70万/亩！吉安这块地疯了！大批开发商正火速赶来……|井冈山大学|住宅用地|住宅项目|吉安市|名筑|开发商|滨江

近日，吉安市的土地市场热闹起来了，好几宗住宅用地挂牌，关注度还挺高，但有一宗地块，之前244万/亩，现在才70万一亩，楼面价才：350元/平，说的我都想买下了（可惜没钱）。所以花了一天时间，仔细看了下地块，跟大家分享聊聊这块地的情况，看完底部点赞留言；

这是一宗商业用地，可能很多人没有注意到，那就是位于井大板块的一宗总面积33.95亩的商业地块入市拍卖了。

33亩！井大板块商业地来了！

这个位置大家应该非常熟悉，就位于东瑞公园学府西南角、井冈山大学斜对面，地块非常的方正，南至科教路、西至高新路，块地面积22630平方米，约33.95亩，土地用途为其它商服用地，容积率3.0，转让期限36年，为什么是36年呢？如果我没记错的话这块地应该是2020年7月挂牌的，当时起拍价是210万/亩，最终成交价是244万/亩，和东瑞公园学府地块一起成交的。当然现在房地产已经今非昔比，才过了四年，现在起拍价只要70万/亩起，楼面价才： 350元/平，是不是相当划算，起拍价还不到当时成交价的三分之一！比白菜价还白菜价。

优势展现，井大板块“万事具备”只欠东风

这块地用作商业还是非常有潜力的。为什么？首先就是人口优势！

要支撑一个商业综合体，首先就是要有人口，而且是需要有消费能力，周边的成熟的小区也比较多，近三年新交房的就有五六个，都是上千户的大小区，像江山里、英伦联邦、金田雅筑、书香名筑和公园学府，是不是像极了当年的滨江“三剑客”，小编周边转了一下，入住率都挺高的，以后这里的人流肯定不会少。

周边实拍：江山里小区

周边实拍：英伦联邦、康桥居、八一八小区

周边实拍：公园学府小区

周边实拍：书香名筑小区

除了固定的居住人口，当下最有消费力的，就是大学生人群了！这块地就在井冈山大学旁边，与该宗商业地块仅一路之隔，校园面积2458.7亩，校舍建筑面积73.7万平方米。学校设15个教学学院（部）和3个管理型学院；有“三级甲等”直属附属医院1所、非直属附属医院5所。现有普通本科招生专业50个，职教本科招生专业3个。学校现有全日制在校本科生、研究生和留学生25000余人，各类成人教育学生1万余人。

地块周边实拍

该宗地块周边第二所高等院校——吉安市卫生学校，位于该宗商业地块南侧，直线距离300米，占地面积约200亩，建筑面积10万平方米，项目总投资约6.9亿元，建成后最大办学规模为5000人。是青原区同井冈山大学一道合作共建吉安市卫生学校，将有力补齐青原区职业教育发展短板，继而为打造吉安职业教育高端品牌，更好服务并促进全区乃至全市经济社会发展夯实基础。截至2024年11月，项目一期正在建设中，主要施工内容为：新建食堂、宿舍楼、展厅、合班教室、实训楼、基础实验楼、教学楼、门卫土建装饰安装工程及室外铺装景观绿化等附属工程。计划将在2025年9月1日首次招生，以后在校师生将是该宗商业项目消费主要客户来源。

地块周边实拍

吉安市卫生学校实拍图

还有2-3所的职业学校还在规划当中，未来，这里的年轻人口，只会越来越多，商业气息也会越来越活跃。

除了大学生群体，还有九年义务教育配套也是非常的足，而且都在该宗商业地块200米范围以内。

井大附属萃英学校与该宗地块仅一路之隔。学校由青原区人民政府和井冈山大学联合举办的青原区直属九年一贯制义务教育公办学校。学校占地面积61533平方米，建筑面积43154平方米，总投资1.5亿元。

学校功能设施齐全，建有教学楼、实验楼、综合楼、图书馆、多功能报告厅、风雨球场、地下停车场以及音乐、美术、舞蹈、书法、计算机、科技、劳动等专业教室。办学规模为63个教学班，其中小学42个教学班、初中21个教学班，预计容纳学生人数3000人。

【青原区保育院江山里分园】位于公园学府项目东北角，仅一路之隔，学校已招生，分为大中小三个年级。

【青原区保育院书香名筑分园】位于公园学府项目西北角，幼儿园规划大中小三个年级，目前已交付。

政府在科教板块不仅重点投入了大学、职高、九年义务制学校，还配套了青原区河东社区卫生服务中心、街道社区嵌入式养老机构和人防工程，满足了婴幼儿及中老年的各项教学医疗服务，该配套项目位于该宗商业地块西侧，康桥居小区东侧。项目将建社区卫生服务中心，门诊大厅和青原区民政局嵌入式养老服务中心。截止2024年11月项目主体已经封顶。

社区卫生服务中心效果图

社区卫生服务中心实拍

再往北还有大量的工业园区的就业人口，这些都是消费力的主力军！

其次就是后续发展规划。青原是吉安市中心城区的重要组成部分，区内拥有赣中南和京九线上最大的商品批发集散地与农副产品批发市场，因此也是“吉泰走廊”的核心区域。现在城北片区完成梅林工业园退园还城，未来将重点布局以总部经济、商贸服务、教育医疗、现代物流等产业集群，着力建设总部经济试验区、全产业链汽贸城、赣中花卉苗木交易市场、冷链物流产业园等项目，形成青原“成长新坐标”。

三赢局面，地块低价转

那这块地条件这么好，为什么价格还这么低呢？

据项目负责人介绍，目前这块地产权清晰，土地证都是有的，完全独立，也没有任何商业纠纷。现在低价出让，主要原因是公司一直专攻住宅项目，商业项目并不擅长，另外公司现在还有几个在建项目，出于回笼现金流方面的考虑，才决定把这个优质地块进行转让，老板也是忍痛割爱。如果能有更擅长运营这个商业项目的企业来接手，那就是三赢的局面。