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金隅在十八里店来了一个全新的作品——北京隅东序。这个项目也是十八里店区域目前第一个带外阳台的项目，也是区域内的第一个黑科技项目，所以金隅这次也是铆足了劲要做好产品。这次的刚需刚改终极改善面积段全覆盖了，95-188平的三居至四居，还有少量的变异户型。

两面宽的三居，这个大部分的功能间是一样的，只不过95平的户型客厅是270度孤型设计，99平就是普通的两面宽设计。两个户型的主卧都有外敞阳台，所以它的赠送面积只有外敞阳台＋飘窗，北侧没有任何赠送面积。

但有一个不是很好的点，就是客厅两侧竟然还有凹龛的设计，这一点有点跟不上现在的新房设计了。

——马老师帮选房，学习笔记

  • 110平三居户型

这个就是南向三面宽的三居了，相对90多平的三居，这个会更加舒适。这个外敞阳台是客厅＋南向次卧，相对90多平的三居，只有一个外阳台的户型，这个赠送的会更多，得房率数据会更高。

LDKB一体化，户型方正，全明格局，但你仔细看就会发现，主卧室竟然还有凹龛，而且南向的次卧面宽只有2.7米，这个面宽在同互相来说，算是有点窄了，且面积还不到十平，也不算大。

——马老师帮选房，学习笔记

  • 127平三居户型

127平竟然做了一个三居户型，这个户型大体和110平三居一样，但门口的步入式收纳间没了，其他空间基本一样，各个卧室的空间放大了，这个户型会更加方正，大三居的户型。这个不是舒适性三居了，是奢阔型三居了。

——马老师帮选房，学习笔记

129平就做成了3＋1户型，因为书房面积太小，不到8平的面积，做成卧室有点紧凑了。这个户型主卧是270度＋弧形的全面采光，这个主卧非常豪华，3米85的面宽。但同样道理，主卧面积宽就会牺牲次卧的南向面宽，所以南向次卧面积只有2米4，面积将将10平左右，对这个户型来说，有点不均匀了。

同样，南向客厅＋次卧是外敞阳台，算一半的赠送空间。

——马老师帮选房，学习笔记

  • 149平四居户型

两梯两户、字母门的设计，按照指导价7.9万的价格来说，这个户型也是1000万以上的产品了。149平的四居不是传统意义上的四叶草户型，因为有一个卧室在西侧。

南向三面宽户型，同样主卧是270度弧形采光设计，舒适度拉满。全明户型，且南北通透，南向空间的尺度上去了。

——马老师帮选房，学习笔记

  • 160平四居户型

两梯两户，字母门的设计，还有入户玄关，一进门不是正对着客厅了，多了一些隐私性。这个户型除了比149平户型多了一个入户玄关，其他的地方都是149的放大版，不能说十分相似，只能说一模一样。

——马老师帮选房，学习笔记

  • 177平四居户型

这个四居就是南向双套间，客厅面宽也是达到了6米的宽度，这个也是两梯两户得设计，不同之前的设计，这个户型是私家电梯直接入户了，接着就是字母门＋独立玄关的设计，这个设计隐私性更强了。LDKB一体化，南北通透，独立家政间，再加上有3个卫生间的设计，无疑是奢侈四居的首选。

——马老师帮选房，学习笔记

  • 188平四居户型

这个户型目前是十八里店最大的户型了，之前朝央和煦也是到170，这个户型乍一看有点像石景山元玺196平的户型。

但这个户型南向多了9.4米长的阳台，客厅同样是270度的采光，且是弧形的造型，做了一个开放式的厨房，这个户型在通透上差点劲，不是传统的四居，所以有的人可能会更偏向177平的传统四居。

——马老师帮选房，学习笔记

  • 188平室内效果图

这次项目的销售指导价在7.9万/平，装修标准上也会比之前三期的标准更高，据说装修上会送居多收纳柜，有点全装的标准了。这次项目整体户型只能说中规中矩，但得房率数据却实打实的上来了。

园林设计

北京隅东序在建筑理念上汲取未来化的审美，在园林上融合中式传统文化，产品设计上，通过阳台、露台等形式创造室内外的融合。服务方面基于会所的硬件设施和客户的需求升级，引入定制化服务。在产品、园林、服务等多层面实现全维升级。

小区配备会所，配套健身、游泳瑜伽、私人宴会厅、咖啡馆、茶吧、童玩为一体休闲服务场所。

  • 下沉会所效果图

未来式艺术美学设计概念，从宇宙飞船及空间站汲取灵感，旨在用外来的手法，创造一部简洁而极具魅力的“鎏金天幕”建筑立面。流线檐、导圆角、镶金线、瀑布流，95%玫瑰金铝板加上玻璃幕墙，北侧空间家少部分用真石漆做点缀，这个外立面档次一下就上来了！

  • 外立面效果图

现代东方雅奢院落，汲取《长物志》“居山水间者为上”为核心精神，承《长物志》文人风雅，以画入园；截取九重风雅场景，对应九重景观，将文人精英雅奢东方的美好生活场景融于园林场景，形成大区的听泉-观鱼-扶琴-听雨-品茗-侯月-酌酒-时花-寻幽九大院落空间。

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