11月18日，据“上海住房城乡建设管理”官方公众号消息，从2024年12月1日起，上海取消普通住房和非普通住房标准。

有人问，什么是普通住宅，什么又是非普通住宅？

普通住宅就是刚需的房子，面积比较紧凑，比如以前单位的福利房都是普通住宅，上海是这样区分的，面积在140平米以下的都是普通住宅，面积在140平米以上的都是非普通住宅。

面积越大，房价越高，这说明购买家庭有相当的经济承受能力，以前为了抑制房价过快的上涨，所以提高了税费，在调整之前，首套房在90㎡以上要缴纳1.5%的契税，调整以后，首套房140㎡以下的只需要缴纳1%的契税，特别是二套房的，调整前契税3%，调整以后，二套房小于140平米以下的契税1%，大于14平米的缴纳契税2%，假如你买了一套139平米的房子，总价1000万，在之前也要缴纳契税30万，现在只要缴纳契税10万，可以节省20万，这可是真金白银啊，20万相当于一家人的收入了。

还明确个人购买2年以上住房对外销售免征增值税，购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，对外出售家庭唯一一套住房满5年的，可以免除1%的个税，这些可都是实实在在的福利，因为上海的房子总价高，一套房子低的五六百，高的几千万，1%的税费就是几十万。

对于真正有购房需求，有改善需求的客户来说，这个举措是非常实惠的，现在房价低了，你购买房子的这些费用也降低了，贷款利率也低了，所以现在是买房的最佳时间，现在不上车，更待合适。

为什么说现在的房价是最低点的时候，因为国家对都已经在收储房子，国家为什么现在这个点来收拾房子呢？为什么不在去年收出呢，这也说明现在这个点是最低点的时候。

还有一些无知的人说，我难道就缺这点税费的钱吗，房价必须降下来，房价不降，说啥都是白搭。

像这种人房价再降他也买不起，因为一鲸落万物落，房地产行业牵一发而动多个行业，房价降了3年，但大家的钱越来越难赚，因为大家赚不到钱就不消费，会形成了恶性循环。

商品房就是一个商品，要让它回归商品属性，房价要市场说的算。

接下来的就是让所有的人都能够住得上房子，有钱的人住好房子，没钱的人住保障房，所以不会让你们没房住的。

就像新加坡的模式是一样的，新加坡的房价为什么这么贵，新加坡为什么不一直涨价呢，因为房价越贵当地财政越好，地也卖得贵，那把卖地的钱拿来建保障房，让所有人也都能住得上房子，这不好吗？

现在，一线城市基本都已经取消了各种限购，北京在9月份也取消了普通住宅和非普通住宅的税费，现在上海也取消了，接下来房地产的各种限购都会取消，让商品房回归商品的属性，就不应该人为的去限制，但大家都会有房子住，只不过房子的舒适性不一样，好房子的价格会越来越贵。