那么，你会继续观望还是果断下手呢？欢迎在评论区留言讨论～
今年土拍合集↓
>11月6日：
>9月27日：
>7月30日：
>7月24日：
>7月19日：
>7月17日：
>6月27日：
>6月25日：
>4月25日：
>4月23日：
>4月19日：
>4月9日：
>3月6日：
- END -
防止失联〖请设星标☆〗
编辑：Zoe Ⅰ 美编：Bobeen Ⅰ 主编：Comet
图文来源：成都向上/网络
为全面获取成都向上新闻资讯，欢迎关注UPchengdu成都向上（新闻原创）。
热门跟贴