**深度剖析中巍地产青岛项目：虚假宣传、验资百万背后的真相**
在青岛这座美丽的海滨城市，房地产市场一直保持着繁荣的景象。然而，在这繁荣的背后，也隐藏着一些不为人知的秘密。中巍地产，一个在青岛市场上具有一定影响力的开发商，其青岛项目却饱受争议。最近青岛地产圈的人士全网都在谈论中巍地产青岛项目的虚假宣传、验资百万等问题，梳理如下：
虚假宣传：夸大其词，误导购房者
中巍地产在宣传其青岛项目时，采用了多种夸大其词的手法，误导购房者。
1. 地理位置的误导
中巍地产声称其项目位于青岛的优越地理位置，但实际上却位于城阳白云山板块，距离青岛市中心有一定的距离。虽然项目周边有高速公路和地铁线路，但通勤时间仍然较长，对于追求便利生活的购房者来说，这无疑是一个不小的缺陷。然而，中巍地产在宣传中却刻意回避了这一问题，甚至夸大其交通便利性，误导购房者。
2. 豪宅定位的牵强
中巍地产将其青岛项目定位为豪宅，并声称是“岛城年度产品力代表作”。然而，从项目的地理位置、周边环境、配套设施等方面来看，这一定位显然过于牵强。豪宅通常位于城市中心或沿海一线等稀缺自然地理环境中，而中巍地产的项目却位于城阳区，与豪宅的标准相去甚远。这种虚假的豪宅定位不仅误导了购房者，也损害了中巍地产的品牌形象。
同时，这个“岛城年度产品力代表作”缺乏充分的依据、数据来源以及对标分析，比如，项目的建筑质量、设计水平、配套设施强在哪里？项目的销售数据、客户满意度调查、专业机构评测结果数据在哪里？
二、验资百万：门槛过高，引发质疑
中巍地产在销售其青岛项目时，设置了高达百万的验资门槛。这一门槛引发了购房者的广泛质疑和不满。
1. 验资门槛的合理性质疑
百万验资门槛对于普通购房者来说显然过高，甚至超出了他们的承受能力。这一门槛的设置不仅增加了购房者的经济压力，也限制了购房者的选择范围。更重要的是，这一门槛的合理性也备受质疑。中巍地产在宣传中并未明确说明设置如此高门槛的原因和依据，使得购房者对其产生了不信任感。
2. 验资流程的透明度问题
除了验资门槛过高外，中巍地产在验资流程上也存在透明度不足的问题。购房者需要提交大量的材料和证明文件，但中巍地产并未明确说明这些材料和证明文件的用途和去向。这种不透明的验资流程不仅增加了购房者的疑虑和不安，也损害了中巍地产的信誉和形象。
三、项目质量与兑现力：令人担忧
除了虚假宣传和验资门槛过高外，中巍地产青岛项目的质量和兑现力也令人担忧。
1. 项目质量
有网友爆料称中巍地产青岛项目的质量存在问题，如外立面铝板平整度不佳、铝板分缝大小不一等。这些问题如果属实，将严重影响项目的品质和购房者的居住体验。一个优秀的开发商应该注重项目的质量和细节，一个曾获得“岛城年度产品力代表作”房企更应该注重项目口碑，而中巍地产在这方面显然做得不够好。
2. 兑现力不足
中巍地产在宣传中承诺了多项配套设施和增值服务，但实际情况却并非如此。例如，其承诺的某些商业设施并未如期开业，导致购房者无法享受到相应的便利和服务。此外，中巍地产在交付房屋时也存在一些问题，如延期交付、临时电等。这些问题都表明中巍地产在兑现力方面存在不足，难以赢得购房者的信任和认可。
去年发布的这封《致双子星城北区全体业主的一封信》，有地产人说：中巍方面表达了背锅、委屈、掀桌子的三层意思。且不论背锅与委屈的成色，是否真如中巍所言那般沉痛，只说受了委屈就要掀桌子的秉性，也未免太过稚气。一个成熟的企业，在波诡云谲的商海里航行，稚气未消是很奇怪的，看起来也莫名其妙：一个浪头砸过来，就说不玩了？
四、资金曾被冻结10个亿！
中巍青岛地产于2023.11.16在西宁已经被五矿信托起诉，冻结了10个亿的资产，目前已经改名为青岛融新珏置业，名下的两个股东分别为青岛融邦投资控股（80%）和深圳国顺民安供应链有限公司（20%），而这两家公司注册地址都在青岛李沧区的一栋楼上，不知是否是巧合，并且都是融字头企业，如果再深入了解一下会发现，中巍的前身叫做佳源，中巍只是个马甲名字，只是该名字使用期间又被冻结了10亿元，所以又一度更名。
五、中巍地产的未来
双子星城麻烦缠身，白云山居定位失当，中巍在青岛开发的几个项目均表现出一定的困境。这些项目在建设、销售以及与业主的关系上都显得别扭，缺乏某种难以言喻的和谐感。可能就是缺乏开发经验吧，中巍地产似乎急于求成，试图跳过必要的积累阶段，直接开发豪宅项目——中巍云山墅。然而，这种急躁的开发态度并不符合自然规律。在房地产行业中，大师往往是从匠人做起，通过不断的实践和积累，才能逐渐掌握开发高品质住宅的精髓。中巍地产在刚需和改善型住宅项目上的表现并不尽如人意，却试图转身打造光彩夺目的豪宅，这种做法显然是不切实际的。
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