4月7日，在重庆市司法拍卖市场上，迎来了一宗豪宅拍卖，一栋位于重庆市两江新区御园路90号13幢1-1号房屋第三次被拍卖。此次拍卖的是一栋双拼大别墅，别墅建筑面积为259.56平方米，只有两层，带花园，毛坯房，没有人装修入住过。别墅从2023年就开始拖欠物业费了，2023年2月至2025年12月欠物业管理费43606.49元，物业费4.8元/平方米。

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这栋别墅拍卖跟普通法拍房拍卖还有点不一样，此前别墅已经拍卖过两次，起拍价分别为428.27万元和342.616万元，均没有人报名竞拍而流拍。

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而这次第三次拍卖，起拍价降到了274.0928万元，相比第二次拍卖，又降价了约70万元，这个跟普通法拍房拍卖就不一样了，一般法拍房第三次拍卖和第二次拍卖的起拍价是一样的，不会再降价。这次重庆市拍卖的这栋别墅第三次拍卖降价，一般只有一个原因，那就是拍卖涉刑事案件，普通民事纠纷的法拍房，一般就拍卖三次，而涉刑事案件的法拍房，如果出现流拍，一般是没有拍卖次数限制的，其会一直降价拍卖。

此次第三次拍卖，吸引了4个人报名竞拍，竞争谈不上非常激烈，只进行了29次出价就结束，最终以310.4928万元就成交，成交单价1.1926万元/平方米。

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此次拍卖的这栋别墅所在小区叫做绿城两江御园，是一个一线江景小区，位于龙兴镇了，这个地方离重庆市中心城区有点距离，不过也有轨道交通4号线经过这里，小区距离地铁站龙驿大道站也不是很远。

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所以，如果从位置来看，大家觉得这栋别墅，成交单价1.1926万元/平方米算低价吗？