物业一年收费 300 万，真能赚 200 万吗？|住宅|小区物业|物业公司|物业服务|管理费

物业一年收费 300 万，真能赚 200 万吗？物业公司到底能赚多少钱，一直是业主心里的一个谜。网上有位业主举了这么个例子，他说假设有个 1000 户的小区，每户每月交 250 元，那一个月就能收 25 万的管理费，一年就是 300 万。他还说，假设物业就雇 10 个人从事保安保洁等工作，再把其他杂七杂八的费用加一起，一个月最多花 8 万块，一年成本不到 100 万，这 300 万的收入，物业公司起码能挣 200 万。这么算的人，可能对物业和企业管理都不太了解。

咱们应该怎么算呢？对于包干制管理的小区，有个相对简单的公式，就是收入等于支出加上物业公司的利润。首先，这位业主对人员的估计偏少了。要是每户 250 元，估计每户面积大概在 80 - 100 平方米左右，那小区总的收费面积就是 8 万到 10 万平方米。行业里一般来说，每万平方米的人员配置是两到四个，那这个小区哪怕按下线计算，人数至少也得 16 个。要知道，物业是两班倒甚至三班倒的，而且物业监控室需要长期双岗，还得考虑休假人员，所以实际人数比业主看到的要多得多。

第二点，在物业服务成本中，人力成本通常只占总成本的 50% - 60%。就算刚才例子中一个月人力成本是 6 万，那总成本一个月至少也得 11 - 12 万。

第三点，咱们刚才算的 300 万物业管理收入是饱和收入，整个行业平均的收缴率没这么高，大概也就 80%左右，这么一来，整体收入又少了。所以，几位业主非常主观地判断物业公司赚多赚少，不太科学。实际上，我们会看到一些高端大型或者商业项目，利润会高一些，但对于中低档住宅小区，尤其是老旧小区，维修成本很高，所以对物业公司来说，很可能是亏本买卖。整体而言，利润率能达到 10%就相当不错了。