中交远洋·那么小镇
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户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨售楼处地址丨样板间丨备案价

「2022年三批次集中供地出让的石景山五里坨1602-648地块，案名为「中交远洋·那么小镇」，该项目是由中交投资与远洋集团联手打造的纯洋房社区。

该项目地块是中交投资以总价22.7亿底价摘得的石景山区五里坨土地一级开发项目1602-648、1602-650地块。其中648地块为居住用地，另外的650地块为多功能用地。商品房销售指导价6.2万元/㎡。

从地理位置上来看，项目介于五环至六环之间，地处石景山五里坨板块。配套方面，项目周边生态环境好，东临八大处，北倚北京鹫峰国家森林公园，南侧不远处还有首钢园和北京园博园，此外，周边还有人大附中石景山学校、中杉中学、石景山区红旗小学、五里坨社区医院、物美品超市。

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该项目地块用地建控规模5.6857万平，容积率1.2，限高15米。

住宅楼栋效果图

整个社区由17栋5层洋房+3栋配套建筑组成，坡屋顶，或有上跃或阁楼产品设计，边户有270°观景，整体采用新中式建筑风格。

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外立面效果图来看，很像石材外立面。窗墙比可观，边户有270°观景，客厅尺度看起来不错。

那么小镇，所在的石景山西部地区城市更新项目，包括五里坨、广宁街道全域，总占地面积约31平方公里，其中五里坨天泰山区域17.6平方公里，总体定位为“生态智慧城”。

划分为先行示范组团、山水文旅组团、TOD综合组团、双碳产业组团、品质公服组团五大更新组团，，按“三年起步，五年发展，十年成熟”的计划，分区、分步、分类实施，形成文旅先导、以高端商服和智慧经济为主的“1+2”产业格局。

区域规划示意图

该地块户型面积段在95平米至176平米，共有四类7种户型，A户型：建面95平米三居，B户型：118平米四居，C户型：139平米四居，D户型：176平米四居。

接下来看看项目户型：

A户型：建面95平米三室两卫，南向三面宽。

B户型：建面118平米四室两卫，南向三面宽。

C户型：建面139平米四室两卫，南向三面宽。

D户型：建面176平米四室两卫，南向四面宽。

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优惠政策自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
退税金额新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；
新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
交易金额现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。
新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；
新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。
享受条件1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。
2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
政策依据《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2023年第28号）