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浦东第一座│金茂府3.0

600万级科技低密洋房

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建面约92-138㎡洋房

总价约560万起

叠墅首开即罄，后期待加推

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中国金茂

释放城市未来生命力，更领时代所向

中国金茂母公司--世界500强企业中国中化。其坚持以品质为先的“双轮两翼”战略，聚焦“两驱动、两升级”的城市运营模式，致力于成为中国领先的城市运营商。继中环金茂府后，全国第72座金茂府落座浦东，于上海浦东之芯，再一次履新城市未来想象。

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申迪集团

携手世界绮梦缔造者，执笔全球城市人居向往

上海申迪(集团)有限公司创立于2010年8月，是经市政府批准设立的新型功能保障类全资国有企业，负责与美国华特迪士尼公司合资合作，共同投资、建设、管理和运营上海迪士尼乐园及配套设施项目，同时承担上海国际旅游度假区的土地开发、基础设施建设和相关产业发展任务。

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项目基本信息

总建筑面积：约14.75万

容积率：约1.6

绿地率：约35%

建筑风格：现代中式

物业类型：洋房、叠拼产品

总户数：可售住宅690套

产品户型：92平三房两厅一卫、100平三房两厅两卫、135平四房两厅两卫、叠加

交房标准：洋房（精装交付）

车位比：约1：1.2

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作为浦东府系3.0首座，张江金茂府将突破升级构建“两核五美两配套两服务”体系，营造“自然生长的社区”。

“两核”：金茂府的招牌“科技核心”及“超低能耗建筑”

“五美”：指对户型、公区、精装、景观、地库五个维度全面提升

“两配套”：“沉浸式业主会所”与“高定式便捷商业”

“两服务”：“酒店式物业服务”与“圈层化定制服务”。

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其中，金茂府引以为傲的12大科技系统也继续升级，以现代科技开启“四季如春”，张江金茂府延续“12大绿金科技”系统基因内核，张江金茂府官方售楼中心TEL：400-8824-258 RESERVATION✅✅依然坚守“衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡净”的健康舒居生活方式。通过镶嵌在楼板的毛细管网系统和循环地源热泵系统，与外墙屋面、地面热阻隔系统的结合，张江金茂府官方售楼中心TEL：400-8824-258 RESERVATION✅✅有效调节温度、湿度、洁净空气，让金茂府的业主时刻呼吸到新鲜的空气以及让室内温度四季如春。

三批次加推房源↓

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户型鉴赏↓
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中叠户型图

下叠户型图

上叠户型图

板块配套

浦东2035打造科创之城，《上海市张江区单元规划》应势发布，规划强调开放、集聚，培育顶尖的科创能力，打造承载国际一流科学城核心功能的科创城区。

国际旅游度假区：市级商业中心，国际消费窗口，规划面积约24.7平方公里，正着力构建“一核四片三带”空间发展格局，筑梦世界度假区新样本。

张江金茂府位处张江科学城与国际旅游度假区两大能级规划重叠处，作为板块内为数不多的纯粹人居产品，也将展现不可复制的稀贵价值。

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交通配套

三高三轨纵横立体交通

三高：外环高速快速抵达航空城；度假区高架便捷连接内、中、外环；沪芦高速直抵临港。

三轨：21号线申江南路站约1km（直线距离，在建）；张江金茂府官方售楼中心TEL：400-8824-258 RESERVATION✅✅11号线康新公路站，一站式便捷生活圈；机场联络线（在建）连接浦东、虹桥机场两大世界枢纽，畅行全球。

商业配套

项目规划约20万方滨水商业体，结合人文、艺术、历史街区，融入酒店、餐饮、艺术、娱乐等多元业态为一体，与新一代消费中心融合共生，为上海地标文化增添注脚。

此外，毗邻迪士尼小镇(直线距离约2.4km)、比斯特购物村(直线距离约3.9km)、 costco浦东店(直线距离约2.3km)、长泰广场(直线距离约7.6km)；可快速抵达金桥国际中心商圈、前滩太古里、陆家嘴八佰伴商圈等张江金茂府官方售楼中心TEL：400-8824-258 RESERVATION✅✅。

教育资源

菁英教育，成就孩子未来之梦

约3公里范围内：上海民办华曜浦东实验学校（华二）、康城中小学；

约5公里范围内：尚德实验学校、上海第二中心小学；上海光华学院剑桥国际中心、上海英国学校（国际学校）、上海浦东新区民办常青藤小学等。

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医疗资源

优质医疗，守护健康舒居未来

大型综合医院：SIMC上海国际医学中心（约3.3KM）三甲医院：复旦大学附属肿瘤医院浦东院区东区（约3.6KM）/上海市曙光医院东院（约6.2KM）张江金茂府官方售楼中心TEL：400-8824-258 RESERVATION✅✅。

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生态环境

约6平方公里原生水乡，涵养诗意栖居

约500米范围内，沔青公园。

约3公里范围内，上海薰衣草公园、迪士尼星愿公园、周浦花海等丰盈生态张江金茂府官方售楼中心TEL：400-8824-258 RESERVATION✅✅。

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买房须知的18个常识
1, check the five certificates, the so-called five certificates refer to the "State-owned land use Certificate", "Building land planning Permit", "construction project planning permit", "construction project construction Permit" and "commercial housing pre-sale Permit".
1、查看五证，所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
2, in fact, to buy a house to choose a good reputation of developers is necessary.
2、买房其实选择口碑好的开发商很有必要。
Generally good developers are highly qualified and well-funded.
一般好的开发商资质高、资金充足。
3, evaluate the ability to buy a house, for the just need family, because of their limited economic ability, so will take a loan to buy a house.
3、评估购房能力，对于刚需族来说，由于他们的经济能力有限，所以都会采取贷款的方式买房。
The loan needs to pay a certain amount of monthly payments every month, in order to ensure that the quality of life is not affected, to avoid the risk of broken payments, Xiaobian suggests that the amount of monthly payments is best controlled within 50% of the total income.
而贷款每个月需要交一定数额的月供，为了保证生活质量不受影响，避免断供的风险，小编建议月供的数额最好控制在总收入的50％以内。
4, select the house type, select the house type, first of all to look at the direction of the house type.
4、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。
The order of orientation is: due south, southeast, east, southwest, north, west.
朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。
5, choose the floor, the air quality of the middle floor of the house is better than that of the lower floor, and the travel of the higher floor is more convenient, which can be said to be a compromise.
5、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。
6, many buyers believe that the current price is too high, so when buying a house, generally in the same area, the same lot to choose a cheap price of real estate.
6、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。
The correct way is to learn more about the selection of housing knowledge, pay attention to the good or bad housing type, housing quality and other dry goods.
正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。
7, don't be anxious, young people should not be good when buying property, shou张江金茂府官方售楼中心TEL：400-8824-258 RESERVATION✅✅