福州【保利天瓒】
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拿地仅11天左右，保利鼓楼新地块（宗地2024-24号）于7月12日火速通过鼓楼区发改局备案，项目备案名为“潮起公馆”，取自海潮路地名，项目单位为福州中沁置业有限公司。
这是自2014年以来，保利福建10年布局鼓楼的第7盘，此前开发项目包括乌山九巷、保利天悦、保利天悦二期、保利首开中心、保利天珺、保利屏西天悦等。
“潮起公馆”项目作为保利福建与鼓楼同频共鸣的又一力作，未来能否为福州打造出全新豪宅典范，后续蓝房君也将保持关注。
保利7.87亿摘鼓楼海潮路地块
或打造百米滨水品质住宅
今年7月1日，福州中沁置业有限公司（保利）以底价7.87亿竞得宗地2024-24号鼓楼区六一中路东侧、海潮东路北侧出让地块，成交楼面价25764元/㎡。
该地块面积约15.27亩，用途为住宅、商业用地，容积率3.0以下（其中商业计容面积≤1000㎡），限高100米以下。
地块位于鼓楼区省机械研究院旧改项目，是福州中心城区今年备受关注的旧改地块之一，已于5月启动征收签约工作。其中北侧商品房地块由保利竞得，有望打造滨水沿线高品质住宅小区；南侧地块由中建国际投资竞得，主要建设安置型商品房，用于涉迁群众就地安置。
从区位上看，保利潮起公馆项目东侧为晋安河，南侧为琼东河，内河水系环绕，景观界面完善，环境良好。交通上，地块临近六一中路、海潮路及群众路、古田路/福马路等干道，又有F1滨海快线闽都站（距离约300米）加持，实现迅速通达全城。
潮起公馆项目周边基础设施、商业商务及教育配套设施已完善，生活气息浓厚，西侧为五一路商圈，东侧为世欧广场商圈，南侧临近南公园、南公河口历史街区及福州三宝城，周边学校有鼓五小、闽江学院附中等。
保利省机地块（2024-24号），这块地的行政区划隶属于鼓楼区，东侧一线晋安河，是真正的“鼓楼运河”，闹中取静，面对周边竞品姿态可以极为从容。
保利深耕大福州，从天悦一期、天悦二期、天珺到屏西天悦，一步一个脚印稳扎稳打，相信不会辜负这块土地的天生丽质。
作为一家央企，保利发展的市场化水平一直是比较高的。
保利的营销自成一体，拥有自己的营销总承包商保顾代理和保利和润研究院，出品报告专业，定位主流需求。
刚刚，2024年福州四城区第七场土拍落幕。原计划出让36幅地块，然而在开拍前，6幅地块被顺延了。而即便如此，30幅地块，起拍总价132.4亿元，依旧创下福州近年单场土拍金额新高。
土拍吸引了福厝置地、福州建总地产、碧全置业等30余家房企参与，热闹非凡。除3幅流拍外，剩余27幅地块总成交金额123.68亿，最高楼面价为省林业厅宿舍旧改地块，达约31010元/㎡。
▎27幅地块成功让，合计揽金123.68亿
此次土拍，30幅地块中，住宅地块达到16幅，占比过半。其中，鼓楼4幅、台江3幅、晋安8幅、仓山1幅，四城区均有地块上架，可谓一场难得“盛宴”。
主城核心鼓台地块的集中推出备受关注，如省社科院宿舍地块、省林业厅宿舍地块、省委党校住宅区地块、省物构所宿舍地块、凤凰新村周边地块等，一次性“上架”如此多幅市中心地块，亦是十分少见。
土拍现场，福厝置地、福州建总地产、福州工业园区开发集团、福州海悦建设、碧全置业等积极举牌，其中不乏拿地两幅以上的，例如福厝置地、福州建总地产均揽下三幅地块。最终，整场土拍，除3幅流拍外，剩余27幅地块顺利出让，总成交价123.68亿元。
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