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地处800 年皇家地脉文化。项目所在地古称“宣南坊”，其繁荣史可纵贯北京发展史。清代更成为会馆核心区，许多名人曾在此长居，最先进的文化在此碰撞～

宣南文化，與整个民族命連相通近千位名人薈萃，57座故居林立曠世文章，流傳千古，回蕩在耳天下興亡，匹夫有責，報國情懷針砭時弊，變法圖强，時代先聲鑒證中國人精神時空的每一種鼎盛

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中海·京华玖序——择址内城二环，位于故宫之前，与长安街相邻，近可拜谒天坛，浸润宣南文化，人文风物荟萃，尽揽江山美景。在国人心中，内城二环不仅是历史上的皇城，更是首都北京的核心区域，也是中国的政治和文化中心。

它不仅代表着北京的二环，更是中国的二环。城市的兴起，源于文明。千载贵脉，进可享繁华，退可赏繁花，坐拥长安街、中轴线，4 号线、7 号线、8 号线环绕，项目周边还聚集了金融街、国贸商圈、王府井等七大商圈以及天坛公园的皇家园林极致配套。

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到现在还记得中信城五期开盘盛况，只用了几天的时间，而且在看房还需要1000万验资的情况下，单纯靠自销销售70多个亿货值。这可一点水分都没有，实打实的战绩啊，别家只能留下羡慕的泪水。

截止2024年11月16号，京华玖序网签了239套，均价17.5万/平，核心地段稀缺资产仍旧是占据绝对优势

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中信城社区是西城区唯一一个规划面积达百万平米的超级豪宅大盘。2008 年，中信城一期锦园开盘，勇夺 2009 年北京楼市销售冠军。此后，二期沁园、三期禧园相继推出，目前二手房单价均超过 17 万，在西城区次新小区中位居前列。二环内、西城区、学区房……诸多优势集于一身，使得中信城三期、四期每次开盘都迅速售罄。

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中信城5期——一个二环内的稀缺地段的纯新房项目，6-14层的洋房小高设计，仅有499户，【另有7套四合院】。成熟的配套，周边都是国央企，城市界面非常成熟，要地段有地段，要产品有产品，要教育有教育，北京二环核心大平层，顶级配套不过如此，只要资金到位，这个项目基本是可以闭眼入。

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01 PART 项目介绍

中信城五期基本项目信息

开发商：中海地产

物业：中海物业（五星级物业一级资质）

项目位置：位于菜市口大街与骡马市大街交汇处东南角（宣武门南侧500米）‍

占地面积：约4.08万㎡

地上建筑面积：约9.58万㎡

车位比例：1:1.6

交房时间：2028年中旬

产品配置：市政集中供暖、地暖、中央空调、新风系统

楼盘信息：洋房+小高层，

楼栋：14栋楼、楼栋为6-14层，9栋小高层+5栋洋房+7栋四合院；

总户数：506户

产品属性：70年产权商品房‍‍‍‍‍‍‍‍‍

绿化率：30%

容积率：2.35

已开盘：9栋楼、325套

在售户型：京瑞丨建筑面积约220/225㎡四室两厅三卫；京玺丨建筑面积约280㎡四室两厅三卫

面积：88平米-280平米

均价：17.5万/平米

取证日期2024年6月24日

已开楼栋，2-3-4-5-6-7-8-9-10-12，未开楼栋1-8-11-13-14号楼

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中信城目前已建成成的有一、二、三期；均为中海物业；

一期（锦园），2011年交付，6栋楼1699户，物业费2.5元

二期（沁园），2011年交付，10栋楼1446户，物业费3.6元

三期（禧园），2014年交付，4栋楼1294户，物业费3.6元

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仅供楼栋位置示意参考，最终版以交付为准

●户型产品: 10种主力户型 88㎡-280㎡2-4居室

◎A1-建筑面积约88㎡：两室两厅一卫；1300-1400万

◎A2-建筑面积约90㎡：两室两厅一卫；1500-1600万

◎B-建筑面积约133㎡：三室两厅两卫；2100-2360万

◎C1-建筑面积约165㎡：四室两厅两卫；2670-2880万

◎C2-建筑面积约170㎡：四室两厅两卫；2800-3000万

◎D1-建筑面积约203㎡：四室两厅三卫；3400-3500万

◎D2-建筑面积约213㎡：四室两厅三卫；3500-3700万

◎E1-建筑面积约220㎡：四室两厅三卫；3790-3900万

◎E2-建筑面积约225㎡：四室两厅三卫；3900-4000万

◎F-建筑面积约280㎡：四室两厅三卫；5000-5300万

◎一层下跃建筑面积约:472平：5175万

◎四合院: 占地面积约：300-800平；建筑面积约：700-2000平；1.3亿-2.5亿

【本文价格与在售房源以提供参考为主：具体以销售案场实际售价为准】

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220/225/280平户型分布‍‍‍

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价格一览表、一房一价基本没有优惠‍‍‍‍‍

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区域图 02 PART

位于长安街南侧，与天安门广场直线距离约2100米。中信城左手天安门，右手金融街。

北京市宣武区菜市口路口东南角，东至粉房琉璃街，西至菜市口大街（国际传媒大道），南至南横东街，北至两广大街。

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03 PART 样板间/户型图

【户型鉴赏】

整个项目一共有10种户型，分别为：约88和90㎡的两居、133㎡的三居、165、170、203、213、220、225和280㎡的四居。

户型选择性会更多，全部两梯两户的设计

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2居户型‍‍‍‍

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3居户型

133㎡三居，南向两面宽，户型都是边户，270°采光通风，视野非常好，而且还有景观餐厅。

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4居户型

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建面约170㎡四居，客厅约5.2米大面宽，与厨房、餐厅形成一个连贯的动线。北侧的双卧和书房则是一个非常舒适的静区，格局也不错。

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京瑞丨建筑面积约220/225㎡四室两厅三卫

京玺丨建筑面积约280㎡四室两厅三卫

京瑞丨建筑面积约220㎡ 四室两厅三卫南北通透丨LDK一体化丨四叶草户型约12米南向面宽丨大尺度餐客厅南向双套房卧室丨独立家政间

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京瑞丨建筑面积约225㎡ 四室两厅三卫专属礼序玄关丨三进通感空间约12米南向面宽丨南向双卧奢华套房丨墅级样板美厨丨四件套主卫

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京玺丨建筑面积约280㎡ 四室两厅三卫6层奢适洋房丨四叶草格局约12.9米南向面宽丨LDK一体贯通双套房主卧丨中西岛台墅级美厨

分布在4#、5#、8#、11#、14#五栋楼

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【楼栋效果图】

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【样板间展示】

样板间为临时样板间（面积为：220平4居室）实拍图；

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周边配套 04 PART

交通介绍‍‍

位于菜市口东南角，项目北侧为两广路，贯穿东西，西侧为菜市口大街，南北大动脉。

距离金融街3公里，西单2.1公里；距离天安门广场直线距离约2100米；距离西单商圈约1800米；距离金融街约2500米；距离CBD核心约6000米；距前门大栅栏景观文化街更是即刻到达；地铁4号线、7号线在项目西北角融汇，成为二环内最重要的交通枢纽之一，全城迅捷联通。周边簇拥着璀璨的顶级配套，满目繁华。

西侧为国际传媒大道，全球最前沿的信息与思想在此地会合，咫尺之间与各大核心商圈穿达互动。

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教育资源

中信城五期中信城属于陶白学区，划片小学是八中附小和育才学校（二选一）

东侧紧邻北京八中附小，八中附小是普小，据说有 80%的名额可以直升北京八中本部。南侧正在建设的九年一贯制学校，是为八中附小和初中准备的新校区。

八中是西城四大金刚之一，育才也是传统优质校，不过初中不算太突出。

育才学校是九年一贯制。

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生活配套

潮流生活的风尚标地近邻金融街购物中心、距西单商圈约1800米（老佛爷、西单大悦城）商业配套璀璨簇拥，举步尽享繁华。有24个商场，商业配套成熟，满足日常购物需求。‍

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医疗配套

顶级医院的健康守护北京协和医院（中国顶级医院）、宣武医院（神经内科和脑血管病中心为国家级重点学科）、友谊医院（周恩来命名）、广安门中医院（中央干部保健基地）、同仁医院、和睦家等。周边3公里范围内有32个一级及以上医院，可提供可靠的医疗保障。‍

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公园配套

城市珍罕的公园集群景山公园、北海公园、陶然亭公园等。

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东西城新房项目对比‍

东西城，因为基本不供地，目前在售的新房项目都是历史遗留地块或者是旧改地块，关于价格基本上都是没有任何优惠。

中海京华玖序（中信城五期），在今年的市场上创造了北京新房的最高成交均价，直接将当月北京新房的成交均价从52000元拉到了68000元；其它的中信国安府、天坛府、紫金印象、玺源台等项目，价格也普遍非常坚挺。

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中信城五期周边对比三个项目：国安府三期、一瓶、天坛府。

一瓶项目位于北京南二环内陶然亭公园的东北侧，住宅主力户型约238㎡、263㎡、501㎡现房在售，均价19万。

➡️一瓶｜西城区二环内陶然亭公园里的精装现房！！！

天坛府共分成两个地块，左地块为一期规划3栋楼，户型为60-135㎡一居到三居；另一地块规划13栋楼，户型为150-280㎡三居到四居，整体得房率80%左右。项目分为六期，目前一期二期已经交付，三四五六期还有少量房源在售，均价13万。

➡️北京城建·天坛府——国匠城建于北京二环，天坛旁打造的新中式人文宅邸

国安府三期于2024年5月11日获批，共153户，目前网签10套；只有两栋楼为4号楼和6号楼，11层高。主力户型约200-630㎡，销售指导价为10-17.5万/平，总价2000万-1.1亿。

➡️中信国安府——西城一手新房｜位置绝佳｜价格倒挂～‍‍‍‍‍‍‍‍

10月份东西城新房住宅共签约33套，签约均价119492元/㎡，签约金额7.05亿元，其中：

签约套数 TOP 1：中海京华玖序；

签约均价 TOP 1：中海京华玖序；

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05 PART 核心卖点

中信城5期价值点总结：

1、2004年拿地，5期户型最纯粹；层高3-3.15米；等房率78%；精装交付；均价17.5万/平；两梯两户；中海自持物业；‍‍‍‍‍‍

2、35-50米的楼间距；6/8/12/14层的洋房+小高层+7套四合院；在寸土寸金的西城区二环里，容积率仅2.35；‍‍

3、项目最大抗性，交付时间：2028年中旬（距今大概还需近4年时间）❌‍‍

4、石材+铝板外立面+落地窗；建议资金预算充足的情况下，中信城5期可以优先考虑大户型；西城区都知道的几个二手房项目，如：西城晶华、中海凯旋、中信城二手房、中骏天宸等项目的大户型均价均为20万+/平，本项目均价17万多，按照18万/平算：不仅是全新房，价格还倒挂；再加上中信城5期的产品力对比周边二手房也有绝对的优势，例如低密度、私密性、层高、精装修、落地窗、还有学区等等等～，所以5期产品的大户型综合优势很明显，产品尤为稀缺、想留一套北京核心区的优质资产、不着急入住、可选；

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1、对望天安门 千年皇家地脉

项目距离天安门广场直线距离约2.5公里，600 年皇家地脉文化，入目尽是千年历史文化底色。

2、首都功能核芯区中央所在地

北京市西城区，是首都功能核芯区，党中央、国务院所在地。2023年GDP突破6000亿，人均GDP高居第一。中宣部、工信部、人民银行、组织部、新华社等40多家各大中央部委，国家电网、华能、人保等80多家央企环伺，无与伦比的资本密度与资源厚度，叠加出不可复制的人居价值高地。项目位于西城正芯，是西城二环内最后一块住宅用地。
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3、北京金融街中国金融的“大脑”

金融街是一行两会所在地，汇聚中国最高金融决策和监管机构，资产集中程度全国第一，管理的金融资产占全国金融资产总额的60%，每天资金流量超100亿，项目据此仅约3公里。

4、宣南文化发源地名人故居云集

项目所在宣南坊内，古为鸿儒雅士会试、达官显赫进京朝见之地，坐落梁启超故居、林则徐故居、康有为故居、孙中山会馆、曾国藩故居等50多座名人故居，是林海音《城南旧事》背景所在地，是世家贵胄文化与身份的象征。

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5、西城区最大百万平米综合大盘

中信城总占地面积43.65公顷，建筑总面积约120万平米，南北长约700米，东西宽约600米，是北京市西城区最大的百万平米综合大盘，也是二环路以内最大的成片开发项目，包含高档住宅、酒店式公寓、超5星级酒店、5A甲级写字楼、高档shopping mall，珍藏版四合院，与大幅绿地广场交相辉映，成为一座“城心之城”。中信城一期为中信锦园，二期中信沁园，三期中信禧园，四期中海都闕薹，五期即本案中海·京华玖序，也是中信城收官之作。

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