福州【保利屏西天悦】
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福州2025年初就会出台“房票安置”作为拆迁补偿的又一种方式！
福州近日出台了：
《关于系统落实一揽子增量政策
扎实推动经济持续回升向好的实施意见》
房票安置受益方：开发商、建筑装修建材行业！
房票安置的出台最大受益方应该是地产商！
房票安置不益方：拆迁户！
作为拆迁户可能别无选择的选择“房票安置”，因为其他方式即使有选择也会明显会不划算！
还有一点明年2025年福州拆迁户的数量会迎来小高峰！
很多事情都是有人欢喜有人忧，普通人还能有多少抵抗的力量，只能在现有的条件下选择对自己最有利的方案[灵光一闪]
楼盘情况
保利屏西天悦：备案名（屏湖公馆/屏悦公馆），地处：鼓楼区北二环路北侧。
项目分成两个地块，合计68亩，共规划657户。
屏悦公馆：南侧，占地18亩，规划5栋住宅，面积段135-180平，毛坯交付，全部16层小高层。
屏湖公馆：北侧，占地50亩，规划13栋住宅，面积段143-240平，精装交付，8-31层的洋房和高层建筑。
土拍情况
2023年11月18日，保利以25.42亿竞得2023-41号屏西小区旧改出让地块二（备案名屏湖公馆），楼面价28677元/㎡，溢价率28%，地块面积约49.8亩，容积率2.67以下（其中商业不超过3000㎡），限高100米。
2023年11月18日，保利以7.04亿竞得2023-42号屏西小区旧改出让地块四（备案名屏悦公馆），楼面价23962元/㎡，溢价率17%，地块面积17.63亩，容积率2.5以下（其中商业不超过2000㎡），限高50米，地块需配建社区综合服务中心（含长者食堂），由鼓楼区指定单位回购。
保利屏西天悦，建筑立面由筑博设计首席建筑大师杨为众执笔，参鉴华尔道夫酒店的几何立面，搭配卡地亚老钱风美学色系，既彰显低调奢华的沉稳气质，又能呼应家族兴旺的熠熠生辉感。
园林景观则有由香港翊象设计的首席设计大师徐睿绅操刀，其代表作有杭州秀隐翠园，这家机构也获得过世界景观奖优选奖等众多国际奖项。这次除了罕见的全景水系和下沉庭院，还将沿街商业、园林景观和社区大门进行一体化设计，打造约 145米归家门街。
展示区、地下会所和公区的设计则邀请了名谷设计创始人潘冉大师，这家获得过美国建筑设计奖、中国最佳空间设计大奖等知名奖项。结合福州在地文化，打造约1000㎡地下豪华会所，将再次迭新福州顶奢豪宅场景。
室内空间则由上海牧笛设计创始人毛明镜担纲设计，其曾获意大利A' Design Award金奖、法国双面神国际设计创意奖等国际权威设计奖项。引领全球设计的高端审美，搭配270°L型宽幕阳台，为鼓楼高净值人群划定奢享进阶。
△示意图，仅供参考
架空层空间则邀请了无非设计创意总监曹博文，作为“地产架空层研发”引领者，立足鼓楼客群生活习惯，营造贴合全龄段的场景空间。
△示意图，仅供参考
五位全球设计大师强强联手，为保利屏西天悦带来了断层级的审美差异，也注定了这是福州无法复制的豪宅！
重金打造三层叠水景观
福州没几家开发商敢这么干！
那么，“大师联名限量款”豪宅到底有多不一样？东街1號提前来一波剧透，最让我惊艳的有三个地方：
1、错落有致的三层叠水景观；
2、鼓楼首个下沉式庭院会所；
3、跟景观无界共融的架空层。
你们有没有发现，福州人花费大几百万、上千万购买的豪宅，除了地段更中心、户型更大之外，社区内部实际的居住体验普遍没有什么实质性提升。
以社区景观为例，早在20年前，福州商品房就是以花园住区为主。典型的如福州江景豪宅融侨外滩，凡尔赛宫式大草坪+台地花园+景观小品的搭配。
当下楼盘主流的中央景观花园和新中式园林，看多了也没什么新意。
而保利屏西天悦跳脱常规，打造了约500㎡中庭水景。
一进入小区就是大面积的喷泉水景，增加了空间的灵动感，搭配层次分明的乔灌木，美不胜收。
和常规水景不同的是，保利屏西天悦设计了三层叠水，形成层层叠落的观水平台，让每栋楼看过去都像是家楼下的水景花园，同时利用建筑高差，在水岸设置了兼具会客、休憩、观赏等功能的景观会客厅，轻松拿捏住了高奢酒店的松弛感。
最后利用砌石的落差，让水从高处跌落到下沉庭院。保利采用垂直造景手法打造的下沉庭院，与地下会所相连，业主可以在会所里欣赏到银河飞瀑的奇特景观。
不得不承认，喷泉水景+三层叠水+银河飞瀑的立体水景，是鼓楼从未见过的高定度假式园林！
鼓楼首个下沉式庭院会所
前所未有的老钱生活！
除了三层叠水景观，鼓楼首个下沉式庭院会所也给了保利屏西天悦“叫板”全福州豪宅的底气。
近两年会所逐渐成了福州豪宅的标配，但是功能基本也都大同小异，满足不了高净值人群更高端的社交需求。
而保利屏西天悦不惜成本地将庭院整体下沉，打造了约1000㎡下沉景观庭院会所，不仅有常规的健身房、茶室，还有自然采光的恒温泳池、商务洽谈的行政酒廊等。
虽然是隐逸的地下会所，但设计师借由巨幕玻璃，最大程度地引入自然采光和通风，不管你是在运动还是会客，抬头就能观赏庭院风景。
先别着急羡慕，因为还有更让人羡慕的“1+N”无界泛会所模式。
数十个无界泛会所
这把高端局保利遥遥领先！
考虑到不同年龄层业主的需求，保利屏西天悦所有楼栋首层均设置架空层，一口气打造数十多个无界泛会所。
这什么概念？不管后期运动、休闲、会客、学习等功能怎么分配，老人、青年、儿童甚至婴儿都能找到专属空间，这才是鼓楼难得一见的全生命周期社区。
更具创造性的是，设计师以“无界架空”理念，通过局部架空层降板设计，将景观绿化引入室内，让架空层与户外园林相互交融。
再加上地下约1000㎡顶奢会所，保利屏西天悦功能场景之丰富，放到整个福州豪宅圈也是独一无二！
不要错过这次“私人订制”！
总之，保利屏西天悦定制的不仅是建筑，还有与业主身份相匹配的生活圈。
在豪宅同质化竞争的市场，像这样没有替代品的“艺术级私宅”才是对鼓楼老钱最大的诚意！如果你已经看腻了复制款豪宅，千万不要错过这次“私人定制”！
户型鉴赏
保利屏西天悦目前推出的户型规划有135-140㎡的星月、150-165㎡的湖屿、175-188㎡的星月北斗、240㎡的天穹四大产品，都是实现了买房者的大平层梦想户型。具体户型如下：
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