“买房要买高”，一直是购房者买房的惯用逻辑，但是近两年，总有一种声音浮现出来：在未来的城市中，二三十层的高层房将沦为“贫民窟”。据58安居客研究院公布的“2020年购房者心理趋势报告”结果显示，人们对高层住宅的喜爱程度从前几年的91.3%下降到现在72.5%，越来越多购房者不愿意住在高层房，反而更喜爱多层住宅。
直白点说，之所以很多人开始思考高层住宅的缺陷，并审时度势地改变自己的购房思维，是因为随着时间推移，高层房将面临电梯故障、设施陈旧、维修困难一系列问题，而这些难题将使高层房陷入一个尴尬境地：拆迁成本高、改造难度大，居住又没有很好的体验。所以这类住宅很大程度会变成中低收入者的聚集地，并逐渐发展成生活状况比较差的住房。
值得一提的是，近两年国家对城市建筑有了更多限制
一方面，对高层建筑实施了“限高”：今年6月，十五部门印发要求，未来县城新建住房将以6层为主，最高层高不得超过18层，且6层以下的建筑面积占比不得低于70%；
2020年4月，住建部两部联合发布了通知，对超高层住宅建筑给出4道限令：包括一般不得新建500米以上建筑；严限建设250米以上建筑；各地新建100米以上建筑要充分论证；中小城市要严格控制新建高层建筑，县城要以多层住宅为主。
房说君认为，虽然官方对于“限高”的说法是为了绿色低碳，但明眼人都能看得出，对高层住宅动真格，核心目的是防患于未然。因为高层房建筑近些年被大规模建造出来，但这类住宅并不适合城市的可持续发展，特别是一些不发达的城市规模化建设高层房，未来只会因为维修成本、拆迁难的问题，或渐渐被人们抛弃。
另一方面，用旧城“改造”替代棚改：在此前的规划中已经指出，2020年是棚改3年计划收官之年，而近两年国家逐步减少了棚改数量，对城市旧区进行存量改造。以今年为例，将计划完成3.9万个小区的改造工作，具体包括对小区外墙重新修缮粉刷、更换管道线路、规划或增加停车位电梯等，以达到提高居住舒适度和环境的目的。
不难发现，随着住宅新标准的措施推进，在这种情形下，高层房将会“靠边站”丧失好感，多层老宅则会成购房“新宠”。
但是对于楼市的分化状态，大到都市圈、城市群，如粤港澳、长珠三角一带，这些区域拥有丰富的常住人口、产业经济基础，就已经甩开其他城市一大截，小到不同城市、小区、楼盘、楼层，当某些因素具有差异时，都可能导致房子的定价发生改变。因此，购房时的选择变得尤为重要，不仅要考量日后房子的升值问题，也要考虑买房时怎么不踩雷。
10日，住建部发了一份关于城市更新中防止大拆大建的征求意见稿通知，直接点明在城市中存在的一些过度房地产开发，大拆大建等问题，虽然只是征求意见稿，但其中直击要害的内容方向已经足够清晰。
新规来了：楼市被摁下“暂停键”，未来城市更新或将全面严控3大行为
1.严控拆除
除违建和危房外，不再成片拆除现有建筑，原则上，老城的更新和拆除面积不能大于20%。换言之，还在做“拆二代”梦的人要醒醒了，未来拆迁只会被划定成一个小小的区域，80%的建筑面积都是“修修补补”，重点只会在存量住房上，这是趋势也是必然结果。
不管是哪种形式，以后对这种拆迁类的项目审批会更加严格，包括计划立项、规划建设、实施主体等环节都将会有多重审核，像过去推倒重建的粗暴做法确实出了不少问题，比如抬升了整个区域房价、造成供需失衡，老城租金上涨等现象。所以，此举措也一定程度降低了这个风险。
2.严控搬迁
即不大规模或强制搬迁居民，要尊重人口的安置意愿，原居民就地安置、就近安置比例至少要50%。这一点主要是强调了人文因素，搬迁居民影响的不仅是一个片区的文化，可能会直接制约一个地段甚至一个城市的文化基础。
3.严控增建
也就是不再大规模新建建筑，且新建的建筑密度不能高于原来水平，不仅要完善公园绿地空间，且更新单元（片区）或项目内拆建比不宜大于2。实际上，限制拆建比，相当于是控制建筑容积率，通常来说，容积率是建筑密度，也直接涉及到人们的居住舒适度，之所以有这样的限制，是因为城市土地资源有限，在建筑成本日益增加的情况下，开发商拿了一块地，肯定会争取多盖房子赚取利益。
除了严控3大行为外，还有关键两点就是限制造新城、确保住房租赁市场供需平稳。原因很简单，很多城市造新城新区的步伐已经走火入魔，特别是三四线城市，地广人稀却喜欢建新区，致使新区空房子、烂尾楼，住房市场有价无市。
而棚改与建新区也有异曲同工之处，因为大肆拆迁城中村建新房，城市面貌是一新了，房子也建起来了，但却让初来乍到的年轻人没有安身之处，最终因为无力支付高房租高房价而离开城市。
齐家栗子有话说，一边是对住宅限高，严控高楼扎堆，一边又严控大拆大建，对于房屋价值的影响是显而易见的。具体来看，有3类房贬值还难卖：1是房龄长、梯户密集的“老破高”，2是商水商电、流动性差的公寓，3是三四线新区无配套的新房。
房说君认为，以前从前文的规划中表现得一清二楚了，鼓励建多层楼房，严控大拆大建行为，要保证中低收入群体的居住，这些住房会因为居住体验差，花销多，无流通性无规划的未来而逐步贬值。
那么，究竟还会有哪些房子仍然面临升值可能呢？有3类房，包括城市规划中必须要拆除的房子；无法改造的低质老房；对开发商有开发价值的核心地段房子。
原因很简单，因为一旦城市规划有了更新，对影响或阻碍城市规划的房子自然要被拆除，另外，一些已经定位为危房的住房，无法改造的前提下只能通过拆除，就会有升值空间；这些对于开发商来说，虽然地产的趋势在改变，但最重要的考量范围还是地段：一些核心区域，没有文化价值，但有开发价值房企又愿意去拆除的老房，如果拆除的话，会有一定的升值空间。
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