昨日（11月18日），上海、北京相继出台政策，取消普通房认定标准，而同样作为一线城市的广州、深圳却并未跟进。

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很多人不理解，因为按照之前惯例，都是广深率先出台，随后京沪才会跟进，为何本次却变了？其实背后都有原因。

首先解释下普通房标准取消将影响什么，最主要的是影响增值税。按照此前政策，非普通住房购买2年内出售，将按照全额征收5%增值税，2年后出售将按照差额征收5%增值税。因此，普通房标准取消后，该类房源2年后出售将不再征收增值税。

所以，标准取消后最大利好的是二手豪宅，会增加其市场流动性。也正是基于此，京沪取消普通房标准后，二手房市场交易活跃会提升。

而广深却暂时没这方面考虑，因为9月底新政出台后，广深10月一二手房交易量已经大幅度增加。

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10月广州一手住宅成交1.05万套，9月为0.48万套，10月二手住宅成交1.32万套，9月0.85万套。

深圳增幅更为猛烈，10月一手住宅成交0.42万套，9月尾0.17万套，10月二手住宅成交0.61万套，9月0.32万套。更关键的是11月热度仍在延续，前18天一手住宅成交0.48万套，二手0.43万套。

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相比之下，北京、上海新政出台后成交量上升更为温和，一二手房成交增幅在50%上下区间。

另一个重要问题在于，广深已经取消限售，此外广州限购也已取消，深圳则是部分取消。如果此时再取消普通房标准，那么市场投机行为将会迅速膨胀，这或许也不是官方想看到的。

也是出于上述这些原因，广深迟迟未跟进。也许是为了缓冲，广州昨日出台了买房落户政策，希望通过人口引进来促进长线资金进入市场，而深圳暂时无新政出台。