龙湖国贸天著
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户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨售楼处地址丨样板间丨备案价

龙湖竟然在国贸做新项目啦？是的，而且明年6月份就交房了哦，龙湖做房子，审美真的没得说，而且只有28套，还有着3.6米的层高，您是不是好奇了，那诚诚今天跟您具体的介绍一下咱项目。

项目位于百子湾路40号，前身是摩尔公寓，地段属于双井，对望中国尊，1000米即可到达国贸中心区域，北侧临京哈铁路和庆丰公园以及通惠河之前摩尔公寓虽然旧了一些，但它最大的优势就是层高非常有优势（3.6米）。

这个项目位置决定了他拥有的这独特的视野，北侧是高楼大厦构筑起的恢宏城市，快节奏的涌动与奔赴。而向南一过通惠河，开始有了住宅区，快慢转瞬切换，北京城又回到悠闲的老味道，在国贸桥南侧百子湾路上，与庆丰公园一街之隔。

龙湖最大的标签是啥，肯定是园林了，龙湖的园林出了名的好，那么怎么在寸土寸金的国贸做出让人称道的园林景观呢？

项目保留了六棵50年树龄的银杏，层林尽染，满园秋意。而对于国贸天著整个园林呈现，龙湖龙智造又开启新一种场景定位实验：以“贵宾”礼遇，塑“天著”之姿。项目塑造出厚重感的山水式体验。庭院之内，寸土寸金，却拥高山流水，叠石飞瀑。

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这个项目最绝的还是来自惊艳的双会所设置，也就是私享天地会所。一个在上空间。交给运动和社交，以及在天际中极目四望的偌大北京城。一个在下空间。下沉式会所，贵宾宴厅，行政酒廊，休闲书吧，又为个人和群体提供多元的休闲空间。

项目位置：朝阳区百子湾40号

项目开发：龙湖地产代建代销

占地面积：占地面积1000平米

建筑面积：建面为4971.3平米

产权年限：70年产权公寓产品

社区规模：项目1栋楼/仅28户

梯户比例：7层-12层是2梯2户

梯户比例：1层到6层是2梯3户

过户时间：即买即走过户手续

预计交房：2025年6月份交房

交房标准：一线品牌精装交房

产品单价：约9万到13万/平米

面积区间：134平米-209平米

户型格局：两居到三居室格局

总价区间：约1150万-2500万

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项目配套：空中花园/地下会所

车位配比：大于1：1(足够使用)

物管费用：19元/平米/每个月

供水供电：民水商电有燃气

项目得房率：81.56%

项目绿化率：70%

楼栋只有一栋，共28户，户型面积：1-6层为134㎡和142㎡两居室，7-12层 为209㎡三室，总价1300万-2500万，单价9-13万

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优惠政策自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
退税金额新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；
新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
交易金额现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。
新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；
新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。
享受条件1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。
2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
政策依据《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2023年第28号）