租赁陷阱：一场精心策划的合同诈骗案
李秘书专业写作：这是一篇涉租赁合同纠纷的答辩状，供参阅借鉴！
在商业租赁市场中，陷阱无处不在。你是否曾经因为一份看似普通的合同而陷入困境？今天的故事，揭示了一场精心策划的合同诈骗案，涉及多方利益纠葛，令人触目惊心。周某梅和张某存两位女士，在毫无防备的情况下，遭遇了一场致命的骗局。她们的经历不仅是一次法律的较量，更是对每一个普通人的警示。让我们一起揭开这场骗局的面纱，看看背后的真相。
答 辩 状
答辩人：周某梅、张某存，二人为姑嫂关系，汉族，现为齐齐哈尔市某汽车站进站口某客房的承租者。
因原告**公司诉我等租赁合同纠纷一案，现提出我们的答辩理由与被骗经过。
一、我们与被告倪某洲签定“转让协议”时，对于原告与被告单某兵仅签定一年期限的房屋租赁合同一事并不知情。
2006年3月27日，我们二人听老表陈某辉讲，某汽车站旁开客房生意很好，且进站口旁的**客房（一间口面加楼上三间两层）欲对外转让，并且他有下岗证，什么税不用交，电费又便宜，要求我们把此转租合同接到，还说现在有3人在抢，谁先交钱谁接转。第二天早上，我们二人将凑齐的10.5万元现金交给转租户主被告倪某洲，倪将已经打印好的“转让协议”交给陈某辉替我们二人签字。由于“转让协议”过于简单，倪一再声称此房屋的转让行为以他于2004年8月21日与单某兵签定的房屋租赁合同为准，该合同规定房屋租赁期限为五年，从2004年9月21日至2009年9月20日止。并将此合同连同陈某辉与他刚签定的“转让协议”一并交给我们为执，我们二人由此取得**客房的租赁经营权。此时，我们只知此客房是由被告倪某洲从被告单某兵手中转租而来，而并不知单某兵与原告**公司所签合同的先期存在。因此，我们对原告与被告单某兵所签合同一事既不知情，也无过错。
二、当**区法 院向我们送达民事裁定书要求腾退所占房屋时，我们方知上当受骗。被告倪某洲为了嫁祸于人，使用了“金蝉脱壳”之计，已构成合同诈骗罪。
我们二人承租此客房正常经营至10月20日时，**区法 院与**公司突然到**客房送达起诉状和裁定书，要求我们腾退客房，并要求我们将裁定书转呈给单某兵和倪某洲，然而，倪某洲拒不接收，并以此客房已转让于我们为由，声称“不关他的事”。此时，我们从起诉书和裁定书中看出，被告单某兵与原告**公司签定此房屋的租赁期限仅一年，自2005年10月1日至2006年9月30日止。而被告倪某洲向我们出示并以此为准的合同期限是五年，自2004年9月21日至2009年9月20日止。此时我们才觉察到此租赁合同已涉嫌连环诈骗。再联想到当时倪某洲与陈某辉签定“转让协议”的过程和情景，方知倪某洲为了将自己被骗的损失嫁祸于人，使用欺诈的手段“金蝉脱壳”而使我们上当受骗。其一、从倪事先准备好的“转让协议”看，倪作为甲方，他并未在上面签上自己的名字，而是签的他妻子的姓名，并在上面盖上红指印。我们将钱交给倪时，倪打“证明”条时，也是签的他妻子之名。另外，该协议并未载明承租房屋的楼层，承租期限，租金缴纳等主要内容，却刻意载明“乙方在经营期间所产生的一切行为和后果，由乙方自负与甲方无关”等推脱责任的内容。因当时催得过急，我们未详加审查，加之倪又口口声声称以他与单某兵所签合同为准，由此蒙混过关，骗取了我们的信任。其二、倪当天与我们签好协议后搬东西走时，被隔壁开餐馆的单某兵发现，单问他“你怎么把东西搬走了？”倪回答“我的店已经转好了。”单反问道：“怎么未经过我？”倪敷衍道“我已按合同转好了！”。而倪当时怕问题败露却对当时在场的我们二人和陈某辉谎称：“你们按合同做，不关他的事，他想租我没转给他的”。
尊敬的法官，我们为承租和经营**客房，将自家的房子变卖了，并且原来做豆腐的摊位也被别人买走了。同时我们还添置了几个大床和电视机、洗衣机等设施，又花去费用1.5万元。谁知，我们却遭到被告倪某洲的欺骗。倪为了嫁祸于人，竟使出卑劣手段，利用所谓的“协议”进行欺诈，还使用种种伎俩，骗取我们的信任，使我们蒙受损失，其行为已构成合同诈骗罪。为此，特请求法官公正裁决：对于被告倪某洲涉嫌合同诈骗罪进行立案审查，同时判令被告倪某洲退还我们的“客房转让款”壹拾万零五仟元，赔偿我们的经济损失壹万五仟元，两项合计壹拾贰万元。
此 致
**区人民法 院
答辩人：周某梅 张某存
二○○六年十一月十八日
（注：本文为真实案例，但为保护个人隐私，文中的敏感信息含地名均为化名或作模糊处理）
点 评：
这篇文章通过详细的叙述，揭示了一起复杂的合同诈骗案。文章结构清晰，逻辑严密，通过具体的时间节点和人物对话，生动地还原了事件的全过程。周某梅和张某存的经历不仅展示了租赁市场中的风险，更提醒了读者在签订合同和进行商业交易时要格外谨慎。
文章的亮点在于：
1. 细节丰富：通过具体的对话和细节描写，增强了案情的真实性和可读性。
2. 情感共鸣：描述了当事人在遭遇骗局后的无奈和愤怒，引起读者的情感共鸣。
3. 法律视角：通过对法律条款和合同细节的分析，帮助读者更好地理解法律知识和维 权途径。
总体而言，这篇文章不仅是一篇法律文书，更是一篇具有警示意义的社会报道。它提醒我们在商业活动中要保持警惕，避免成为下一个受害者。
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