中海首开·湖光玖里
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户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨售楼处地址丨样板间丨备案价

中海首开·湖光玖里距离地铁15号线花梨坎站直线距离约2公里左右，这个距离嘛！步行就算了，很远的，打车过去都得10多分钟。
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当然啦！您也可以搭乘临近的社区班车，去坐地铁15号线花梨坎站；上地铁后乘坐5站即可到达望京，也可以整个电动车，会更便捷，也很方便。

湖光玖里周边1-2公里就是祥云小镇，很多明星来逛的网红商街，诸多白领的网红打卡地。

西侧约700米就是罗马湖公园，人称中央别墅区的”小后海”，沿湖有很多网红餐馆和咖啡厅，逛起来很惬意。

5公里范围还有荣祥广场、欧陆广场、山姆会员店等大型商超综合体；在商业配套这块完全能满足业主的日常所需。

周边的教育也是非常的好，也是北京国际学校最集中的区域，隔壁就是海嘉国际（北京NO.9），其中鼎石（全国NO.3，北京NO.1）、青苗国际双语（北京NO.15）、北京君诚国际双语（北京top25）、北京新英才学校(北京top25)上榜2022胡润百学国际学校榜单。

公立学校有新建的北京四中顺义分校，与西城区教学教研同步，就在项目北侧约1.5km，还有规划待建的北师大附中顺义分校。

在2020年，中海重整产品系，焕新推出了三大产品系：“小而精”的悦燃系、“优而全”的拾光系、和“阔而尊”的藏峰系，分别对应了不同客群，完美适配当下北京市场中不同置业周期的居住需求，而中海踏出的每一步，都掷地有声地向所有人展示着自己的执着。

中海·湖光玖里是拾光系的神户型作品，总建筑面积约 31.14万平方米，建设用地面积约152651.99㎡，建筑面积约183682.38 ㎡，容积率1.2，非常低密。

项目分为南北两个区，规划有46栋4-6层洋房、26栋联排别墅，共1246套房源。

洋房部分是清一色4-6层，一梯两户的电梯洋房，三段式设计，坡屋顶造型，正面通透大玻璃，外立面很有高级感。

从洋房的楼体效果图来看，可以很明显地发现它带有开放式阳台，还有边户都规划有270°转角窗。

主力面积段，从112㎡的三面宽，135㎡的四居，150㎡的四面宽四居洋房，到180㎡的洋房大平层。以及226㎡、282㎡和276㎡联排别墅。

项目的指导价5.97万/平，洋房总价650万起，项目符合全龄社区的最新政策，可以35%首付，最低首付215万。

产品均为精装交付，中央空调+新风，还包括玄关、餐边柜等，据说是按照市面上最高标准的精装。


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优惠政策自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
退税金额新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；
新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
交易金额现住房转让金额为该房屋转让的市场成交价格。
新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；
新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。
享受条件1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）所辖全部行政区划范围。
2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
政策依据《财政部 税务总局 住房城乡建设部关于延续实施支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》（财政部 税务总局 住房城乡建设部公告2023年第28号）