上海【万科中興傲舍】

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静安内环内，万科中興傲舍正在火爆认购中，目前认购率已破110%！

回归项目一期劲销约50亿，不到一个月的时间就完成清盘。二期加推整盘C位的3#楼王，不仅楼栋视野极佳，可直面约4500㎡的中央景观，更在户型上做了不小的升级。

当部份人还停留在讨论TA一期是不是还再卖的时候

今天，二期正式拉开了认筹的序幕

我一直说，中兴傲舍是个充满古典韵味的中式美女，因为你会越看越喜欢，百看不厌。

这次二期上市的只有一栋楼，不过也是他们最核心的楼栋之一。仅仅83套。

而这次的价格相较之前，也有些不一样的地方

PART 01

楼栋价格分布

3#楼作为楼王，近70米栋距及立体景观视野+约4500㎡中央公园景观，在寸土寸金的城市核芯，无疑就是最大的奢侈。

如果单论性价比，171平米的01室我认为是很不错的选择。

单价从12.5万到13.8万，全楼层总价也就差200万不到，相比其他豪宅4、500万的楼层价差，应该是非常亲民的设定。

当然，如果想追求感受度更好的，可以考虑29单元01室东套的180户型。

由于是边套，所以还带了边套窗设计，无论是实际使用还是生活感受都颇显奢华。

另外，还有21套的大边套276平米绝版户型。

这21套的价格会略高于其他户型，但在现场的实际体验感也是无与伦比的。

如果你的预算达到了3600万以上，其实是不错的选择。

差点忘了，还有一个很多人没注意到的彩蛋产品

5套5楼的户型，分别是119、141、171、173和209平米。

这5套由于是非标准户，所以这次的定价会低到难以想象，部份10万出头的价格就可以入手。这种机会也是很少能遇见的，各位选择的时候可以详细了解下。

好了，认完筹，24号就正式开盘了，中兴傲舍距离售罄也越来越近，各位有预算的伙伴可别错过了。

入户玄关处设计了一处独立行李间。柜体采用高定法式灰，这种颜色不仅彰显了高雅的气质，还与整体的法式风格相呼应。地面石材采用 “静雅棕” 奢石平铺，结合法式线条的造型柜及 “山水白” 奢石台面，打造出了极具风情与品质感的法式大宅空间。

在整体的材质方面，地面为人字拼实木复合地板，背景墙采用弧形皮革包裹，阵列式排布。飘窗部分增加格栅元素，与壁灯（非交付）结合，强调空间光源的层次感。

约270°弧形观景阳台，给予居者宽广的视觉享受。

主卧包含一个玄关，一眼看不到主卧的床，这种设计最大程度地保证了主卧的私密性，让主人可以在这里享受安静、舒适的休息环境。

另外，男女主人衣帽间分开，女主人的衣帽间有专属的包包展示区、首饰区等，男主人来说可以收纳领带、西裤等。分开使用，方便又实用。同时，主卧采用五件套设计（浴缸，淋浴，马桶和双洗手池），满足了主人对于舒适和便捷的追求。

值得点赞的是双主卧尺度，北向大次卧和南向主卧几乎等面宽，既拥有领衔同级的大面宽，更赋予各家庭成员平权的尺度感。

276㎡户型更是在空间的灵活性上表现出色。双套房的设计满足了家庭成员对于独立空间的需求。加上其他空间的组合，既能包容不同结构家庭、家庭不同成长阶段，也能包容不同家庭成员的兴趣爱好。

PART 03

楼层价差分析

高层部分的楼层跳价出现在名义15层和21层，还有就是顶层户型。其余楼栋差价则控制在500左右。超高性价比非标户型，均价控制在10万/㎡左右，等于单价打了个7-75折扣！

PART 04

项目总价段

项目的价格区间拆分明确，2500万以内可以买到全部三房；3300-3400万可买250㎡4房；3600-4000万直接拿下276㎡4+1户型。

此次13.3万/㎡的过会均价，直接和联动价持平，但能拥有的，确实超过前期的位置和品质。

万科的品质总是不断给人惊喜！万科品牌就是一块金字招牌，在开发商“狂卷”的当下，项目直接延伸到了艺术领域。居于此，不仅是一种生活，更是一种态度。最后，就放上一些万科的会实景美图，“净化”我们被生活所牵绊的压力。

会所大堂三层高的艺术阶梯，有一种宫殿的感觉。穹顶的设计，和通体象牙质地色泽的石材铺面的墙体，拾级而上时带来踏入“殿堂”的归家体验。

会所二楼是以绿野仙踪为主题的上海首个植物园泳池，墙面用了皮革面的绿色石材，营造一种树影斑驳的感觉。墙内布景植物园林，与室外的生然自然交相辉印，有种隐入自然的感觉。

女性友好健身房为女生适配了专属器械，还贴心设计补妆间、理疗区。

每栋楼下架空层内都设置了化妆间，女业主在等车的时候可随时补妆，只能说细节真的很动人。

以及，采用多个世界一流水准的奢石来铺装公区，提升居住的品质。比如，架空层区域，运用马赛克石材、皇家白奢石、Prada绿皮革面奢石等奢材铺装。

上海【万科中興傲舍】

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