最新消息:中建东孚2024年度【境】系首发作品,宝山顾村07B-02地块项目「中建山水雅境」
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已过会,将推建面约100/144㎡3-4房,过会均价48450元/㎡
户型图如下:
今年3月15日,2024年第一批次首轮土拍第二天,中建东孚竞得宝山区顾村镇潘泾社区BSPO-0301单元07B-02地块。
根据方案规划,项目拟建18幢6-16F住宅,北侧、东侧、西侧分别是16-18F的高层,10F的小高层位于中心,6-8F的洋房位于小区南侧两排,而且临河。
中建东孚深耕宝山,前瞻新顾城发展,以“境”系迭新之作,于北上海繁华都心之上,敬献一席山水雅境,再度刷新品质人居想象力。
项目依托白荡河天然河道和大型绿地公园生态背景,以约1.8容积率,打造高层、洋房两大定制级场域,构筑低密、生态、舒适的滨水住区。
1、融自然河岸入境,打造山水美学住区
中建山水雅境售楼处电话:400-996-6224✔✔【预约热线】中建山水雅境售楼处电话:400-996-6224✔✔【预约热线】依托白荡河天然河道和大型绿地公园生态背景,以约1.8容积率,打造高层、洋房两大定制级场域,构筑低密、生态、舒适的滨水住区。
—— 约9000㎡奢阔尺度公共绿地,绿野鲜氧愉悦身心
—— 一线临水河道、亲水度假景观,下楼即是诗与远方
—— 约2000㎡全景多功能立体客厅,有温度的社交主场
效果示意图,仅供参考非交付标准
2、一环两轴十五园,构建都会山水聚场
以“山水聚场”理念,规划“一环两轴十五园”景观布局,将水岸、岛屿、森林、花园、树屋作为园林节点,形成“行在景中、坐在岛中、游在林中、意在境中”的美学表达,营造出沉浸式山水活力场域。
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两轴:约160m森系归家中轴,移步易景,营造尊崇归家礼序
活力共享趣味轴,多元交融的全龄森活场,境藏丰盛时光
十五园:丛林树屋、艺术沙龙、冥想森聚、午后茶话、悦动花园等15大宅间花园,沉浸式都市森意奢境,尽享自然的惬意悠然
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3、社区主题会所,营造新生代社交主场
规划休闲洽谈、健身房、瑜伽室、四点半学堂等功能区域,为业主提供更高品质休闲娱乐场所。
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4、开放式架空层,全龄互动的多元空间
结合建筑、空间、自然环境关系,室内室外联动,呈现一个景观会客、海浪书屋、儿童休闲等多重功能的泛会所架空层,为全龄社交营造一个“有温度、有态度”的邻里空间。
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5、现代典雅立面,勾勒城市美学天际
简约几何线条立面,灵动飘逸的飞檐塔冠,金属铝板、一体板等不同材质运用,令建筑极具动感韵律;大面积玻璃、优越窗墙比,带来明快澄净视觉效果,整体建筑群落呈现流云光幕的美感。
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6、全屋精细化收纳,令空间更井然有序
中建山水雅境售楼处电话:400-996-6224✔✔【预约热线】中建山水雅境售楼处电话:400-996-6224✔✔【预约热线】创新S墙设计,搭配玄关、餐客厅、卧室、卫浴、飘窗、阳台等全维度收纳空间,所有家居物品皆可有序整理。
7、3J绿奢健康系统,至微呵护考究生活
创新打造净水、净氧、静音等3JING系统,通过环保设备与环保板材多维一体协作,呵护健康生活日常。
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8、5G智慧互联,科技点亮生活
引入智慧安防体系、无接触畅行体系,通过智能化平台,将电子巡更、视频监控、智能视频分析等安防功能串联起来,构建一座无卡畅行,安全便捷的智慧社区。
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配套方面,距离1号线宝安公路站直线距离约3.4km,距离7号线+15号线顾村公园站直线距离约3.3km,属于“两头不靠”,只能通过公交车接驳,不知道后期开发商会不会开通班车服务。
商业配套方面,顾村公园地铁站出站就是绿地缤纷城,往北刘行站则有龙湖北城天街,潘广路站约25万方招商花园城X+在建中,预计2027年开业,顾村整体的商业体量在宝山属于佼佼者!
教育配套方面,项目周边规划有幼儿园和小学用地,已建成的学校有顾村实验学校、宝山区华二实验学校、顾村中学、世界外国语学校、青秀城幼儿园等。
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医疗配套方面,直线距离项目约3.3km的华山北院,是北区最好的三甲医院之一!
生态配套方面,顾村板块还拥有约430公顷的顾村公园,相当于3个世纪公园大小。
中建山水雅境售楼处电话:400-996-6224✔✔【预约热线】中建山水雅境售楼处电话:400-996-6224✔✔【预约热线】中建山水雅境,择址北上海都心-新顾城板块,是中建东孚2024境系迭代新作,亦是深耕宝山的重磅作品。项目紧邻“顾村生态绿心特定区”,坐拥卓越生态资源,尽享新顾城商业、交通、医疗、教育全维配套,生活配套醇熟,为城市菁英筑就高品质进阶生活。
中建东孚2024年度【境】系首发作品
宝山顾村07B-02地块项目
「中建山水雅境」已过会
建面约100/144㎡3-4房即将取证
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1契税 先说说契税,这可是买房的头号“敌人”。
适用对象:买方(对,就是你)
税率:根据房屋面积和购房情况不同,税率也不一样:首套房,面积在90平方米以下:1%
首套房,面积超过90平方米:1.5%二套房:3%
计算公式:契税 = 房屋成交价 × 契税税率举个栗子:假如你买了一套100万元的房子,而且是首套房,面积在90平方米以下,那么契税是:
契税=100万元×1%
契税
网签那些事儿
在中国,买房要网签,就是去房管局备案。网签保证交易透明和安全,但也有人想着能不能在这儿动点小心思,比如低报成交价。这样能省点税钱,不过啊,万一被税务部门逮住了,那可是要补税罚款的,信用记录还会受影响。所以,咱们还是老老实实交税吧,别因小失大。
网签那些事儿
6.2增值税及附加税 接下来是增值税,这部分是卖家要交的。
适用对象:卖方
税率:房子买了不到2年:5.6%(含附加税);买了2年以上:免征。
计算公式:买了不到2年:增值税 = 房屋成交价 ÷ 1.05 × 5%
附加税 = 增值税 × 12%举个栗子:假如你卖的是一套100万元的房子,而且买了不到2年,那么增值税和附加税是:增值税=100万元÷1.05×5附加税=4.76万元×12总共得交:5.33万元
增值税及附加税
6.3个人所得税 这个税也是卖家要交的。
适用对象:卖方
税率:20%
中建山水雅境售楼处电话:400-996-6224✔✔【预约热线】中建山水雅境售楼处电话:400-996-6224✔✔【预约热线】计算公式:个人所得税 = (房屋成交价 - 房屋原值 - 相关费用) × 20%
举个栗子:假如你卖的房子成交价是100万元,原值是60万元,相关费用是5万元,那么个人所得税是:
个人所得税=(100万元−60万元−5万元)×20
其他费用
6.4其他费用 土地增值税
中建山水雅境售楼处电话:400-996-6224✔✔【预约热线】中建山水雅境售楼处电话:400-996-6224✔✔【预约热线】适用对象:卖方税率根据房屋购置年份和地段不同而不同。
印花税适用对象:买卖双方各0.05%计算公式:印花税 = 房屋成交价 × 0.05%
中介费一般按房屋成交价的2%~3%计算,由买卖双方协商承担。偷偷告诉你现在市场灵活中介费用也是可谈的哦。
买房的时候,各种税费加起来可不是小数目。契税、增值税、个人所得税这些都要好好考虑。记得提前了解政策,做好预算,别在交易的时候手忙脚乱。
希望这篇指南能帮你搞清楚买房时的税费问题,顺顺利利买到心仪的房子!记住,合法节税,诚实纳税,才能走得更远哦!
上海宝山「中建山水雅境」
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