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这两天，福州又出了一个轰动性事件！

鼓楼豪宅——建发紫宸要来了！最高备案单价破10万元/平，这个价格还是挺震撼的。

这不止是福州第一贵新盘，也是福建第一个贵新盘了！而且该盘比福州其他新盘豪宅都贵了几万元/平！

讲真，这个盘定价真的很大胆，已经和深圳福田新盘金地环湾城一个价了，比中洲湾迎海还要贵。

建发紫宸的定价逻辑应该是对标了附近的豪宅——阳光白金翰宫，建成于2008-2011年，是片区少有的次新房了。白金翰宫目前大平层304平中楼层毛坯挂牌价65115万元/平，262平中楼层带装修挂牌价70453元/平。

按照福州一贯的定价逻辑，新盘比周边二手贵25%-50%，建发紫宸定价10万元/平，符合福州人的购房逻辑。

按学区来说，建发紫宸大概率读华侨小学，虽然和白金翰宫都是十一中片区，但白金翰宫是市属小学——福州教育学院附属第一附属小学，两者差距还是挺大，但福州目前顶级逻辑，中心地段改善豪宅，其实对学区不是那么看重，这点从福州历来豪宅顶级体系可窥见一斑。

不得不让人感叹，福州的豪宅支撑力。

福州目前顶级大平层豪宅贵的原因，往往是景观，比如保利天悦和融侨外滩，都是无敌景观。

建发紫宸并没有卖景观，卖的就是产品迭代，一梯一户设计，188-333平大户型，全幕墙、全铝板、全铝线条、大面玻璃，园林风格采用厦门五缘鲤的宋风雅韵风格。

而且建发紫宸当初楼面价就是楼王价，38524元/㎡的楼面价也是福州历次土拍“第二”高价。

当然，10万元/平是该盘最贵备案价房源啦，确实很吸睛，我自己都觉得太贵了，而实际上目前项目整体对外价是6.5万元/平。

6.5万元/平这个价格，我认为就平易近人多了，确切地说，我认为值得！

鼓楼区新盘实在太少太稀缺了，少到令人发指！保利天悦读屏西小学，也不能说是学区房，但天悦凭借品质，大户型也都报价很高，即便不看景观。

有了对比，你就会觉得建发紫宸这个价格，对于福州富人最密集的鼓楼区来说，还是很香的。

但客观来说，福州新盘冲破6.5万元/平的均价，和厦门已经差别不大，多少让厦门人民有点不适应，毕竟五缘湾新盘现在还不一定比福州建发紫宸卖得贵呢。

福州有钱人还是用实力证明了自己的购买力，当下，行政中心往往比经济中心更有钱，正如这两年广州新盘豪宅价格也普遍超过了深圳，深圳人也是一脸无奈。

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