中海富华里
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||世界海淀 中海·富华里||
【北京中海 第五座拾光系 海淀永丰 改善拾光】
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项目概述
●「项目位置」北京市海淀区·永丰高新技术产业基地·海淀大悦城（在建中）东约1.3km
●「开发商」中海地产
●「产权年限」70年产权
●「地块性质」纯住宅地块，纯商品房
●「规划四至」东至规划绿地，西临规划路，南至规划皇后店北一街，北至玉河路中海富华里售楼处电话：400-100-5998【官方】
●「绿化率」30%
●「容积率」富园1.5
汇园2.4
●「建筑楼层」
富园：8-10层平层
汇园：14-15层平层
●「总楼栋」
富园：15栋
汇园：17栋
●「总户数」
富园：812户
汇园：870户
●「产品类型」
富园：建面约80-125平
汇园：建面约99-140平
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●装修标准：精装修
●物业公司：中海物业
●物业费：6.1元/平米
●交房时间：
富园25年5月
汇园25年10月
●梯户比：
富园：一梯两户
汇园：两梯两户
●车位配比：1：1.2
●总高：
富园：8-10层
汇园：14-15层
●层高：
富园：80㎡2.95，其它3米
汇园：3米
●目前状态：实景园林已做好，直接看实体！
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✅在售主推户型：
80两居，670万起
95三居，790万起
80㎡下跃户型，总面积160㎡左右
总价818万起（上下精装修）
95㎡下跃户型 ，总面积190㎡左右
总价1050万（上下精装修）
125㎡下跃户型，总面积250㎡左右
总价1350万左右（上下精装修）
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四居户型只剩2层，总价1000万左右。
区域配套
●「科创海淀」
中关村软件园+永丰产业基地+中关村环保科技师范园+中关村壹号+航天城
●「便捷交通」
本地块位于海淀区西北旺板块，周边高科技产业氛围浓厚：距离航天城约3km、中关村软件园约6.7km；路网发达：四横（玉河路、北清路、后厂村路、北五环）四纵（永丰路、友谊路、京新高速、京藏高速）、地铁16号线立体路网；生活便利：距离中粮智慧谷约1km、中关村壹号约2km、北京大学国际医院1.9km[备注：距离数据来源于高德地图直线距离]
●「醇熟商业」
海淀悦界主题街区，中关村壹号商业街，海淀大悦城（在建中）
●「名校环伺」
清华附中永丰分校，中关村第三小学，中关村第二小学，项目配建有小学（未定），建华小学
●「安心医疗」
北京大学国际医院，中国人民解放军309医院
●「天赋生态」
温榆河支流南沙河，翠湖国家城市湿地公园，北京市稻香湖公园
●「永丰发展极」
《海淀分区规划（国土空间规划）2017-2035》指出，将按照“两横一纵三轴格局，一带一核多极体系”规划建设，永丰位于“中关村大街高端创新集聚发展走廊”与“北清路前沿科创发展走廊”的交汇处，永丰发展极将发展为战略推动的科创引擎、中国硅谷科创中心.中海富华里售楼处电话：400-100-5998【官方】
产品鉴赏
■ 产品户型：
●富园户型图
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优惠政策自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
退税金额新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；
新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
交易金额现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。
新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；
新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。
享受条件1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。
2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
政策依据《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2023年第28号）
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