最新消息：5号线奉贤新城站东侧全新盘【龙湖观萃预约热线：400-8080-420☎✅】已过会，首开271套建面约107-185㎡3-4房，均价43850元/㎡，售楼处及样板间均已开放！
项目设计方案已公示，这是奉贤新城自龙湖天曜之后最靠近地铁站的新盘了！项目指导价4.38万/㎡，中小套比例55%，装修标准不低于2000元/㎡（集采价），展厅已开放。
项目发布公示公告显示，项目东至文耀路，南至文秀路，西至光迎路，北至百秀东路（规划道路），为三类住宅组团用地。地块内拟建建筑功能主要为6幢13层高层住宅；2幢14F高层住宅；1幢16F高层住宅；1幢23F保障房；1幢13F高层公寓；3幢2F商业等。
从设计方案来看，小区可售房源以13、14F为主，即便有连廊也是只有某一层楼有，大户型居多；小区内部有集中绿地和下沉式庭院，结合之前独家君打听来的消息，可能会设有会所之类的社区配套；地面车位设在小区西侧南侧的商业配套门口。
需要注意的是，小区内部设置了1条公共（步行）通道，根据出让要求宽度不小于6米，长度不小于130米，需满足连续舒适的步行要求，两端不得设置围墙，满足24小时对外开放。
今年4月16日一批次拍地中，龙湖+建华联合体以15.3731亿元竞得上海奉贤区奉贤新城10单元08B-01地块。
{观与世界相处的艺术}
能唤起向往的土地，始终只有不足1%的中心。十字河网的交汇处，从古至今，都是奉贤繁华核心之一。从南桥镇到奉贤天街烫金1公里生活版图，奉贤的繁华独树一帜:5号线奉贤新城站、上海之鱼、九棵树未来艺术中心、奉贤中学等在这里交融。
△奉贤博物馆/上海之鱼/言子书院实景图|图源网络侵删
{萃自然是高级的奢侈}
以安静取代喧哗，以自然取代造作，观萃将自然之美封存于此。汲取世界自然隐奢灵感，境造“一轴四景四幕”自然谧境，是观萃呈现给奉贤的艺术范式。约40米恢弘尺度大门，奢选石材搭配鎏金铝板，营造精致隐奢雅序，礼迎每一位业主归家。
大鱼为鲲，静栖玉树。溯源上海之鱼绿树湖景，香格里拉翡翠奢石水庭之上，一颗精品树王点植其中，营造一处自然松弛归家之境。
中庭打造约120米自然隐萃归家景观轴，串联“四重萃隐景观”“四幕花园谧境”，游园若画，步步皆景。水上观景会客厅，溯源青溪古镇望海楼，约10米高差的超大迭瀑，打造自然天成的海月江南院，呈现高奢的内里气质。
摒弃华丽物质的堆砌，观萃将自然浑然天成的原生之美展现得淋漓尽致。约1000㎡的纯林休闲空间，20株甄选乌桕景观，四序变换，沉浸自然的丰盈。6大自然奢石，还原天然石材的独特脉络；6大特选苗木，亲近宁静质朴的自然肌理。
{馆约1000㎡萃隐会馆}
龙湖观萃预约热线：400-8080-420☎✅超越以往，以千万级手笔打造约1000㎡萃隐会馆，罗马洞石及宇宙黑金、白雪公主奢石的应用，让奢华格调与自然温情碰撞；融合海派美学文化，境造六大主题会客厅，礼献峯层无界生活想象。
「萃·雅」海月江南院，360°自然森境景观，尽收眼底，休闲娱乐间，窗外的风景自成生活背景；「萃·饮」水吧，营造一处酩悦悠韵、精致漫享的社交主场；「萃·时」会客洽谈区，知己相交，共悦独特美感和艺术氛围。
同时回应峯层精神追求，「萃·阅」「萃·茗」「萃·氧」书吧、茶室、健身房，不同的空间场景匹配不同的心境，尊崇都市新贵每刻生活体验。
洞察隐奢圈层需求，集萃无界奢享，观萃一座「萃隐会馆」馆藏理想生活的缩影。
{藏人生幸逢典藏之作}
将建筑融于自然，去审视空间给人提供的情绪价值。观萃精研空间设计，匠造约107-185㎡自然美学环幕大平层，打造城央精致奢居范本，萃启精致生活。
跃级之享107㎡，比肩大平层居住体验，约5.05m超大面宽，让跃级生活不止于宽；全能四房125㎡，南向正四房及一线品质臻装，兼具舒适与实用双重享受，完美满足家庭全生命周期。
超前改善143㎡，约14.5m巨幅采光面宽及四开间朝南，设计不过时的生活享受；传世大宅185㎡，独立入户电梯厅大平层与全景环幕端厅设计，成就臻席藏品，奉贤芯改善优选。
同时高定智慧收纳、创新超108项奢装细节、甄选全球奢装品牌等全维超配，为居者带来穿越时间周期的奢享。
当市场正在追求如何看起来更“豪”时，龙湖观萃预约热线：400-8080-420☎✅演绎了高端产品的另一种表达，在强调“悦己”的精神追求之上，为奉贤打开一种“松弛感”的城市隐奢居住体验，成为独树一帜的存在。
全套户型过程稿如下
周边配套丰富
交通配套：地铁5号线、15号线南延线（规划）、上海首条BRT快速公交，虹梅南路隧道/高架与沪金高速；
商业配套：上江南(在建)、龙湖·天街、百联、苏宁、传悦坊、金鱼广场(在建)；
教育配套：金海幼儿园、定康路幼儿园（在建）、奉中附小、奉中附中、奉贤中学、明德外国语小学、格致中学、青溪中学；
医疗配套：奉贤区中心医院、奉贤区中医院、新华医院奉贤院区（在建）、国妇婴奉贤院区；
休闲配套：龙湖观萃预约热线：400-8080-420☎✅上海之鱼、南桥中央公园（在建）、九棵树未来艺术中心、奉贤城市博物馆；
27、 成品房
是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
（1） 内墙面为普通仿瓷涂料
（2） 客厅楼地板为普通瓷砖
（3） 普通铝合金窗
（4） 普通胶合板门
28、 商品房
是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。
29、 空置商品房
指1998年6月30日以前建成尚未售出的商品住房（可免交契税）。
30、 存量房
即二手房的书面称呼，是相对首次成交的商品房而言。
二手房出租出售、求租求购、房源推荐、价格评估、交易办证、金融贷款，每天下午2点半FM93.1《王宁说二手房》
31、 二手房
通常是指再次进行买卖交易的住房。个人购买的新竣工的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些都称为二手房。
32、 经济适用房
根据北京市人民政府办公厅京政发【1998】第54号文件，经济适用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要体现适用、经济、美观、安全、卫生、便利的原则；布局要符合城市规划的要求；使用功能要满足居民基本生活的需要；建设标准要根据北京市“九五”住宅建设标准，结合市场需求确定。
33、 房改房
在房改政策出台后，国家机关、企事业单位的职工需要按规定将目前居住的房子购买下来，我们把为类公房称之为房改房。
34、 安居房分为哪几种？
安居房包括按规定出售出租给国家机关、事业单位、企业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。
35、 个人住房基金
有些单位建立了个人住房基金。职工个人住房基金是由个人的劳动收入积累而成的基金，其中一部分是根据政策规定从收入中提取得到（主要指公积金）；另一部分则是自愿储蓄部分则采取存款自愿，取款自由的管理办法。
36、 住房补贴
住房补贴是国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助，即将单位原有用于建房、购房的资金转化为住房补贴，分次（如按月）或一次性地发给职工，再由职工到住房市场上通过购买或租赁等方式解决自己的住房问题。住房补贴发放的原则是：坚持效率优先，兼顾公平的原则，由各地政府根据当地经济适用住房平均价格、平均工资，以及职工应享有的住房面积等因素具体确定。
37、 房屋的折旧
房屋折旧是逐步回收房屋投资的形式，即房屋的折旧费。折旧费是指房屋建造价值的平均损耗。房屋在长期的使用中，虽然保留原有的实物形态，但由于自然损耗和人为的损耗，客观存在的价值也会逐渐减少。这部分因损耗而减少的价值，以货币形态来表现，就是折旧费。确定折旧费的依据是建筑造价残值、清理费用和折旧年限。
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