拿地、规划建设、招商，直至开业，长沙观沙岭招商花园城仅仅花费两年时间，就实现价值兑现。
11月15日，观沙岭招商花园城以95%开业率盛大开业。现场人气爆棚，开启“人从众”模式，众多城市首店、潮流品牌店铺人潮涌动。从停车场的车牌号来看，不少人跨区前来。
开业当天，项目成绩惊艳，客流超21万，销售额超1006万，累计会员超15万。其中，MUJI、梵臣健身、超级鸟局、卡通尼乐园等23家品牌销售额实现全国第一；温尔登超市、覔书店、波司登、BELLE、周大福、1号卡丁、绿草地等46家品牌销售额实现全省第一。
现场人流及提袋
1）观沙岭招商花园城开业现场情况如何？项目是怎么打造长沙河西“最懂你”的生活空间？
2）与“招商花园城”同系产品相比，项目有哪些创新亮点？又将为长沙商业格局带来怎样的变化？
40%区域首店+市府核芯区+双地铁
观沙岭招商花园城开业即火
观沙岭招商花园城是招商商管进驻长沙开出的首座“招商花园城”系商业，体量约18万㎡。
据了解，项目位于观沙路与茶子山中路交汇处，毗邻长沙市政府及滨江金融中心，周边教育、办公等配套设施完善，居住氛围浓厚，3公里范围内达到41万人。规划推进中的地铁8号线被誉为“换乘之王”，串联多个重点片区，10号线贯穿整个城北，未来两条地铁线路将为项目带来庞大的地铁客流。
同时，长沙作为一座自带网红属性的城市，长沙人有着爱玩会玩的娱乐天性，对新事物总是抱有更多好奇心、更多期待。
基于长沙城市特性以及周边家庭客群聚集，项目定位为品质生活秀场，引进超260家臻选品牌，为消费者的物质和精神层面带来高品质、高舒适度、高满足感的生活方式，打造即刻欢愉的体验。
紧抓品质、潮流，首店占比40%
好的项目就如强力磁铁，对高品质品牌有着天然吸引力。观沙岭招商花园城区位条件优越，且有国央企背景，为招引高量级品牌创造了条件。
数据显示，项目引进了众多湖南、长沙等各级别首店，以及品牌旗舰店、最新形象店，占比超40%。
包括横店影视、梵臣健身、星聚会、网鱼电竞、超级鸟局、回旋镖、Q+新颜美肤中心旗舰店等从未进入长沙乃至湖南的品牌或店型。
这些品牌，为消费者提供了全新优质的互动体验，满足不同细分领域群体的全维度需求。
同时，长沙市商务局发布的《长沙市促进商贸流通产业发展专项资金管理暂行办法（征求意见稿）》中，明确指出支持引进品牌首店、旗舰店等，政府有政策倾斜，与项目合力发展首店经济，将加速区域商业提档升级，持续引入新活力，进一步激发社会消费潜能，吸引更多年轻消费群体。
本土+异域+网红餐饮，打造餐饮高地
对美食的热爱，源自人的天性，且因餐饮引流快，是日常刚需品，每一座商业体都会将其作为重点。
项目引进御点皇、胖东北新派东北菜、苏格里岛、椒大亨火锅、海伦堡、张崇会火锅、费大厨、boots泥靴、MARKEAT、酒拾烤肉、韩宴等，涵盖粤菜、川湘菜、东北菜、韩式料理等多元菜系；
夸父炸串、盛香亭热卤、举高高回转小火锅、黑白电视等特色小吃；
星巴克、喜茶、茶颜悦色、霸王茶姬等头部咖啡、茶饮品牌；夏埠村、赵记传承、派思奇等甜品烘焙品牌。
这些品牌从全球各地的美食，到长沙本土的网红餐饮；从家庭聚餐，到下午茶，在满足多元场景需求的同时，也给消费者带来味蕾上的满足感。
锚定市场热门，强化运动生活美学
伴随着健康生活方式逐渐成为时尚，户外运动也快速走向全民化、生活化。
基于此，项目引进NIKE、Adidas、UA、1807、CONVERSE、ANTA、特步、camel户外运动城、鸿星尔克、回力等潮流运动品牌，构建符合日常美好的运动生活矩阵。
注重生活体验，搭建亲子消费全链路
基于项目周边家庭客群占比大，且大多都是较年轻家庭，因此项目在引进亲子业态品牌时，特别注重生活体验。
超级鸟局：该店为湖南首店，创造消费者与萌宠亲密接触的空间。
回旋镖：该店为湖南首店，拥有20+泛运动娱乐项目，面积超1500㎡的双层亲子运动场。
极客森超乐场：涵盖电玩、亲子游戏等多种娱乐设施。
卡通尼乐园：全国连锁大型亲子娱乐中心。
还有1号卡丁、贝贝猪、快乐猩球、跑跑太空熊、幻影星空、南工北匠等DIY手作、娱乐品牌；少年强、铁骑战队、OFlowers等教培品牌；balabala、ANTA kids、babemax爱婴室等零售品牌，这些亲子品牌涵盖了儿童零售、儿童游乐、儿童职教体验等场景，让家长、孩童都能够亲身参与其中。同时，这些亲子品牌与餐饮、零售、影院等业态一起，形成完善的家庭消费链条。
值得一提的是，项目未来将根据市场潮流变化，引入时尚买手店、集合店、艺术商店、生活方式零售店等品牌业态，也会结合在地潮流文化做POP-UP快闪。
四大特色空间+原创IP
强化“In Life”价值主张
品牌之外，空间塑造亦是商业生态系统中重要一环，并且空间设计不仅仅是物理空间的构造，更是要通过对历史人文、自然生态、现代建筑等多重要素进行艺术创作，在提升空间美感的同时，增强空间艺术文化沉淀，营造出独特的文化消费场景，来回应人性化需求。
观沙岭招商花园城植根长沙，以建筑空间的塑造和原创IP，与长沙这座城市产生情感牵绊，为消费者提供新鲜生动的“新视界”。
四大场景，塑形都市理想生活空间
项目以“有机生活，无界融合”理念，打造了月亮之岛、月梦花园、云上空间、观沙步道四大特色场景空间，不同空间有着不同的体验。
月亮之岛、月梦花园以湘江西岸的地标目的地月亮岛为设计灵感，融入现代建筑艺术语言与绿色生态设计风潮，探索艺术与时尚间的平衡点。
从现场来看，中庭处的月亮之岛与时尚服装、配饰、轻餐等品牌融合，形成空间、艺术和产品的有机合一，弱化了产品的交易属性，增强了购物体验。月梦花园注入了时尚秀场、潮流快闪等主题化场景内容，成为品牌对外的新橱窗。
月亮之岛，效果图
月梦花园，效果图
云上空间、观沙步道聚焦当前大家追求的“松弛感”，在屋顶打造全景露台，并搭配口袋公园、滑板基地和露营场地，既能享受360°无敌开阔视野，还可享受星空露营；外广场打造百米步道长廊，未来将成为市集活动常态化场地，漫步其中，开启沉浸式有氧社交生活。
云上空间
观沙步道
透过这些多元场景打造，丰富消费者的精神世界，以缓释现实生活中的压力。
“KIYOMI家族”原创IP，与城市文化深度融合
7月31日，观沙岭招商花园城在长沙裕湘纱厂举办了“KIYOMI家族”原创IP发布会。这场发布会可以说是招商商管助力长沙建设品质美好生活的回应。
“0731”是长沙区号，承载并传达着长沙的文化底蕴与城市形象，长沙裕湘纱厂则是百年湖湘民族工业遗产，项目选择的原创IP发布日与发布地址，是与长沙历史文化形成深度关联。
而“KIYOMI家族”，由艺术家KIKI小鸟、社交达人YOYO兔先生、时尚达人MIMI兔小姐组成，三大卡通形象传达出项目艺术、社交、时尚基因，是项目与消费者建立感知链接的载体。同时，原创IP与场景空间相结合，增强空间艺术氛围，未来还有原创IP展、IP衍生品（如表情包）、品牌联名等内容体验，多元情景应用，与项目实体共同构建起一个完整的商业生态系统。
在项目现场，“KIYOMI家族”随处可见，成为消费者打卡点。
聚焦客户
首创LOVE系列特色服务
增强运营细腻度
如果说项目建筑与品牌是商业的骨架血肉，那么运营服务就是贯穿始终的毛细血管，它渗透在商业运营的方方面面，也是顾客感知商场细腻度的重要方式。
基于此，招商商管重点推进旗下项目服务力建设，并首创LOVE系列特色服务体系，为女士、男士、婴童、爱宠人士等不同细分群体专门打造了专属服务体验。
如亲子生活场景，打造花花会KIDS CLUB、生日会、一日小店长、暑期夏令营、母婴室主题服务等。萌宠主子情感需求，打造宠物主题乐园，满足宠物撒欢社交的需求，随处可见“宠物推车”、“宠物友好电梯”，并提供宠物寄养、宠物友好餐厅等服务。
这一系列特色服务，是招商商管对场景、运营的升级，注重实效，推动友好城市关系不断发展的具体实践。
此外，项目在日常运营中，也将更加关注时尚、艺术、社交，打造适合消费者生活的活动内容，形成自身特有标签。
如《城市串门计划》，运用原创IP“KIYOMI家族”，打造创意主题活动、地推活动、线上渠道拓展活动，不仅将商场与品牌进行联动，也将线下商场、社区与线上流量打通。
项目还通过微信、微博、抖音、小红书等新媒体传播渠道，建立官方品牌传播的立体化营销窗口，进行品牌曝光和客户互动。建立线上社群进行日常维护，增强客户粘性，积累项目自身的私域流量池，同时还将通过用户反馈等详细数据分析，不断优化营销策略，调整内容发布。
“招商花园城”花开星城
托举城市美好生活
招商商管作为招商蛇口旗下商业地产投资运营和管理核心平台，以“X+商业”为核心理念，以多元产品与特色品牌为内驱动力，助力城市托举起美好生活。
截止目前，招商商管已在全国超30个城市持有管理商业项目超80个，全方位覆盖从滨水城市综合体到社区级购物中心，因地制宜地塑造了符合地域文化的商业新样本，形成差异化的品牌竞争力。
观沙岭招商花园城是招商商管首入长沙，占位华中热点城市，开出的第一座“招商花园城”系商业，也是项目运营方在对实地情况进行深度调研洞察后，不断创新突破，自我迭新，打造出适合片区的项目。
正如项目slogan——让生活开出花所言，自“招商花园城”落地长沙，种下一颗种子，到如今项目开业，花开星城，打造融合时尚、艺术、社交三大基因的新商业，为长沙人带来更多元立体的美好生活。
同时，观沙岭招商花园城作为招商商管在全国超20座“招商花园城”产品线迭代焕新的范本之一，一改传统以体量、城市能级、商业覆盖范围等基础数据定位商业产品线的做法，而是从时尚、艺术、社交、场景、美学等维度进行思考，赋予产品更多精神内涵，夯实产品内核，不断升级招商商管“美好生活”创想。
另外，从长沙城市商业发展来看，在相当长一段时间里，长沙的商业中心一直是在“五一商圈”，河东商业占据着优势。
而随着长沙市府搬迁河西到湘江新区设立，长沙近些年的发展重心一路西移，招商商管等头部企业率先进场，发挥国央企在城市更新发展进程中的责任，并将资源逐步兑现，河西商业价值日益凸显。
可以想见，观沙岭招商花园城与将开的梅溪湖招商花园城，在河西商业全面升级的关键时期进驻，与城市商业发展共生长，将一改过往“五一商圈”一个中心的局面。招商商管对于河西乃至长沙这座城市来说，就像九龙仓之于五一广场，必将改变河西旧有商业版图，引领河西商业蝶变升级，补足河西商业发展短板，成为长沙新的商业中心，为助推长沙打造国际消费中心城市打下更深厚的地基。
接下来，招商商管还将在上海、成都、杭州、南京等重点城市有多个项目陆续开业。
长沙梅溪湖招商花园城位于长沙市岳麓区金菊路与梧桐路交叉口东北侧，与地铁2号线、6号线双地铁交汇站连接。项目体量14万㎡，以“潮玩聚场”为核心理念，结合“长沙人的十二时辰”事件性话题，打造持续性圈层营销，汇聚国际时尚、品质购物、饕餮美食、圈层社交、漫享亲子多种业态，开启梅溪新城TOD全新地标的复合式精彩，全方位提升人居品质。
成都金牛招商花园城计划于2024年12月20日开业，项目地处成都北部新城核心位置，商业面积10.3万㎡，覆盖3公里内52万高质客群，目前招商进度超80%。除大润发·发到家超市、海乐健身、太平洋影城等主力店和一众知名品牌外，还引进了TEMPO KTV、万丽、乐乐茶等诸多区域首店，备受消费者关注，还没开业就已经储备会员超10万。
上海绿洲智谷花园里计划于2024年12月27日开业，是长三角一体化示范区赵巷园区内的核心TOD商业项目，商业面积5.5万㎡，设计理念前卫。周边汇聚了众多产业园区和知名企业，产业集群规划人群超15万人，商业想象空间十分广阔。项目引入上蔬永辉、哇咔星球、星聚会作为主力店，以及繁石榴、黔家婆、徽得轩等区域首店，更有星巴克、霸王茶姬、赛百味等深受白领人群喜爱的知名品牌。
南京玄武招商花园城预计于2025年开业，结合南京满城梧桐树，规划“梧桐千叶”主题场景，打造能引发南京人情感共鸣的沉浸式食集场景，在地文化深入购物中心。已签约品牌中首店/定制店占比70%，包括亲子儿童体验中心南京首店XSPACE，以广州茶文化为基底创新特色餐饮江苏首店新飞汇点楼，风靡上海的餐饮必吃榜東盛自助料理，TOPTOY&MINISO全球概念旗舰店等。
杭州城北招商花园城计划于2025年四季度开业，项目位于杭州临平区崇贤新城核心区块，是一座约24万㎡的超复合XOD商业综合体，设计了8大主题空间，拥有公共交通、生态公园、市民文化三大驱动核心，打造公园式商业范本，持续探索更多创新可能。
热门跟贴