近年，关于开征房产税的讨论越来越多，原本以为，房产税最晚会在2024年底之前加大试点，但是从各大会议表明的态度来看，征收房产税或有改变。
01、为啥要征收房产税？
综合来看，有几个方面的原因：
1. 促进房地产市场的稳健发展
过去投机炒房现象屡禁不止，导致房价一路猛涨，普通居民购房压力倍增，而房产税的引入，可以大大增加炒房客们的持房成本，降低投资收益预期，从而促进市场的供需平衡，保障房地产市场的健康稳定发展。
2、调节社会财富分配，缩小贫富差距
通过对高价值房产征税，调节高收入群体的财富积累，这样就可以起到调节社会贫富差距的作用，促进社会公平。
3、为地方政府开辟新的和稳定的税源
过去，城市开发建设主要依赖土地财政，即通过出让土地获取收入来支持城市建设等各项开支。
然而，随着房地产市场逐渐趋于平稳，土地出让收入可能会减少，难以满足城市建设等资金需求。
而房产税可以成为一个稳定且持续的财政收入来源，用于支持城市基础设施建设、公共服务提供等，保障地方政府有足够的资金来履行各项职能，推动城市的可持续发展。
此外，房产税还有助于减轻地方对土地出让收入的依赖程度，并降低其面临的财政风险；
02、征收房产税或有改变？
以前关于咱们究竟有多少房子，一直是个谜，甚至连政府都没个准确的数据。
后来，住建部说，用了三年时间，动用了260万人，终于把这事儿弄清楚了：全国城乡的房子加起来有将近6亿栋，另外还统计了80万处市政设施。
而这一数据的统计结果出炉以后，有不少行内人士预计，有了这些“数据支持”，房产税的落地就要来了。
而且，财政部部长刘昆在《经济日报》上的文章也再次强调：“要积极稳妥推进房地产税立法和改革”。
于是此前大家都觉得，2023年是落地房产税的最佳时期。
但是没想到，这两年房子下行，土拍市场变得冷清，地方财收锐减，在这个下行过程中采取征税，显然不合时宜。
于是大家又寄希望于2024年，不过从11月大会后的情况来看，征收房产税或有改变：
今年7月的全会上，国家提到了要完善房地产税的税收制度，在文件中还明确“到2029年完成本决定提出的改革任务”。
这或许就意味着，房地产税的出台，再次重启了5年的“倒计时”周期，而且具体的政策可能很快也将落实。
紧接着，今年11月，第十二次会议新闻发布会上，财政部部长蓝佛安再次提到：我们将加力推进相关工作，已经出台的抓好落地实施，尚未出台的尽快推动出台。目前，支持房地产市场健康发展的相关税收政策，已按程序报批，近期即将推出。
种种迹象清楚地表明，房产税的实施已成定局，而且相关的准备工作正在稳步推进。更为值得关注的是，房产税试点的即将实施，也将进一步表明房产税正式推出的日子已经不远。
不过，对于咱老百姓来说，房产税就意味着持房环节的成本可能更高了。所以大家更关心的还是：房产税到底要怎么收？接下来会不会对普通人的生活造成太大影响？我们又该如何做到未雨绸缪？
03、普通大众如何未雨绸缪？
首先，房产税未来预计可能按年征收、分期缴纳。
至于落地时间，文件明确“到2029年完成本决定提出的改革任务”，如果算上完善到立法，再到全国范围内推广的时间，那么2035年之前有望落实。
至于怎么落实，有专家提出，建议免税面积在40平米以上，超过面积就可以缴税。而税率方面，建议房子越多的人，征收房产税的比例越高，税率最高为1.2%。
举个例子，假如以这个税率，100万市值的房子，相当于每年就要缴1.2万的房产税。可见，长期下来，还是很影响居民生活品质的。
不过，目前的房产税方案还在讨论阶段，具体得看“大校长们”讨论的结果。但是可以大致肯定一点，届时房子面积越大的家庭，压力也更大。
但是一个最担忧的问题，毕竟绝大多数人都是贷款买房，如果再在此基础上增加房产税的负担，很多人将负担更重了。
比如本来两口之家就一套房子，还有几十年的贷款，但是面临超120平，本身他们也不是富人，以后除了每年要还贷，还得缴税，肯定就会造成额外的经济负担，生活品质也会因此骤降。
所以，如果你手上有多套房，住房面积较大，在这个期间就要提前未雨绸缪做好规划了，基于未来房产税加重家中经济压力，此时是继续持有房子，还是及时变现？这些都是需要提前考虑的问题。毕竟每月数万元的税收，压力自然是要骤增的。而且这个税一旦落地，逃都逃不掉！
所以建议做好应对策略：
首先合理规划家庭财务，包括了解房产的情况。
其次，要多关注有关于房产税的政策动态。即使调整应对方案。
总之面对房产税可能渐行渐近，积极应对，合理规划，才能在不断变化的市场中，更好地守护自己的“钱袋子”。
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