“群租房”是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。因为群租房的主要需求者为一些低收入群体，如大学生蚁族、外来务工者，他们买不起房，也租不起房，所以只能选择较廉价的群租房。市场上频频出现群租房，被业界视作高房租下的畸形产物。
网友咨询：
群租房所涉及的租赁合同是否有效？
董道言律师解答：
群租房租赁合同在符合法律规定的情况下是有效的。租赁合同双方当事人意思表示真实，不违反法律、行政法规强制性规定，合同即为有效。因此，当事人一方以房屋属于“群租”房屋为由，要求确认房屋租赁合同无效，一般情况下法院不会支持这一主张。
如果群租房屋违反了相关的行政管理规定，例如违法设置了过多的租户，超过了规定的人数限制，行政主管机关有权对此类违法行为进行处理。
董道言律师补充：
满足以下情形之一的即可认定为“群租”：
1、将一间原始设计为居住空间的房间分割、搭建后出租，或按床位出租；
2、将原始设计为厨房、卫生间、阳台和地下储藏室等非居住空间，出租供人员居住；
3、出租房间的人均居住面积低于5平方米；
4、每个出租房间的居住人数超过2人（有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外）。
群租房采用隔断的方式改变了房屋的功能区域，所以水电气管道都会受到影响。而且紧急疏散通道的大小是根据建筑可容纳的最大人口设计的，不利于火灾等紧急情况时人员的疏散。群租房来往的人口杂多，流动性非常大，也达不到卫生标准，很容易引起一些疾病，对人体健康有很大的影响。因此在签订租房合同前，承租人应要求中介公司带领现场实地考察。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
董道言律师
广州人，中山大学法律硕士，14年法律行业从业经验，曾任职于大型央企法务部门，在多间金融、互联网公司担任法务负责人。现任广东法制盛邦律师事务所律师，擅长处理各类民商事纠纷、企业法律事务和金融类案件。
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