这两天，广州收购存量商品房的消息，市场讨论度很高。
今天，楼市君就收到粉丝爆料：
瑶台村率先收存量商品房，作为安置房源，最高收购价4.2万/平。
如果这消息真正落地，这将是打响广州旧改正式收购存量商品房，用做安置房的第一枪！
| 广州航拍图
| 广州楼市发布 摄
壹
事情的起因，是广州招采网昨天发出的《广州市越秀区瑶台城中村改善项目（一期）购买首批存量商品住房房源征集公告》。
这批房源征集，由越秀区房屋管理局指导、广建瑶台城中村改造投资有限公司牵头。
瑶台要收的复建安置房，体量大约为1.8万方。
| 来源：粉丝供图
根据公告内容显示，本次房源征集采用公开征集的方式进行，分为两个阶段。
第一阶段为提交应征资料初审，第二阶段为与入围三家谈判协议，最终选定1家提供房源。
这里面提到，优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目。
重点是，这批房源要满足5项条件：
1、房源须在瑶台村周边（5公里范围内）。大概位置如下
| 广州楼市发布 制
2、房源已取得预售许可证；
3、不存在查封或抵押状态，满足签约条件；
4、购买限价42246元/平；
5、满足安置房需求。
其中，本次安置房涵盖三类需求：
75-90平两房、90-125平三房、140-175平四房，总共约200套。
| 来源：粉丝供图
整体看下来，收储存量商品房这事，还是挺新鲜的。
没记错的话，广州主城区目前还没有其他旧村改造项目这么干过。
事情是好事情，官方下场有效利用存量商品房资源，提高改造效率和房屋利用率。（如果你想了解更多细节，欢迎扫码找楼市君细聊~）
贰
虽然说，官方已经在推进收储瑶台村安置房，但村改造向来不容易。
这两天， 有网友传出瑶台村的拆补方案 ，引起村民 高度关注。
里面提到，瑶台村民、原村民的住宅复建标准为，上限280平，非村民上限120平，仅村民可申购。
| 来源：粉丝供图
也就是村民所说的， 280平套餐。
另一方面，瑶台村民的住宅货币补偿也被曝光，本次流出弃产标准不低于11062元/平。
征收奖励为3000元/平，弃产奖励2000元/平，还有其他临迁补助、搬迁费补助等等。
| 来源：粉丝供图
这一标准，比白云等区域的补偿标准要稍高。
但村民们要拿着这笔补偿，到周边的二手小区置换，还是有一点难度的。
目前，瑶台村周边的二手小区，楼龄都比较高，均价在2.5-3万/平。
| 来源：房天下
从征地情况来看，虽然瑶台村改造不能说没有阻力，但依然在迅速推进。
目前，瑶台不少村民已经收到做地方发放的瑶台城中村改造意愿登记表、回迁安置意愿调查表。
| 来源：粉丝供图
加上提前收购 存量商品房，用做安置房这一点，都在表明瑶台旧改正在有条不紊地推进。
咱们可以看到，瑶台的改造速度，远超市面上大部分改造项目。
之所以如此神速，离不开官方投入的人力物力。
据知情人士透露，项目已获政策性银行授信城中村专项借款总额150亿；还有省、市重大项目前期工作经费等资金支持5000万元。
总的来说，瑶台首开区启动是天时地利人和，为火车站片区开了个好头，打破了很多人此前的质疑。
｜ 广州火车站片区3大板块规划效果图
叁
回到开头说的收购存量商品房，放到全市来看，瑶台并不是第一个。
今年8月，增城宣布收购增城中心城区的存量商品房，作为公共租赁住房。
|来源：广州市增城区住房保障办公室
本月初，广东首笔收购存量住房用作安置房的专项借款资金落地广州，用于黄埔区知识城五村七片项目收购商品房给村民做安置房。
而瑶台收储，意味着范围进一步扩大，官方下场收购存量商品房是动真格的了！
这段时间，有越来越多城市开始下场“收房”。
上周，广东江门提出以保障房的价格征集商品房现房，征集范围还包括下属县级市台山市、开平市、鹤山市、恩平市。
| 来源：江门市住房和城乡建设局
惠州也提出了在市区内收购商品房用作保障性住房。
苏州在6月2日提出“以需定购”，组织国企收购部分存量商品住房用作保障性住房。
重庆的速度应该是全国最快的。 6月23日，重庆首个由国企批量收购商品房用作租赁住房的项目已经投入使用。
据不完全统计，截至目前，全国已有至少22个城市落地了政府收储商品房的模式。
对比过往的旧改拆迁模式，“以购代建”有几个很明显的优势：
耗时短、资金量较小、能加速消化库存、由官方力量推进。
｜瑶台村实拍
｜广州楼市发布 摄
而现在瑶台村旧改开启“收房”，相当于是为越秀区的做地，打了一个样板。
当然，瑶台村后续的拆迁补偿，对于其他村，也会有参考意义。
可以预计，瑶台将迎来 大变化 ！楼市君和大家一起持续关注！
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