文/广州进深 严明会
白云嘉禾望岗的越秀贝好家·嘉悦云启，二期来了。
目前，户型图已经出炉。
可能会有网友疑惑：
“嘉悦云启全盘也就四栋楼，本来体量就不大，这咋还分一、二期呢？”
要不怎么说越秀地产会玩儿呢。
去年，项目先推出了一期的3#和4#，目前两栋楼已经卖得差不多了。
其中，3#已网签96套，4#网签102套，合计剩余房源60套左右。
去化还是比较稳健的。
于是在今年4月，项目推出了2#，并改备案名为“望悦园”，一期为“嘉悦园”。
按照所谓一二期的划分，每一期两栋，那么2#应属于二期，也就是在三个月前就已面市。
但2#去化平平，目前只网签了19套。
所以最近，嘉悦云启二期概念再度炒热，结合项目TOD实景示范区正式开放，这才又小火了一把。
与一期相比，二期户型还是有一定变化的。
产品面积上，一期主打建面约84㎡、99㎡、109㎡和126㎡三至四房。
二期则更为“浓缩”，聚焦建面约88㎡、99㎡和112㎡三个面积段。
·建面约88㎡三房两厅两卫
南北对流格局，客厅与三间卧室全部朝南，户型采光面拉满，空间利用率高。
低总价门槛也能兼顾居住舒适度，属于几乎没有短板的刚需户型。
·建面约99㎡3+1房两厅两卫
LDKB一体化大方厅，主卧搭配环幕观景飘窗，整体空间观感堪比传统旧规120㎡户型。
·建面约112㎡四房两厅两卫
替代了原先一期的126㎡户型，但总价门槛大幅下调近百万。
室内尺度与居住感受却丝毫未打折扣，综合性价比优势十分突出。
可以看出，二期整体压缩了户型尺度，面积做小，上车门槛自然更低。
而项目前期去化表现本就平稳向好，越秀地产却依然选择调整原有户型逻辑，背后原因不难揣摩。
即通过降低总价，拓宽客群覆盖面，吸纳更多刚需购房者入场，以此达到最终目的——
拉动成交。
嘉悦云启项目地块，是越秀地产在2025年4月30日拿下的嘉禾望岗AB2112039、AB2112050两宗地块，成交价分别为4.81亿、6.48亿，楼面价约1.34万/㎡、1.87万/㎡ 。
其中，039地块宗地面积7.81万㎡，计容建筑面积35973㎡，容积率3.3。
050地块宗地面积1.81万㎡，计容建筑面积34599㎡，容积率3.0。
整个项目总用地面积96089㎡，建筑面积为168115㎡，共规划4栋高层住宅，两个地块各两栋，体量较小。
由越秀地产、贝好家分别间接持股70%、30%。
作为贝壳旗下的地产开发平台，贝好家是贝壳C2M模式的重要载体。
这两年，贝好家的动作非常多。
除了广州，它还在北京、上海、成都、西安、杭州、南京、长沙、佛山、武汉等地，落地了不少项目。
合作方包括中海、招商、电建地产、越秀、金茂、绿城等知名房企。
而嘉悦云启作为贝好家广州首个合作项目，重要性不言而喻。
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