突然之间，澳洲降息的希望越来越渺茫，可能还会在上好几个月得到拖累。
大量移民涌入固然为经济注入活力，但也带来了高通胀压力。医疗、教育和保险这些领域需求暴增，服务行业通胀率飙升至4.6%。这让澳洲央行根本不敢轻易降息，只能继续按兵不动。
更让人揪心的是，美国这边特朗普再次上台，打乱了所有安排，有分析认为，澳洲可能会在 2026 年迎来令人振奋的降息！
也就是说，未来两年多的时间里，房贷利率都不会下来。对于房奴们来说，这无疑是严峻的考验。利率居高不下，生活成本不断上涨，大家的日子可真不好过。
许多人不得不卖掉房子，早点脱手止损。
澳洲进入房地产高峰期
上个月，澳大利亚市场待售的新增房源数量激增20.9%，大约十年来新高！毫无疑问买家主动争取了主导地位，而卖家则面临巨大压力。
PropTrack最新发布的房源报告显示，买家“选择太多”，各首府城市上市的房产数量稀疏至十年来的最高水平，环比增长23.2%，比2023年增长15.2%。
每个首府城市的新房源数量都出现了月度增长，除达尔文外，其他所有城市的新房源数量也实现了同比增长。
墨尔本和堪培拉10月份的新房源数量创历史新高，分别增长了33%和31.6%，珀斯和霍巴特的月度增长也约为30%。
同时，珀斯（增长28.3%）、堪培拉（增长19%）和布里斯班（增长16%）的新增购房增幅增幅最大。
更多的房源意味着买家可以慢慢挑选，不再有抢房的紧迫感。像悉尼和墨尔本这样的城市，买房条件现在对买家来说非常有利。
著名拍卖师汤姆·帕诺斯表示，这种说法对买家来说无疑是好消息，但对卖家来说可不太好。他指出，房市上有三个明显的趋势：
-流拍房产增加：越来越多的房子没有卖掉。
-取消拍卖的案例增多：卖家发现买家没有足够的兴趣，只能取消拍卖。
-拍卖前售出变多：里面和卖家发现只有一个买家感兴趣，以便省事提前成交。
总房源量同样增加，同比增长了8.7%，达到了2020年11月以来的最高水平。其中堪培拉、悉尼和墨尔本的房源总量增量最大，分别增长了27.3%、17.8%和16 %。
主要还是，高企的利率和不断增长的家庭支出让许多房东感到吃力，尤其是那些依赖租金来支持房贷的投资者。
租金收入的增长赶不上利息支出的增加，其压力让一部分人不得不舍舍投资房产，选择尽快脱手。
移民后续援助
澳洲生活成本的压力越来越大，而高移民数量似乎又成了“火上浇油”的关键原因。
过去一年（截至9月），工资现在只有3.5%，很少有两年来的新低。
尽管澳洲政府推出了瞬时300澳元的电费涨幅，让整体通胀率降到了2.8%，但扣降后的实际电费涨幅只有可怜的0.7%。
同时，澳洲的净移民人数在这一年内达到了惊人的44.9万人，比政府5月预算计划中预计的26万多了近一倍！ 澳洲统计局的最新数据显示，这些移民中，很多人不但没走，还通过申请新签证、转成永久签证等方式继续留在澳洲。
参议院的史蒂文·肯尼迪在参议院也确认了这一点。
他说：“出境移民比我们预期的要少，这意味着未来几年，净海外移民可能会比之前的预算预测还高。”
大量移民涌入，直接推高了医疗、教育和保险等领域的需求，导致服务行业的通胀率飙升到了4.6%。而这样的通胀压力，也让澳洲央行降息的可能性更加渺茫。
公共事务研究所（IPA）的Daniel Wild表示，高移民率让澳洲的生活危机成本更加严重。目前的核心通胀率还是3.5%，还是在澳洲央行目标区间（2%到3%）之外。
澳洲央行或继续推迟降息时间
目前交易员预计最快也要等到明年9月才会降息。但在特朗普赢得大选之前，市场仍乐观预测可能在明年5月降息。
自特朗普当选后，澳元一路飙升，这对澳洲和澳洲储备银行来说都是一个巨大的挑战。11月份的会议上，澳洲央行刚刚宣布将现金利率维持在4.35%，并明确表示目前还不会考虑广大政策。
澳洲央行行长米歇尔·布洛克(Michele Bullock)也强调，国际局势对澳洲央行决策有重要影响。事实就是如此，澳洲通胀陷入35%到40%是海外主要推动的，剩下的才是原因。
这也导致澳洲央行在5月之前降息的可能性非常渺茫。而更麻烦的事还在后面，如果澳洲央行错过了全球降息的窗口，而美联储又在2025年下半年考虑加息，那麻烦就更大了！
本文来自澳洲房产网
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