早知道，当初就不“贪大”买143㎡了！这是契税新政后，小伙伴第n+1次吐槽这件事。
的确，随着上周契税新政的发布，购房者瞬间开启两种不同的心境，买了90-140㎡左右房子的朋友，契税减少0.5%，这下可以给新家装修多点预算了；而买了140㎡以上尤其是140.01㎡-144㎡的朋友，想吐槽的心简直停不下来。
如果能够拥有一次重选的机会，一定会毫不犹豫的选140㎡以下。
契税变化所带来的影响，在一定程度上也影响了购房者后续的置业选择，而这点也需要保持关注。
先来看看目前市场状态：
2020年市场持续走热，“万人摇、千人摇”楼盘频现，高溢价吸引越来越多非理性投资和投机行为出现。
也因此，在2020年12月西安楼市调控政策中，针对当时楼市环境，政策在首付比例调整中，明确购买二套住房建面144㎡及以上，商贷首付比例最高调整至不低于70%。
而在政策之下，为了能避免购房者置业成本拔高较多，不少房企在针对改善户型设计和优化上，都开始选择“擦边”，将户型产品集中在140-143㎡区间。
随后虽然市场政策不断调整、放松，但143㎡户型设计已经成为不少房企产品的“肌肉记忆”，特别是以改善产品见长的几家房企之中，143㎡户型更是被不断卷出新高度。
我们（公众号：四海为家）也通过持续跟踪市场数据变化下，发现目前西安新房端的整体房源面积段仍以140-150㎡为主，并且占比量达到23.03%，远超其他面积段的房源。紧随其后的则是120-130㎡（占比15.15%）及130-140㎡（占比11.47%）。
分区域来看，能看到的是有35%的区域主力房源在140-150㎡，包括经开、航天、高新、浐灞国际港-港务以及雁塔等区域。
一方面是产品供应集中、另一方面是早期政策下潜移默化的改善置业习惯，两相结合也让当下越来越多置换、改善的购房者在新房选择时或多或少都会涉足到140-144㎡产品区间内。
也因此，在契税政策调整后，才引起不少在140-144㎡面积区间段的购房者有吐槽情绪。
我们来看看极限情况下：
按照均价18000元/㎡，计算购买140㎡＆140.01㎡ 个人购买家庭唯一住房：
140㎡→252万（总价）+25200元（契税）
140.01㎡→252.018万（总价）+37802.7元（契税）
对于契税的变化来看，只是超过0.1㎡就要多缴纳1万元左右的契税，这样的情况也引起了购房者关注。
当然，目前政策已经执行，与其探讨为什么以140㎡为界限而并非144㎡甚至更大的面积，对于近期有购房需求的朋友们来讲，不如关注契税新政后的市场变化。
新政后市场迎来3个新变化
1.143㎡户型未来可能出现“绝版”
曾经由于普通和非普通住宅的面积限制，让144㎡成为划分产品刚需和改善的界限，市场导向促使房企加速调整产品布局，让产品主力面积段集中在143㎡。
而目前新政后，从购房者的心理因素看，143㎡的户型虽然只比140㎡多3㎡，但却需要多交0.5%的契税，一定程度上也会让140-143㎡面积段成为“尴尬区间”，也会影响购房者的置业选择倾向变化。
2.139㎡将成置业新主流
随着契税政策调整，是否有可能会让市场回归“以需定面积段”的可能性，让120-140㎡左右的初改面积段和150㎡以上的高改面积段出现更多丰富供应和产品迭代，真正满足购房者的多样需求性？这点也值得期待。
而在这样的变化下，参考之前的144界限下143㎡成为市场主流，接下来为了契合市场的需求，139㎡的住宅产品也将成为置业选择新的选择主流。
3进一步激活市场需求
契税政策调整，从政策来看，享受红利面积段从90㎡提升至140㎡，再加上普宅非普宅取消，将会大大提升90-140㎡区间段内置业的需求活力。
尤其是北上广深一线城市，作为市场风向标，早期90㎡面积段限制下的置换需求，也将会大批量在这一次政策调整后出现激活，继而形成刚需-置换-改善的需求活跃，稳定市场。
回到西安来看，从140㎡进行划分，140㎡以下产品供应比例达到54.43%，占比过半，基本也完善满足了首置、刚需、刚改、置换、初改的全流程面积。
而随着市场逐渐回暖，也出现了不少房企纯新产品开始提前布局抢占140㎡以下面积段市场，再加上契税政策调整、各类新政利好以及新产品新体验，也将会迅速搅动刚需-刚改市场，带来回暖。
不用过度抵触143㎡
不过，作为曾经划分改善市场的143㎡产品面积，其实并不应该被抵触。
1.143㎡户型的出现让市场真正开始关注“品质”
从曾经90-120㎡的流水线产品到143㎡的江湖厮杀，可以说随着143㎡的出现，将西安楼市开始真正拉入改善阶段，尤其在户型设计、产品细节等多方面的内卷过程中，也让购房者开始关注到产品本身的细节和品质。
2.短期内入手143㎡户型关注这些价值
目前来看受市场供应的影响，143㎡户型在短期内很有可能依然是主力户型，对于有置换改善需求的朋友来讲，或多或少都会关注到这个面积段的产品，那么买143㎡怎么“不亏”？
除了关注地段配套，拥有天然外部优势的因素外，还有两个核心原因，一是高赠送高优惠，让实际得房率和性价比更好的抵消掉＞140㎡多出的0.5%契税，二是关注产品亮点，尤其是非常值得购买的亮点，例如区域唯一四代、唯一科技住宅、唯一带会所的住宅等这些具有特殊性、溢价能力的住宅。
最后在这次的契税新政后
你的买房意向还会是143㎡吗
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