购房者在买房之前一定要明确一个事实：买房的试错成本真的很高，如果依然买到不满意的房子，基本上没有后悔的机会。
首先确定一个事实，不管是对于个人还是家庭，买房成本真的很高，基于目前城市的高房价，买一套房子基本上掏空了家庭所有的积蓄，同时背负上了30年房贷，这样的买房成本可能是很多人一辈子的努力。
并且买房不同于购买其他商品，很多商品都试用期，在试用期期间如果觉得不满意，可以选择退换，但是房子是一种比较特殊的商品，一旦开发商把房子交付到购房者手中，购房者基本就不要想着退房，因为退房的成本非常高，退房不仅需要承担高额的违约金，而且还有可能会面临开发商不退钱的情况。
目前楼市已经出现这样的案例，退房流程都走完了，但是开发商没有钱退给购房者，最后购房者真的是“钱房两空”。
其实买房这件事情可以称得上是“一锤子买卖”，第一次做到最好，千万不要做“事后诸葛亮”，买完房子之后才知道该如何买房。
今天笔者就和大家交流一下买房的经验，希望购房者能从中学到一些购房技巧。只有自己掌握了买房的技巧，才能对于售楼人员推荐的房子有所取舍，一方面可以避免落入售楼人员的套路，另一方面也可以有自己的判断标准。笔者认为，牢记买房9字“箴言”：买南、买边、买三、不买二，对于购房者来说真的非常有用。
买南：购买小区南侧楼栋，购买卧室和客厅南侧有阳台的房子
通常“买南”有两层含义，首先是购买小区南侧的楼栋，另一层含义指的就是购买卧室和客厅南侧有阳台的房子。
楼栋的位置是很多人容易忽视的问题，据笔者了解，很多购房者即使买了房子，也根本不清楚楼栋的具体位置，直到真正入住才弄清楚楼栋在小区中的位置。实际上楼栋的位置也非常重要，楼栋位置的选择通常参考两个因素：
首先是通风和采光的问题，楼栋的位置一定要有利于采光和通风。通常南侧楼栋的通风和采光条件最好，其次是东侧，然后是南侧，最不好的是北侧，北侧不仅采光不好，还只能感受到冬天刺骨的北风。
然后是出行的问题，一般小区中部的楼栋看起来位置很好，但是出小区相对比较麻烦，如果通过地下车库出去还好，直接通过步行出小区比较费时间。相较之下，靠边的楼栋出行会更加方便。
结合以上两个因素的分析，南侧楼栋是最佳的选择，通风和采光效果比较好，同时出小区也比较方便。不过在选择楼栋的时候，也要注意一下南侧楼栋是否靠近繁华街道，如果靠近繁华街道的话，可能会有一定的噪音问题，这一点需要购房者留意。
买边：大多数楼栋都有中户和边户之分，优先购买边户的房子
很多购房者在买房的时候，不知道中户和边户该如何选择，目前网上既有说边户好的，也有说中户好的。如果从居住体验上来说，笔者认为边户的居住体验完全优于中户，原因很简单，相比中户来说，边户的通透性更好，因此通风效果和采光效果会非常好，而中户除了南侧可以通风和采光之外，其它方向基本上都会被遮挡，通风效果和采光效果很差。
如果从居住体验的角度来说，必然要优先购买边户，但是为什么很多人会建议购买中户呢？原因主要两个：首先中户的保温效果更好，在寒冷的冬天，中户的温度比边户高出不少；然后中户的户型比较小，房屋总价相对比较低。
不过笔者还是建议购房者如果有能力的话，尽可能购买边户，毕竟房子要住一辈子，尽可能从居住体验本身来选择住房。
“买三不买二”是我们最常听说的买房建议，意思就是尽可能购买三居室的房子，避开两居室的房子。
事实上对于很多人来说，购买三居室住房是一种长远打算。很多购房者在最初买房的时候都是单身状态，可能对于个人而言，两居室的房子完全够住，同时两居室住房比三居室住房总价低很多。事实上有时候买房不能完全看自身现状，也要考虑一下将来。现在单身的人不意味着未来永远单身，一旦以后成立了家庭有了孩子之后，房子不够住该怎么办，笔者可以肯定地说，未来换三居室的成本必然会比现在买三居室的成本高。
因此笔者建议，如果买房是家庭居住的话，建议购买三居室住房，三居室住房是家庭居住最合适的选择。
不买二：以下两类房子通常不建议购买
随着楼市的发展以及人们生活水平的提高，人们对于住房的要求也越来越高，在住房过剩的背景下，那些不符合人们要求的住房会逐渐被淘汰，这样的住房贬值的可能性会比较大。笔者认为以下2类住房就是未来可能会被淘汰的住房，通常不建议购买。
01县城的高层住宅。高层住宅出现的最主要原因就是城市土地资源稀缺，高层住宅可以缓解城市土地资源稀缺的问题，因此在那些人口流入的大城市，高层住宅是必不可少的存在。而在一些县城，人口本身就是流出状态，自然不存在土地资源稀缺的问题，高层住宅也就没有存在的价值。
并且从居住的层面上来说，高层住宅只会降低县城居民的居住体验，另外在消防安全上也会有一定的隐患。因此随着楼市的发展，县城的高层住宅很可能会被逐渐淘汰，高层住宅也会变得越来越不值钱。
02城市远郊区住房。如今住房已经逐渐呈现过剩趋势，而住房过剩最主要的区域就是城市郊区，未来最先淘汰的也是远郊区住房。
从居住层面来看，远郊区的房子也有很多劣势，首先是交通出行方面的劣势，进入城市非常不方便，不管是开车还是乘坐地铁，都相当浪费时间；然后生活配套设施也不完善，没有重点学区，医疗水平也不高，同时也没有繁华的商业区。
关于买房的“9字箴言”，你有怎样的看法呢？
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