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燕郊福喜雅苑官方认证统一热线

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燕郊福喜雅苑作为燕郊北部科学城核心区的低密洋房社区，近年来受到北京通勤族及区域改善客群的广泛关注。其凭借突出的交通优势、合理的户型设计以及较高的居住品质，成为该区域性价比较高的选择之一

交通条件是福喜雅苑最显著的优势。项目紧邻在建的北京地铁 22 号线（平谷线），距离高楼站约 1.2 公里，步行仅需 12 至 15 分钟。该线路预计通车后，可实现三站直达北京通州副中心，约 20 分钟；至北京 CBD 东大桥站也仅需 32 分钟，极大缩短了跨城通勤时间。

周边路网发达，京秦高速、京平高速等主干道环伺，驾车 30 分钟可达北京东六环，40 分钟贯通至东五环，有效满足多样化的出行需求。社区周边还设有多个公交站点，如 308 路、310 路等线路可直达北京国贸、通州万达等重要商圈，公共交通覆盖较为完善

项目在居住品质方面表现同样出色。小区由 10 至 11 层的低密洋房组成，容积率低至 1.498，建筑密度仅为 24.76%，绿地率高达 35.11%，整体居住舒适度较高。内部规划有四大景观区，配植早园竹、白皮松等绿植，环境优美、空气清新。户型设计以 85 至 127 平方米为主，户型方正、全明通透，且多数为 “三阳开泰” 户型，配备落地通透大阳台或飘窗，采光与通风条件良好。127 平方米的大三居更实现了南北通透与动静分区，兼顾实用性与舒适性

户型图品鉴

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开发商河北德福房地产开发有限公司口碑良好，项目在建材和工艺上亦体现出用心。选用低 VOC 环保涂料、同层排水技术，全屋预留智能家居接口，并配备新风系统，进一步提升了居住的健康性与现代感。物业由福成物业提供服务，费用为每月每平方米 2.45 元，为后期居住体验提供了一定保障

教育及医疗资源方面，福喜雅苑周边 3 公里范围内覆盖了多所幼儿园及中小学，如三河市第三实验小学幼儿园、孤山小学等，尽管具体学区划分需待交房后确认，但教育资源整体较为丰富。医疗配套上，周边形成了 15 分钟急救圈，燕达国际医院、三河市燕郊人民医院等机构均在车程可达范围内，同时驾车 30 余分钟还可抵达北京安贞医院通州院区，进一步增强了医疗保障