嘉定105-198㎡纯粹改善平层！1500㎡恒温泳池会所！立体悬瀑水景！顶级设计团队！南山璞缦售楼处电话：400-8080-420☎
数据显示，嘉定新城供应成交中，100㎡以下户型占比高达80%以上，高端改善人群需求的160㎡以上户型基本仅有叠墅可选！而高端项目中纯粹改善平层大宅更难觅其踪！
终于，即将入市的南山璞缦售楼处电话：400-8080-420☎正以从选址到社区配置乃至产品户型的全方位高端定位和南山品牌强大的执行力填补这一空白！
泳池会所平层大宅！
打造最纯粹的塔尖生活！
▷▶嘉定主城首个海派泳池会所大宅！
为什么敢说南山璞缦售楼处电话：400-8080-420☎足以重塑嘉定塔尖生活标杆？就以项目三大领跑区域市场的社区配置来体验一下它断层领先的产品实力吧！
南山璞缦售楼处电话：400-8080-420☎最为亮眼的配置，当属约1500㎡恒温泳池会所！这一大型高端项目才能拥有的豪华配置，在当下的嘉定新房市场尚处于空白状态！而南山璞缦售楼处电话：400-8080-420☎不仅足额配置了超大会所空间，更通过独特设计，呈现出功能性与观赏性俱佳的高定空间体验！
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其中，下沉式的会所中庭室外部分，设计师以立体悬瀑水景打造堪称震撼的会所景观视野！而在会所的室内部分，又师法“琉璃水光”形意，将室外绝景延续至室内的镜面泳池之中，打造糅合视听五感全浸式的度假氛围！
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除了傲视群雄的会所配置，南山璞缦售楼处电话：400-8080-420☎还是目前嘉定新房市场唯一的海派风格社区，项目立面通过市花白玉兰形意与扎哈式曲线圆弧元素的融合，将现代都会的高级审美与均衡对称的精致肌理融为一体，呈现出独特的建筑之美！
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▷▶“双轴6景”高定极致美学生活！
最具辨识度的立面、会所之余，南山璞缦售楼处电话：400-8080-420☎在景观打造、归家动线、社交空间等细节方面，同样达到了高端豪宅级的领先水准！
其中，最令人印象深刻的，是项目提出的微缩景观设计理念！将嘉定最具知名度的六大景观：州桥老街、秋霞圃、远香湖、古漪园、紫藤园、银杏古树，通过不同元素和场景的搭配，提取六景主题意象，微缩于社区景观之中！再结合嘉定约800载的非遗文脉和度假式酒店的交互体验，呈现出四季各异、移步换景，且人文氛围浓厚的“双轴6景”高配景观体系！
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而在高端住宅项目尤为重视的归家仪式感和社交空间打造方面，南山璞缦售楼处电话：400-8080-420☎同样交出了近乎满分的答卷！
从社区入口处精心打造的尊贵归家大堂，到围绕下沉式会所打造的中央会客厅，再到“双轴6景”的中心大花园，最后通过每个楼栋的首层+地下双入户大堂归家，南山璞缦售楼处电话：400-8080-420☎所呈现的五重归家礼序不仅仪式感满满，更给人以重重礼序意境各异的惊艳感触！
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最后的社交部分，南山璞缦售楼处电话：400-8080-420☎以四季酒店的经典架空式设计为蓝本，在社区中规划了多元主题的架空层设计！为未来高端业主的圈层交际打造极具设计美感的松弛社交空间！
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▷▶纯粹大户型平层大宅！
一步样板间，还有更多惊喜等着你，在产品线的打造上，南山璞缦售楼处电话：400-8080-420☎首先呈现出105㎡起步的大宅规划，为社区的高端业主提供更为纯粹的奢享空间和社交圈层！
其次，不同于嘉定新房市场偏好叠墅产品的打造倾向，南山璞缦售楼处电话：400-8080-420☎呈现了清一色的精装大平层产品！经过一番产品对比，小观的总结如下：
相较于主打性价比和附赠空间的叠墅产品，大平层明显呈现出更为纯粹的高端居住体验！
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叠墅通过错层设计和空间附赠，整体得房率和性价比不低，但由于叠墅的多层设计，实际每一层独立空间的面积较小，部分产品甚至是一层一个房间，导致空间使用上的割裂感和局促感相当严重！
叠墅示意图
而如果是三代同堂的居住需求，对于老人与孩子来说，频繁上下楼也相当不便，如果要配装电梯，又是一笔不菲的安装和维护成本，因而叠墅作为多数人想象当中高端别墅的平梯，属于看上去很美，却不实用的产品！
户型图
而大平层产品，尤其是南山璞缦售楼处电话：400-8080-420☎这样105平起步，最高近200平的大尺度平层，则是在拥有叠墅同等空间的基础上，实现功能分区的“扁平化”！不仅在日常居住使用上更加便利，同层设计也给予设计者更大的想象空间！无论客厅餐厅等公共区域的尺度，还是户型景观采光的营造，亦或是收纳空间的规划，都具有碾压叠墅产品的明显优势！
户型图
就以南山璞缦售楼处电话：400-8080-420☎约105-198㎡户型产品线为例，由于纯粹大宅的面积尺度，所有户型均为2-3卫设计，充分满足多人家庭的使用需求！同时平层设计进一步实现了2梯2户的宽裕公区使用，以及3-5开间朝南、9.6-19米南向面宽的超大采光景观尺度！且全系实现主卧套房和独立衣帽间设计，给予业主顶配豪宅的私密体验！
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落子嘉定主城核心！
畅享一英里尊贵生活圈！
▷▶嘉定南门承载800载风华文脉！
作为重新定义嘉定楼市的颠覆级产品，南山璞缦售楼处电话：400-8080-420☎在最初的选址层面便已站在高端市场的产品逻辑！兼顾便捷生活的同时，更注重人文属性、生态环境、行政资源等高端市场加分项！
区位示意图
以项目所处的南门板块为例，其地理位置正处于整个嘉定的发展中轴线上，中轴线上自北向南串联起一系列历史超过800年的人文地标！既有法华塔、州桥老街、嘉定孔庙等文教地标；亦不乏秋霞圃、汇龙潭公园、南水关公园等围绕文化古迹打造的历史名园！
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因而南门板块可以说是见证嘉定之根的历史发祥地！对于注重人文情怀和历史积淀的嘉定人来说，可以说是白月光般的存在！
▷▶至贵南门畅享新老双城顶级资源！
深厚的人文积淀之外，南门所处的嘉定中轴位置，也使其得以享受嘉定主城的核心资源利好！而南山璞缦售楼处电话：400-8080-420☎项目位置，又恰好处于嘉定老城与新城的交界处，可以说是嘉定中轴与横轴交汇的区域正核心，尊享新老双城的双重资源！
区位示意图
项目向北的南门之内，嘉定老城区集中了嘉定大部分的核心政务部门，嘉定区政府、嘉定海关、嘉定出入境管理局、嘉定区体育局等基本步行可达！方便行政事务办理的同时，让南山璞缦售楼处电话：400-8080-420☎的高端居住定位能够匹配足够的高端需求，也为未来项目业主构建纯粹的高端政要圈层奠定基础！
区位示意图
项目向南的南门之外，则对望嘉定新城核心的远香湖CAZ规划，保利大剧院、嘉定图书馆、嘉定宝龙广场、砂之船奥特莱斯（在建）等城市地标密布，结合一脚油门即达的距离，可以说城市名片级别的地标配套，未来都将成为南山璞缦售楼处电话：400-8080-420☎高端客群最完美的会客厅！
实景图
当然，除了政务部门和城市地标，双城的各类能级堪比上海市区的生活配套，同样在项目周边一英里范围内便捷尊享！
商业配套方面，一街之隔便有花都荟、盒马鲜生等一站式业态满足日常所需！步行范围内，罗宾森广场、疁城新天地 、大润发等综合商业体提供更多选择！一脚油门的距离，宝龙广场、嘉定日月光、印象城、嘉定百联购物中心等地标级醇熟商业让每个周末都有不同的色彩！
区位示意图
医疗教育方面，有嘉定区中心医院、嘉定妇幼保健院、上海中医医院（在建中，具体以政府规划为准）等知名全系医疗资源加持！教育资源，亦有嘉定区百合花幼儿园，上海市嘉定区新成幼儿园，新成路小学，嘉定区迎园小学，上海戬浜学校，上海师范大学附属嘉定高级中学等全龄段资源加持，足以满足一家三口甚至三代同堂的日常所需！
▷▶四园环伺水网交织构筑生态高地！
当然，要做颠覆级的高端项目，还有一项关键性指标就是区域板块的生态环境！而南山璞缦售楼处电话：400-8080-420☎项目周边的生态资源在整个嘉定也足以堪称断层级的领先！
南水关公园实景
仅在家门前，就有南苑公园、南城墙公园、横沥河、南水关公园等四大湿地公园环绕！结合嘉定丰富的水网河道资源，构筑起南山璞缦售楼处电话：400-8080-420☎周边绿水相依的生态环境！
汇龙潭公园实景
稍远处，还有地标级的汇龙潭公园，堪称人文与美景交融的生态园林，坐拥绿意的同时，还可体验嘉定孔庙、万佛宝塔等人文景观！
远香湖实景
距离项目约3-5公里，还有嘉北郊野公园及远香湖，畅享城市级规模的极致生态景观！
四十载国匠实力！
三年五子与嘉定共成长！
▷▶四十载国匠实力选择无忧！
在全国“保交楼”依然如火如荼的当下，房企实力的重要性在置业考量中上升到了空前高度！尤其对于南山璞缦售楼处电话：400-8080-420☎这样高端定位的住宅项目，由于公区硬件和额外服务的大幅增加，房企实力更深刻影响着后续生活的品质和二手市场的溢价！
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而在这一领域，南山璞缦售楼处电话：400-8080-420☎的背景实力同样堪称区域王者！项目隶属的中国南山开发（集团）股份有限公司始于 1982 年，是新中国第一家股份制企业！目前是国务院、广东省、深圳市三级国资委持股，国有资本占绝对主体地位的大型国有企业集团！其业务范围更横跨综合物流、产城综合开发、资管金融、制造业等多元领域！
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而在房地产行业中，中国南山地产业务版图已经涉及一线城市，珠江三角洲、长江三角洲等16座城市，累计开发项目超过60个！无论背景实力，还是开发经验，可以说都是当下房地产市场中，最为稳健可靠的T0级房企！
▷▶三年五子深耕嘉定与城共成长！
除了强大的房企背景实力，南山地产对于上海市场尤其是嘉定楼市的深耕，也使其成为少数深刻理解嘉定市场需求的区域领跑者！
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就在2020年至今的四年时间里，南山地产以三年五子的高强度开发深耕嘉定楼市，成为近年来嘉定拿地最多的房企！而如今即将入市的南山璞缦售楼处电话：400-8080-420☎，正是南山地产对于嘉定楼市未来发展趋势深刻理解的产物，它将以大幅领先区域楼市的产品力，率先开启嘉定纯粹改善的高端大宅时代！
▷▶集结大师天团重塑区域天花板！
为打造嘉定楼市当下独此一家的纯改善高端大宅，南山地产力邀HZS建筑设计、奥雅景观设计、HWCD室内设计及壹方空间设计等国内外团队参与项目的全维度设计包装！
项目四大设计天团
此次南山璞缦售楼处电话：400-8080-420☎集结的设计团队，基本都是国内外豪宅项目的常客，普通项目难见其一，而在南山璞缦售楼处电话：400-8080-420☎则一次集合四大天团！足以见得此次南山地产对于开启嘉定纯改善高端大宅时代的决心！
总结：断层领先改写市场，纯粹改善嘉定王牌！
综合而言，南山璞缦售楼处电话：400-8080-420☎的此次入市，从区位选址到社区打造，乃至产品设计和细节用料，每一步都坚定贯彻纯粹改善的高端大宅理念！
上海9.30限购政策主要变化有如下：
由上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市规划资源局、市税务局等四部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》），提出调整住房限购政策、优化住房信贷、调整住房税收等七条政策措施。《通知》自2024年10月1日起施行。
值得关注的是，此次新政距离“沪九条”出台时隔仅四个月，上海为何再次多措并举？新政策释放怎样的信号？多项调整政策又将分别惠及哪些人群？带着这些市民关心的焦点问题，解放日报·上观新闻记者采访了相关部门负责人，部分房地产开发企业负责人、中介机构负责人，以及专家学者进行解读。
七条举措体现综合施策
在调整住房限购方面，《通知》明确：
一是，对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
二是，对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。
三是，在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策，对在临港工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。
在优化住房信贷方面，《通知》提出：
一是，落实国家关于降低存量房贷利率政策，引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。
二是，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于25%；实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。
在调整住房税收方面，《通知》提出：
一是，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
二是，按照国家工作部署，适时取消普通住房标准和非普通住房标准，更好满足改善性住房需求。
更好满足刚性和改善性住房需求
“沪九条”施行4个月以来，上海房地产市场反应如何？此次为何再次出台新政策？
综合多家房地产中介机构数据，“沪九条”自5月28日起正式施行以来，政策效应逐步显现，市场整体保持向好向上趋势，交易活跃度明显提升，一手房和二手房的成交量均增加，成交价格总体平稳。
以二手房为例，今年6月至8月，上海连续三个月成交套数超过1.5万套“荣枯线”，走出了“淡季不淡”的势头。总体上看，“沪九条”对上海房地产市场的稳定作用显著，有效巩固了市场健康发展态势，楼市表现在全国持续领先，展现出较强的市场韧性和活力。
党的二十届三中全会《决定》明确，要“加快构建房地产发展新模式……充分赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，允许有关城市取消或调减住房限购政策、取消普通住宅和非普通住宅标准”。9月26日，中央政治局会议再次明确，“要促进房地产市场止跌回稳……回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式”。同时，相关部门留意到，自“沪九条”出台以来，不少市民提出，希望进一步优化房地产调控政策。
本次新政出台，就是为了深入贯彻落实党中央、国务院的最新决策部署，回应群众关切，因城施策，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
聚焦限购、金融和财税领域
上海本次优化调整房地产市场政策措施，有哪些方面的考量？主要覆盖哪些人群？
结合党中央、国务院的要求，相关部门持续加强政策预研储备，及时充实政策储备工具箱，推动增量政策和存量政策形成叠加，促进政策实施过程中的协同联动，放大政策的组合效应。
自“沪九条”施行以来，相关部门密切监控市场数据，同时联合相关部门深入分析研判了市场变化趋势，广泛听取专家学者、市场主体等各方面的意见建议，形成了一系列政策措施。
本次新政聚焦限购、金融和财税三方面，体现了整体性、系统性。比如：在住房限购政策方面，立足服务安居、促进职住平衡，缩短了非沪籍居民购房缴纳社保年限。在住房信贷政策方面，最低首付比例，首套房贷已降至15%，满足合理购房贷款需求。在税收方面，调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任崔光灿说，此次政策优化主要体现了三个方面的考量。聚焦安居，从需求端入手，促进职住平衡，进一步支持改善性住房需求；分类施策，如在需求端，立足服务安居，针对区域市场特点，差异化、分区域优化住房限购政策，缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限。在信贷端，差异化实行二套房贷最低首付款比例。精准施策，如对在临港工作、职住分离的群体，实施更加差异化的购房政策。
非沪籍调整社保缴纳年限
本次调整住房限购政策中，对非本市户籍居民家庭以及单身人士的购房条件均有所放松，相比之前政策，此次调整主要体现在哪里？
来自全国各地的青年人才，是上海这座城市的重要组成和发展动能。针对这类群体的住房需求，上海不断优化购房细则，让这类青年人才能够在沪安居乐业，打造人才“强磁场”。
因此，本次上海房地产政策优化调整中，非常关键的一点是针对非沪籍群体，调整社保缴纳年限。
此前的“沪九条”明确，非沪籍居民在沪购房，需在上海缴纳社保或个税年限满3年及以上；其中，如果是新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房，只需连续缴纳满2年及以上，自贸区临港新片区的非沪籍人才购房需连续缴纳满1年及以上。
本次的调整政策，则覆盖到以上所有人群，即所有非沪籍居民家庭以及单身人士。如果购买外环外住房，需要在沪缴纳社会保险或个人所得税的年限，均调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
有数据显示，非沪籍人群对外环外住房的需求量较大，以新建商品住房市场为例，自“沪九条”施行以来，购房者中超20%为非沪籍人群，这个人群中60%以上购买的是外环外的新房，所以这个政策是切中非沪籍购房者的需求的。
关注持有居住证人群
本次新政还覆盖到了持有《上海市居住证》的人群，对于他们而言，要满足哪些条件才能够享受新政？具体变化在哪里？
2002年，上海开始实行居住证制度。这项制度从设立之初，就是为了鼓励国内外人才来沪就业，从而提高城市综合竞争力。本次新政针对持有居住证的在沪市民，通过在住房方面加大改善力度，让各类为上海做出贡献的人才们能够在上海安居乐业。
根据《上海市居住证积分管理办法》，上海实行居住证积分制度，对在上海合法稳定居住和合法稳定就业的持证人进行积分，达到标准分值的，可享受子女教育和社会保险等方面相应的公共服务待遇。总积分标准分值为120分。
此次上海针对居住证落实优惠和支持政策，赋予了居住证更多购房权益。持有《上海市居住证》的非沪籍居民家庭（非单身人士），如果积分达到120分，并且在上海缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上，在购买住房套数方面，将和沪籍居民家庭享受一样的购房待遇，即无孩或一孩家庭可以购买2套住房，如果是二孩及以上的多子女家庭，可以购买3套住房。
持有《上海市居住证》的非沪籍家庭，在满足标准分值的前提下，仍存在一部分人群，需要等待最长7年的时间才能实现“居转户”（落户上海）。对于这部分人群而言，现在最多可以提前4年，享受到落户上海之后的购房待遇。这项政策调整将释放这部分人群的改善性住房需求，帮助他们更早实现安居理想。
引导临港新片区职住平衡
新政对于临港新片区的限购政策也有所调整，主要覆盖哪些人群？限购条件有何变化？
上海中原地产分析师卢文曦表示，本条举措的重点在于“职住分离”，和临港新片区的改革导向密切相关，有助于更好推进产城融合、职住平衡的工作导向。
针对在临港新片区工作，但是居住于新片区以外的人群，如果已经在上海其他区域购房，达到现有限购政策的上限，且确实居住在新片区以外，那么无论此前拥有几套住房，根据此次新政，将可以在临港新片区增购1套住房，降低通勤成本。
商业贷款首付比例继续下调
本次新政中也提到优化住房信贷政策，具体做出了哪些调整？覆盖哪些人群？政策力度有多大？
本次优化政策进一步下调了商业性个人住房贷款的首付比例，较大力度降低购房门槛和首付成本。
新政施行后，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例，从20%下调至15%，累计降幅5个百分点；二套房商业性个人住房贷款最低首付款比例从35%下调为25%，累计降幅10个百分点，差异化政策区域（临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山等6个行政区全域）从30%下调至20%，累计降幅10个百分点。
下表对认购总价500万元和1000万元的商品住房进行测算。可以看出，两类购房都享受到非常明显的降首付、降成本的效应。
适时取消普宅、非普宅标准
在税收方面，还有哪些政策可以降低居民的交易成本？
上海市易居房地产研究院副院长严跃进表示，此次上海明确，将按照国家工作部署，适时取消普通住房标准政策，这和房地产从“有没有”转向“好不好”的市场特征有关。挂钩在普通住房标准上的增值税和个税政策，有望迎来调整，进而实现减负效应。需要说明的是，两个税种和“买”的关系不大，但和“卖”的关系较大，即对房东降低售房成本有显著的作用。
有专家初步预计，对于出售持有年限略短的住房、出售持有超5年的原非普通住房、出售面积超144平方米的住房等，都有望获得较好的减税效应。
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