黄村【绿城•晓月和风】
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晓月和风，高标准绿色建筑，规划27栋住宅楼，6-11层的法式洋房（纯改善社区），总户数为992户，容积率只有2.0（板块内最低密的项目），主力建面约88-176㎡三居至四居，户户南向大飘窗及落地窗，还有“黑科技”81%-87%超高的得房率，项目指导价5.9万/㎡(期房)。

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商业上：周边有百联清城国际购物中心，大悦春风里，绿地缤纷城，汇聚购物中心，天键广场，龙湖天街等。

教育上：北京小学大兴分校—大兴区重点学校。大兴第一中学—大兴市级重点初中/高中。北师大大兴附中—原大兴二中，首批区级中学示范校，区重点初中/高中。国家教育行政学院附属实验学校—国家行政学院与大兴教委合办，九年一贯制，师资力量雄厚。大兴区第一幼儿园—大兴区办园规模最大的幼儿园，2009年被评为“北京市示范幼儿园”。

医疗上，三所知名三甲医院：大兴区人民医院，三甲广安门医院南区，三甲北京大学第一医院南院区（在建中）预计年底开院。

生态环境上，兴旺公园，清源公园，大兴滨河森林公园等。

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园林设计一直是绿城的强项，小区采用两轴三园的设计，还引入绿城特有的春知学堂，打造基于“植物功能体系”的“趣学、乐玩、妙用”三大模块，让孩子在自然场境中，自由学习，欢乐成长，还有中央草坪、宅间花园，大面积的水系景观，中轴对称的布置设计很具有法式建筑园林特色。

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面积段约88-176㎡全三居至四居神户型，户户南向大飘窗，81%-87%得房率。

88㎡三居户型，户型功能性很强，南北通透，南向主卧套房＋大面宽客厅＋南向双飘窗；厨房实用性很强，餐桌边上留有冰箱放置点，北向次卧＋书房，次卫干湿分离配有窗户。88㎡入门级三居户型，按照指导价5.9万/㎡算 首套首付约200万左右。

92㎡三居户型，最大的亮点是270°转角大飘窗，客厅南向面宽4.3米，开放式U型厨房，主卧套房设计，北向次卧＋书房＋干湿分离的次卫 最大亮点是单独的家政间。按指导价算 92㎡三居 首套首付约220万左右。

121㎡大三居户型，南北通透 全明格局，南向三面宽，双卧＋客厅朝南，三个大飘窗，餐客厨LDK一体化设计，南北窗对称，通风和采光很强，主卧套房设计，配有独立的卫生间及衣帽间，主卧窗户转角飘窗设计，北向次卧很宽敞，独立的家政间。121㎡整体南向面宽约10米左右 8个窗户，保证屋内亮度，按指导价算 首套首付约280万左右。

144㎡四居户型，经典四叶草格局，四个卧室分别在房间四角，互不打扰，入户玄关设计，双卧＋客厅朝南，双卧南向2飘窗，客户面宽4.3米，大落地窗设计，主卧套房设计，独立卫浴＋衣帽间＋化妆台，转角窗户设计，U型厨房设计，北向书房＋多功能间设计，独立储物间＋次卧干湿分离，使用功能性很强，布局合理。布局很棒的的户型，满足多家庭成员所需，按照指导价算，首套首付约340万左右。

176㎡四居三卫户型，项目终极改善户型，入户玄关设计，南向四面宽格局，三卧＋客厅朝南，三卧都有大飘窗，客厅大落地窗，面宽高达5.1米，餐客厨一体化设计，主卧套房设计，独立卫生间可放置浴缸，可容纳2人的洗漱台，还有独立的化妆台＋衣帽间设计，北向次卧＋三分离卫生间，满足多家庭成员使用，大兴区终极改善户型。176㎡终极改善四居 首套首付约410万左右。

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优惠政策自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
退税金额新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；
新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
交易金额现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。
新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；
新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。
享受条件1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。
2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
政策依据《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2023年第28号）