首开富力·十號国际
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户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨售楼处地址丨样板间丨备案价

————————项目参数———————

开发商：首开&富力

置业功能：居住、艺术收藏、私人会客、办公、商业

容积率：1.5

绿化率：35%

产品：600㎡大平层，单价2.6万/㎡起，套总价1400-1900万

社区物业：首开万科超五星级物业

社区配套：国际学校、高端康养、旗舰商业、私人专属会所

项目位置：京承高速未来科学城出口北向2公里（中央别墅区）

项目东区可售188套定制大平层，24套高端商业配套，6900㎡私属会所项目西区规划诺德安达国际学校（目前已签约）、高端康养、旗舰商业
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——————600㎡定制平层——————

宽厅阔景：约33m大面宽、3.72/4.5m层高、360°全景落地窗

尊崇设计：一层一户、三梯一户、精装双大堂、

车位配比1:6

多重使用空间：215%超高使用率，一层带约470㎡小院，三层-五层带约80㎡大露台，六层带约420㎡空中花园

项目介绍：首开富力十号国际

项目位置：京承高速8号出口未来科学城出口向北2公里高白路西侧

售楼处位置：京承高速8号出口未来科学城出口向北2公里高白路西侧

物业类型：600㎡平层

产权年限：一层40年，二层以上50年

占地面积：120000 ㎡

建筑面积：255000 ㎡

容积率：1.5

绿化率：35%

总楼栋数：35

在售楼栋：34

总户数：212

在售户型：600㎡

得房率：90%

车位配比：1：6

梯户配置：三梯一户

交房标准：毛坯

交房时间：2022年10月

供暖方式：集中供暖

开发商：首开、富力

物业公司及物业费：首开万科超五星级物业，8.82元

拿地时间：2019年

首期开盘时间：2020年

最近加推开盘：无

楼间距：30-50米

宽厅阔景：约33m大面宽、3.72/4.5m层高、360°全景落地窗

尊崇设计：一层一户、三梯一户、精装双大堂、多重使用空间、215%超高使用率，一层带约470㎡小院，三层-五层带约80㎡大露台，六层带约420㎡空中花园；

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——————专属12万㎡配套———

国际学校:全球知名国际学校--诺德安达，从小学到高中12年一贯制双语教育。高端康养:打造近6万平米国际级别康养社区，提供更优质的全龄贴身健康服务。

沉浸式商业:约4万平米的沉浸式高科技体验商业群。

—————由外至内的优质资源—————

【一】 区位价值项目位于中央别墅区，西毗未来科学城，东至空经济区，南临望京CBD,北至怀柔科学城，于四区交汇之核心。

项目位于中央别墅区，西毗未来科学城，东至空经济区，南临望京CBD,北至怀柔科学城，于四区交汇之核心。
未来科学城，北京甚至中国的硅谷，目前已入驻15家央企，同时规划建设超过300万平米的公共服务配套体系，国家级的创新产业城未来科学城由中组部和国务院国资委牵头建设，源规划占地面积10平方公里，现扩容至170平方公里，分东、西区，东区就是未来科学城。南、北区，已入驻15家央企：中国商飞、鞍钢集团、武钢集团、中国海油、中国电子、中国电信、中粮集团、中国铝业、中国建材、中国华能、国家电投等。根据规划设计，未来科学城提出“一心、两园、双核”的主体空间结构。“一心”是指未来科学城滨水公园，“两园”是指以温榆河为界划分的南北两区，“双核”是指为园区配套的一南一北两处公共服务核心区。未来科学城将建设300万平方米的公共服务配套体系。城市客厅，包含1座全新体验式综合性的文化中心，1座集展览、会议、商务等多功能于一体的展示中心，1座以全民健身为主、具有科技特色的体育中心以及1座温泉主题酒店。

园区内根据规划设计有建面30万平方米的商业，其中，围绕地铁17号线未来科学城北站及南站，保利未来大都汇、华润科创大道将分别建设将商业轴线与轨道交通结合的大型城市综合体，打造集办公、酒店、商业、餐饮、娱乐等多业态为一体的国际风情商业集群。

【二】 品牌价值首开和富力双雄和鸣，联合开发62万㎡国际生活区。

【三】区域配套 教育资源优越：涵盖全北京70%的国际学校，排名前三的国际学校，中央别墅区占据2个（ISB和德威）。

三甲级医院为健康护航：三甲级医院-北京友谊医院顺义院区、北医三院（规划）、空港医院、清华长庚等大型权威医院。

高阶圈层配套：项目周边汇集有祥云小镇、欧陆广场、山姆会员店等商圈，高尔夫、马术、度假酒店等北京顶级资源网罗项目周边。

城市生态康养地：北靠燕山山脉、南临温榆河生态走廊，背山面水玉带环腰的上风上水绝佳位置

【四】园林价值 嫁接酒店度假风，融入生态美学，打造时尚艺术园林。

【五】升值潜力项目超低单价入市，销售单价低于周边住宅拿地价格，销售单价倒挂约2万元/㎡，未来可期

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优惠政策自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
退税金额新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；
新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
交易金额现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。
新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；
新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。
享受条件1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。
2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
政策依据《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2023年第28号）