不看不知道，一看吓一跳啊。
最近，有知情人士曝出，番禺大型别墅盘存在违建？
楼市君跑了趟现场，来，直接上图！
搭顶棚、雨棚、车库棚，建玻璃房...现场 一个比一个猛。
｜番禺别墅实拍
｜广州楼市发布 摄
壹
最近被曝的这个项目正是华南碧桂园，占地近2000亩，分多个组团开发，有别墅也有洋房。
这个被视为“大盘时代”标志的传奇，算下来房子老的已经有25岁了。
｜广州楼市发布 制
其中，像翠山蓝天苑、翠湖居、还有景翠苑、怡翠苑这四个组团都有别墅，也是这次的重点实探对象。
重点说说几个发现：
1、违章搭建各种“结构棚架”，甚至一排望过去都是。
结构棚架主要分为两种，一种是在屋顶或露台的“顶棚”。
比如下面相邻的这四栋，装得整整齐齐。
｜华碧翠山蓝天苑别墅实拍
|广州楼市发布 摄
楼市君约看的这栋总价2000多万，露台上方也搭了玻璃棚。
据装修人员表示，别墅露台下雨天容易积水，所以在露台搭棚、晾晒的业主不在少数。
｜华碧翠山蓝天苑别墅实拍
|广州楼市发布 摄
另一种是在院子搭建的遮雨棚，也很常见。
一般都是直接从一楼大堂延伸到院子大门，有木质结构+玻璃的，也有钢结构+玻璃的，款式比较多。
｜华碧翠山蓝天苑别墅实拍
|广州楼市发布 摄
还有少数别墅业主，为了避免爱车日晒雨淋，直接在院子搭了车位棚。
不是，过去广州针对乱搭棚架通报的案例还少吗？
这已经到了不避人的程度了。
｜华碧翠山蓝天苑别墅实拍
|广州楼市发布 摄
2、“玻璃房”也很常见，甚至一栋别墅建3个。
高层住宅喜欢封阳台。别墅呢？喜欢封露台建“玻璃房”。
比如华碧翠湖居这排，抬头就能看到几例，近处的这栋有两处都封了。
｜华碧翠湖居别墅实拍
|广州楼市发布 摄
还有翠湖居这栋，就在南门入口处，而且改造得更明显，一栋别墅多达3个玻璃房。
｜华碧翠湖居别墅实拍
|广州楼市发布 摄
景翠苑也一样，顶楼大露台直接封起来当阳光房。
关键费用还不低。据悉7、8平的小露台，视用材、结构不同，封一个大概要几万块，越大成本可能越高。
｜华碧景翠苑别墅实拍
|广州楼市发布 摄
另一种“玻璃房”，是在院子里用铁皮、玻璃和框架搭建的。
主打一个无中生有，用钱砸出了一处空间。
｜华碧翠山蓝天苑别墅实拍
|广州楼市发布 摄
多年来，华南碧桂园别墅区形成了一种风气：你建我也建、你搭我也搭。
众所周知，房屋改造、扩建，不光要通过物业验收，还需要手续合法合规。
比如需要取得建设工程规划许可证，不破坏建筑原有外立面结构等，否则很可能涉嫌违建。
贰
说到违建，其实早在2017年，华南碧桂园就有大部分违建被拆除了。
甚至一年拆违的面积，多达6000多平方。
｜图源：番禺台
去年，番禺官方还通报了华南碧桂园翠宏台（洋房区）一起违建，限期拆除。
｜图源：番禺区南村镇人民政府
时至今日，华南碧桂园这类乱象依旧暗中寄生、存在相当规模。
而拆违的难点就在于，它“屡禁不止”。
比如牛奶厂的别墅区，有粉丝爆料几年前处理过一次，现在这股歪风又抬头了。
｜图源：后台评论区
再看回番禺，尽管近年来严查严打，已对包括锦绣香江、亚运城运动员村、珑翠花园等业主违建行为，进行了通报并强制拆除。
奈何这类事件实在太多，防不胜防。
｜广州楼市发布 制图
对于业主而言，改造虽出于某种需要，但违建隐患不可忽视。
首先，一旦被认定为“违建”，不光花出去的钱打水漂，还可能面临强制拆除、罚款等。
同样是在露台搭建玻璃房，此前祈福新村绿怡居就有别墅业主被勒令拆除了。
｜祈福别墅加建玻璃房被查处
|图源：番禺区人民政府网
其次是安全隐患。使用钢架、大面积玻璃等结构，会大幅增加楼体载荷， 长此以往可能会导致楼板开裂、建筑坍塌等风险。
如果设计方案不科学或者安装不牢，遇到极端天气也容易发生高空坠物的风险。
比如岭南林语花园就出现过大铁架从高空坠落的事件，后来查实是安装操作不当导致的，好在没有人员伤亡。
另外， 私搭乱建还会破坏小区整体形象，还可能拉低小区整体价值。
｜华南碧桂园实拍
｜广州楼市发布 摄
即便有人不在意这些，但需要记住的是，违建或许能一时侥幸，但不见得会一直幸运。
最后，大家如果还知道哪些小区有类似行为，欢迎评论区爆料，让它们见光。
热门跟贴