【自 9 月下旬起，楼市新政策多维度发力】三季度国内增速放缓，房地产及住宅开发投资持续低迷。前三季度国内 GDP 同比增长 4.8%，全国房地产开发投资同比下降 10.1%，住宅开发投资同比下降 10.5%。住宅新开工面积降幅持续收窄，地产行业信心逐渐修复。全国住宅新开工面积降幅从年初同比下降超 30%，到前 9 月收窄至 22.4%，住宅竣工面积同比减少 23.9%。楼市利好政策间歇性释放，效力的持续性待市场验证。5·17 政策发布后，6 月新建商品住宅成交量环比提升，7 月又下降，前三季度全国新建商品住宅销售面积同比下降 19.2%。全国住宅均价仍处于下行区间，9 月以价换量价跌量涨。前三季度全国住宅新房销售均价同比下降 6.0%，9 月成交单价环比下降 6%，成交量上涨 47.4%。重点城市成交量下降趋势放缓，市场修复期供应迟缓或拖累回暖节奏。前三季度，一线、发达及普通二线城市新房成交量同比减少，其中发达二线城市批准预售面积降幅最大。新一轮楼市利好陆续落地，持续性政策或助力楼市回稳。多座城市调整建筑规范，引导供应升级。戴德梁行认为，预计第四季度楼市成交量有望改善，整体市场住宅价格下行趋势延续，但幅度或减缓，城市间价格涨跌将分化。