在北京，预算500万买改善房，是一件比较“愁人”的事儿。不少粉丝都在寻找一个地段、产品、配套都靠得住的项目。
今天下午的北京2026年首场土拍，给出了一个答案！
顺义新国展SY00-2301-0003、0004等地块，被中国铁工投资集团以28.1亿元的底价摘得。
住宅楼面价3万元/平方米，对应预计就是5万/平的售价,100平米改善产品起步，总价500万上车！
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该地块用地面积59671.1000平方米，规划建筑规模128573.2100平方米。由两块二类居住用地与一块商业用地组成。
其中：SY00-2301-0003为R2二类居住用地，用地规模20257.7500平方米，规划建筑规模40515.5000平方米，容积率2.00，建筑限制高度36米；
SY00-2301-0004R2二类居住用地，用地规模20951.3200平方米，规划建筑规模41902.6400平方米，容积率2.00，建筑限制高度36米。
两块住宅用地总计约8.24万平米建筑面积，容积率2.0+限高36米 的土地条件，未来大概会建成10-12层的小高层社区，舒适度会比城区高密度楼盘好不少。
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Y00-2301-0005地块为商业用地为Y00-2301-0005地块，用地规模18462.0300平方米，规划建筑规模46155.0700平方米，容积率2.50，建筑限制高度36米。
这块商业用地要求地上地下全部建筑规模“自持”，且自持年限与土地出让年限（商业40年）一致。这意味着，开发商不能将商业部分分割出售回笼资金，必须自己长期持有并运营。
也就是说，这次中国铁工不仅要盖房子，更是要同时配建并运营一个近4.6万平米的大型商业体！
这无疑对开发商的资金实力、综合开发和长期运营能力提出了极高要求。
但同时，这种自持型商业的参与，也为住宅地块提供了坚实配套支撑，自持模式的运营稳定性更强，未来社区自身的配套成熟度会更有保障。
地块自身条件比较全面之外，其所处的板块和配套，更给力！
地块处顺义天竺板块，作为中央别墅区起源地，天竺板块近三年来完整宅地供应几近断档。
此前懋源骊橒臺入市时就被视作区域稀缺补仓，最近区域内入市的项目北京润园是走的高端别墅的路线。
此次地块出让进一步填补了区域改善宅地缺口，同时叠加后沙峪成熟生活圈辐射，地块区位配套已形成成熟闭环。
东侧800米可达地铁15号线花梨坎站，京密路进一步提升通勤效率；
西侧1公里范围内覆盖中粮祥云小镇、山姆会员店，可满足日常消费与亲子需求;
教育资源方面，既有鼎石国际校加持，2027年投用的九年一贯制空港学校也将完善公立教育配套;
医疗与生态资源则以3公里为半径形成覆盖，空港医院、兴峪城市森林公园均在范围内。
相较于2025年首场土拍多轮竞价的态势，2026年开年这场土拍成交节奏相对平稳，但天竺-后沙峪板块的宅地稀缺性仍为地块赋予核心价值！
住宅起始楼面价3万元/平方米，对照顺义当前4.4万/平的新房均价，存在合理利润空间。
结合周边懋源骊橒臺的高端豪宅定位，该地块后续产品大概率聚焦刚改客群，形成差异化供给。
这次新国展三期地块的出让，实际上是向这个成熟片区进行了一次难得的优质“补货”！
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