从61万平米，跳涨到98万平米，乍看是场皆大欢喜的满盘赢。但定睛细瞧，却是愈发集中的头部效应。
越是卖得好的，越好卖。
比如中建悦庐棠墅，首开当月就一骑绝尘，拿下全市销冠，红动津城。
之后依旧热销不断。
多次跻身全市热销榜TOP10。
如今在多级新政的猛火助攻下，又被高能引爆。
截至10月底，项目自首开以来已累计签约7.3亿，持续蝉联板块NO.1。
签约套数高达345套，约占整个板块总成交量的35%。
更神奇的是，它还是海教园卖得好又卖得贵的存在。
项目整体签约均价2万以上。
最新10月，更是高达21083元/平米。
位居板块“三冠王”。
市场是公正的检验官。为什么中建悦庐棠墅，能赢得买房人如此高的投注？
甚至成为很多人心目中置业海教园的首选项。
1）有强悍基本面支撑
一个板块要想获得长期价值，必须得有增量。产业和教育是最能带来增量人口的东西。
特别是教育，已成为天津楼市百试不爽的流量密码。
而这恰恰是海教园的最大优势。
顶着“教育第七区”光环，不仅坐拥天津大学和南开大学等数十所高等院校，还有九年一贯制南开学校。
不用摇号拼运气，小学毕业后可以直升南开学校初中部。
教育质量也备受家长认可。
更重要的是，中考可以报考市区的高中，享受与市内六区“平起平坐”的教育特权。
这一点，放眼全天津都“独一份儿”。
关键，还能接受转学。
转学不用统筹，也无需提前持有房产三年。
在和平、南开、河西、生态城、河东，都接连收紧转学政策后，生态城更是不买房不能转学。
海教园的优势，无疑更突出了。
而且距离市区也近，还有双地铁接驳。
现在，还在发力产业，打造天开津南园，培育发展新动能。
中建悦庐棠墅，西侧直线距离500多米就是天开科创谷。南侧是南开大学，北侧是在建的南开学校敬慧路校区。
可以说，左手产业，右手教育。
地段位置更是踩在了海教园的C位上。
有生活更有未来。
2）产品独一档，已经卖出标签感
实际上，能够第一时间打消买房人观望情绪，更重要的是产品力。
而在这一点上，中建悦庐棠墅可以说在海教园无人能出其右。
项目第一次“亮剑”就把买房人整个震撼住了。
约2000平米奢阔前广场+约1040平米配建商业（目前为营销中心）+约1040平米美学会所……
还未开盘，就“提前点映”了超4000平米实景。
实景图
实景图
实景图
单这份诚意与舍得就非同一般。
也让其稳稳立住了高改“人设”。
关键，不止展示规模大，其管中窥豹所体现出的超配品质和东方文化自信，更令人惊叹。
风韵独秀的宋式飞檐翘角、屋檐下巨大的榫卯装饰造型……
实景图
实景图
实景图
不动声色间，恍若穿越千年。
唤醒了中国人骨子里的东方血脉。
正如著名建筑学家梁思成曾说的，“一个东方老国的城市，在建筑上，如果完全失掉自己的艺术特性，在文化表现及观瞻方面都是大可痛心的。”
而这恰恰是中建悦庐棠墅最可贵之处。
融古贯今，以现代“形”传东方“魂”，让建筑也能有中国面孔。
重构了新时代东方美学。
实景图
同时，在“高改文化宅”之外，项目还有三大过人标签：
·低密改善大盘，品质封面
项目涵盖A3、A5、A6三个子地块，总占地面积约13.9万平米，其中住宅建面约17.4万平米。
容积率仅约1.27！
项目效果图
产品规划为4层叠墅、8层平墅和7-9层洋房。
且有别于区域其他楼盘的以小户型为主，中建悦庐棠墅专为高改而来，约六成的户型配比都设置在100平米以上。
最大户型更是做到了建面约206平米。
是海教园少有的低密改善大盘。也是板块天花板级存在。
外立面实景图
外立面采用高端简洁的“现代中式”风格，以大面积玻璃取代厚重墙体，并融入金属铝板及部分高端石材。
引领区域建筑美学的同时，也让买房人看到了中建的拳拳匠心和高品质。
外立面实景图
更值得一提的是，项目还融入中建地产健康住宅理念，打造出了海教园新一代健康人居生活范本。
并已荣获BREEAM净零碳建筑认证、WELL健康社区中期认证等。
·全市首个“立体墅区”
在中建悦庐棠墅之前，架空层社区虽已出现，但基本都是洋房高层。
是它，第一个将架空层运用到了别墅中。
以约5.8米地形高差以及双首层设计，打造出了新一代立体公园墅区。
外立面实景图
实景图
包括景观也是3D立体的。
层次更丰富，维度更多样。
景观效果图
并且，从礼序布局到色彩搭配，乃至草木甄选，以及置景造园，都以东方书院为蓝本，将自然美学、园林造法与人文底蕴完美融合。
倾心打造了“方寸书院”、“三千书院”、“青绿书院”三大立体园林。
这也是海教园首个书院派园林。
景观效果图
景观效果图
景观效果图
连户型设计上也在向“立体”要空间。
平墅建面约155平米，不仅难得做到了一梯一户设计。
换言之，整层都是自家的。
同时又采用L型咬合设计，在约6米的巨幕横厅之上，叠加了约6.2米高奢阔高厅。
建面约155平米平墅标准层户型图
既有面儿，又能空间PLUS。
差不多可以“拓”出约30平米的挑空空间。
叠拼更颠覆，款款都是大宽厅设计。最小客厅开间约6.3米，最大做到了约7.7米。
上叠户型图
下叠户型图
且款款都有超大挑空空间。
同时还有“上带露台、下享小院”的场景化定制，可以为生活注入更多可能。
下叠样板间实景图
叠加约达5.8米的架空层设计，创新性实现了地上四层全明立体墅。
下叠样板间实景图
下叠样板间实景图
家庭欢聚、志趣空间、长者空间、主人私享……
一层一世界，生活品质更进阶。
叠拼样板间实景图
包括洋房也全“标配”大宽厅、落地窗，最大客厅开间做到了约7.4米。
营造出了墅质的超凡居感。
洋房样板间实景图
洋房户型图
·板块唯一综合体住区
海教园，长板特长，但短板也很鲜明——没有商业。
之前曾出让的商业地块也搁置了。
与中建悦庐棠墅一路之隔的中建·海教福邻荟，是海教园首个集中商业综合体。
建面约2.5万平米，覆盖购物、餐饮、办公、教培、休闲娱乐等功能。
目前已经引入麦当劳进驻。
中建·海教福邻荟效果图
未来还会与项目打造的“梧桐大道+海棠大道”一横一纵约6000平米活力商街联动。
梧桐大道效果图
打造辐射整个片区的繁华中心。
并打破社区与商业、公园之间的边界，构筑家门口一站式生活场。
3）踩中了政策红利
纵观这轮政策潮，改善是重度被宠爱的对象。
无论首付，还是利率，乃至存量房贷利率等，都是改善客群受益最大。
现在连契税也降了。
90-140平米的二套房可以比之前少交一个点。
甚至明确提出鼓励“建好房”。
在此刺激下，改善置业正当时，成交量已经给出直接反馈，且有别于以往，本轮行情明显是改善驱动。
中建悦庐棠墅，海教园的扛鼎封面。
从项目定位到社区规划，乃至产品配置、户型设计等都高改定制。
带动板块人居提升到新LEVEL。
叠加160万起的总价，可谓把超级性质比拉爆。
也难怪会引发大批购买力涌入。
现在，“房钱税费”四大便宜已经凑齐，楼市已站上新周期始点。
改善也被抬到前所未有的友好地位。
可以享受与刚需一样的信贷政策，用更低成本，撬动更具确定性的优质资产。
谁更核心、更有优势、更稀缺，就能率先承接到利好。
中建悦庐棠墅，已经用真金白银给出回答。
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