作者：黄智勇
一线城市s市，某小区拟旧改，政府要求签约率90%,即可强行拆迁，众多房企争先竞争，十年间，先后有三家房企入驻，争吃肥肉……
2015年孩子要上小学了，按照积分上学，按分排队的原则，我提前了半年租住在一个建于1980年代的小区。房子虽然比较旧，但周边有一所优质的国营小学。住满半年就可以取得积分，能上一个比较好的优质的公立小学。
按照教育部门就近上学，积分上学的原则，孩子顺利地进入了公立小学。
最令人高兴的事，房东是一个幼儿园的老师。她最喜欢我们这种简单的家庭。我们为了孩子上学，两公婆带个孩子，一住就是5年以上。房东也省去了很多事情。没必要来来回回签合同，只是每个月收钱就行了。
然而，好景不长，2018年，整个城市启动了旧区改造的工程。
我们所在的小区原来是老干部集体安置的地方。房与房之间都是二三十米，绿化非常的好，小区里面成排的,三人才能合抱的大树,让整个小区显得并不破败，而是生机盎然。旧区改造启动以后，大小房地产上就盯住了这个大有可为的小区。
房东是在2010年买入的房子，当时房价不到每平方6000元,由于学位紧张的原因，到2018年已经涨到了5万每平方。但作为开发商来说，一经改造，就将原本的小层房建成四五十层的高层房，价格也会升到8万每平方。这是一个傻子都能算出来的巨大利益。从此小区就变得热闹非凡了。
2018年的某一个晚上，上三年级的孩子正在家里埋头做作业。嘣嘣嘣，外面门响了。我拉开门一看，来了三个房地产公司的工作人员。
“你好，我们是受房东委托来给房子录像的。”领头的工作人员是一个40多岁的中年人。
“我们是房地产公司的，房东要我们把房子的面积和房子的装修状况进行录像照片，没有打搅到你们吧？”
“这样啊，可以呀，进来吧。”我有点措不及防，但是也算是大方。
领头的是房地产公司的经理，他一边指使两个助手去给房子量尺寸照相录像，一边坐下来跟我们聊天。
“老板，你租这个房子房东给你是什么价格呀？”
“3500块钱一个月，目前也是我们能承受的范围吧。”
“哦，这么低呀，周边的房价都已经到5000左右了哟。那房东对你们还是挺好的。”
“是啊，我们跟房东很合得来，房东也从来不给我们涨价，主要我们也是长租，至少也要租个6年吧。”
“哦，这样啊，但是老板,最近我们跟房东联系呢，想把他的房子转到我们这里边来进行管理，以后呢，你们的房租由我们来收。”
“可以呀，可是房东还没跟我说这个事情呢。对于我来说，谁收钱都没有关系呀。既然是房东委托你们来收房租，那我们当然不能反对啦。”
“是这样的，我们作为房地产公司，想统筹这个小区的房租管理。房东也同意我们来进行管理。以后你们的房租就交给我们。但是有一点，你目前的租金价位太低了，我们会给你们涨一些房租。”
“我从房东手上租的房子，涨不涨房租那要由房东说了算，你想怎么个涨法呢？”
“哦，是这样的，你刚才说你的房租是3500块钱一个月，据我们的调查，目前小区的平均价格都已经到了5000块钱一个月。我们可能会将房租涨到5000块钱左右吧”
“这样吗？那不好意思，那你们现在就可以出去了，我不会跟你们再聊了，如果要涨房租，那必须由房东亲自出面给我来谈。”
“这样啊，那我们让房东来跟你说吧。”
“好吧，你们快走吧，我以为你们是来做服务工作的,没想到你们来的目的是要给我涨价格。没有房东亲自跟我说，我不会做出任何让步的。”
我有点不高兴，当场就让房地产这帮人尽快离开了。
其实我知道，房东为了省事也考虑到我是长租的，一直给我一个比较低的价格。但是这突如其来的涨价的信息竟然从一个从来没有打过交道的房地产公司的人员来告诉我，我内心有点愤愤不平。
送走了这帮房地产的工作人员，我立马就跟房东打电话。
“杨姐,你好啊，刚才有房地产公司的人员来这里量房子照照片，说还要给我涨房租，说你把房子已经委托给他们了，是这么回事吗？”
“是啊，老弟呀，很感谢你一直这么久住我的房子，从来不给我添加麻烦。但是最近房地产公司要对小区进行改造，一直缠着我把房子委托给他们。刚开始我还是没有答应他们的。但是他们给的条件确实是太诱人了，所以我也就答应了，要原谅我呀。”
“杨姐，我住你的房子已经三年，我跟你说了一定要住满6年，等孩子小学毕业以后才会考虑搬房子的。你怎么能说变卦就变卦呢？再者他们说要给我涨房租，我没有听你跟我说过涨房租的事情，能不能给一个合理的解释呢？”
“哎呀，老弟啊，我先给你道个歉，我对房租这个事情并不感兴趣，我当时买这个房子也就不到1万，现在房价已经涨到了8万。我如果是想赚钱，我随时卖出去，已经是翻了很多倍了。这个房子我也想将来我养老来用吧。但是现在市里面启动旧区改造,房地产公司的人三番五次的上门缠着我。给予了我很多的优惠。我真是没有受住诱惑，才把管理权交给他们。”
“杨姐，你也是一个老师,是一个从事教育工作多年的人,知道我们养孩子不容易，然后我们也是有缘分能走到一起。很感谢你这几年对我们的关照，没给我们涨房租。那我想知道房地产公司到底给了你什么样的好处呢？让你这么甘心的把管理权交给他们?”
“老弟呀，说实话刚开始我是没同意，后来他给我的条件实在是太具诱惑性了。他们一次性就给了我5万块钱现金，然后房租按每个月1万块钱算，一直到旧改成功。按这样算，我两年三年就相当于租房子10年8年了。所以我就同意把房子委托给他们来管理，由他们去收房租了。”
这么诱惑的条件，我对房东的回答已经是无语了，我理解他对于现金收入的诱惑，给谁可能都很难以抵抗得住。
“杨姐，我已经听懂了，我不会怪你！这么诱惑的条件，给到谁可能也禁不住吧，那这样吧，我来给房地产公司讨价还价吧。如果你对我们还有一点同情，希望你给房地产公司打招呼，不要给我们涨价吧。或者，即使要涨也是我能承受的范围吧。”
“好的好的，我一定跟房地产公司说，不要给你们涨太多的房租。最近几天我让他们过来跟你们再聊一下房租的事情吧”房东杨姐显然有点不好意思，也想极力的去把这个事情做到双方满意。
我心里憋了一肚子的气，房子住的好好的，平白无故插入一个房地产公司,还要给我涨那么多房租。我心里想,你房地产公司旧改就旧改吧，为什么要耍这一招？从房东手上把房子收集起来，以集中管理的名义加房租。给现住的人，特别是需要给孩子上学的这帮人增加压力呢？
过了几天，房地产公司的人果然就上门了。
晚上七八点，外面的门就响了。嘣嘣嘣，我赶紧去开门。
来人自我介绍“我们是房地产公司的工作人员，经房东的允许，我们来谈一下房租的事情，能进来吗？”
我一看来了三个西装笔挺的男生，年龄大的，30多岁，年龄小的20多岁。
“进来吧，有什么事我们见面聊呗”应该是我还比较和气。
“上次你们的工作人员来我就说了，我们住在这个小区，目的就是要方便孩子上学和升学,我们跟房东保持着很好的关系，希望你们接手后也能顾虑到我们这一块的需求”
“您好,我姓张，我是联房房地产公司的总经理，我们今天特意上门来给你解释一下整个事情，希望你能理解.”带头的是一个40来岁的中年男子。
“张总你好！我会尽量的理解你们,希望你能够把整个事情的来龙去脉说清楚”我知道来人不善，但是我会尽量的维护自己的利益。
“是这样的，我们这个小区一直在政府的旧改范围之内，目前我们房地产公司已经开始接手这一块的旧改事宜。按照政府部门的要求，我们要与房东达成签约协议，如果整个小区签约协议达到90%以上，我们就会开始对整个片区进行升级改造。目前我们与整个骗局的房东签约率已经达到了75%，公司启动了，把剩下的房子尽量的统一管理。以便于达成这个签约率，请您理解!”
“ 张总，我非常理解你们急于想对整个片区进行改造的想法.这个小区的房子建于80年代,真正的住房的人，都是为了孩子升学才住到这里来的,原来的房东都基本上另买新房住到别的地方去了,房子虽然比较旧，但是这里是学区房，我们住上半年就可以取得学位 .这也是我们住到这里来的原因.如果你们跟房东达成了旧改的协议，我们随时都可以搬走.
基于我们把房租交给房东还是交给你们，我都没所谓.”
“谢谢您的理解，但是你们现在的房租,远远低于目前的市场价，所以我们要给你们涨房租.按目前的市场价，我们要至少涨到5000元”
“我们刚来这里的时候就跟房东达成了协议，至少要租5~6年，所以房东才给我们一个比较便宜的价格,你们要涨房租，我不反对,我想知道的是，目前的市场价格5000块，房东给我们的价格是4000块,而你们现在每个月补给房东的价格是1万块,即使你现在收我5000块，那你每个月不是还亏5000块吗？能不能解释一下这个理由呢？”
“是的，我们每个月给房东1万块，所以我们稍微提一点价格到5000块，也算是对你们挺优惠的了”
“张总,你说的太漂亮了,你们为了达成尽快完成签约率,不惜自宫,你们这个葵花宝典练得也是炉火纯青了吧？你们每个月亏5000块钱，顺带也增加了我们的房租，做生意到你们这个份上，恐怕离倒闭也不远了吧”我不元讽刺的说道。
“没办法，房地产集团总部给我们下达了这个命令，这个片区我们是看中了,然后也要加速签约的进度,我们自己亏点钱也顺带给你们带来的麻烦，我作为这个片区的总负责人，也是不得已为之，希望你们能原谅！”张总似乎听出了弦外之音，有点不好意思！
“没什么原谅不原谅的，我只是从这个事件中看出几个问题.你们看到这个小区旧改后有巨大的升值潜力,现在不惜以重金来收买所有的房东.但是,真正愿意旧改的房东是不需要你这样收买的，他们肯定愿意以旧房换新房，何况你们是按1:1.2的比例！我们这个小区真正不愿意签字的是那些早已移民国外或者是住在1楼占用绿化带作为小花园的房东，在这个寸土寸金的地方，你1:2以旧换新他都不愿意走！以我知道的情况，你们给每个房东每年补贴5万到10万，房租不管什么情况，都按每个月1万算，我不知道你们集团有多大有多少钱能够赔，假如小区拆迁需要5年10年呢，你赔得起这个数吗？这么大个小区，你们一年怎么也要赔几个亿吧！你们集团公司急功近利，为了拆迁，罔顾小市民的利益，哄抬价格，最后伤害的是你们自己和我们这些为了孩子上学而租住的人！如果你们涨得太狠了，我是一定会到市政府去反映的，甚至我会到市长办公室去投诉”
“您看问题是很深刻，但是我们已经这样做了。我们也希望尽快的开始旧改动作。房租呢，也肯定要涨一点。别人我们都是按5000算，你这里我们就按4500算吧.”
就这样我们达成了一个新的租房协议.为了学区房的积分，为了孩子的升学，我没有做更多的争辩了.
目前这个旧小区的价格按每平方5万算，如果改造后，目前的7层楼一定会变成50层以上的高楼大厦，而价格会变成8万以上。房地产商的利润是惊人的百亿元以上。他们一年牺牲几个亿的等待成本，赌的不就是这个数字吗。
资本来到世界，从头到脚都是血淋淋的，我一个小市民，有什么好说的呢？
2019年，随着孩子的升学，我们离开了这个小区，而小区的签约一直还在进行中！但一直没有达到政府要求的90%以上的签约率，据说这个小区的业主，都是80年代来这个城市创业的老干部，有很多已经移民国外，也有很多已经忘了曾经有这么个房子，想签约也找不到联系人……
而新的房地产公司又接手了这个小区的改造，因为原来的房地产公司已经被拖垮了……
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